Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Здравствуйте друзья. Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов, вам придется изучить множество нюансов, так или иначе связанных с данным процессом.

Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости. Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее.

Помимо основных документов (правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и прочее), потенциальный покупатель может затребовать некоторые документы, которые в принципе не обязательны, но обеспечат ему дополнительную юридическую гарантию в случае чего.

Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим ситуацию, когда квартиру необходимо продать, однако в ней зарегистрированы несовершеннолетние.

396322464

Законодательная сторона вопроса

Не многим известно, что с 2008 года законодательно отменена обязанность получать официальное разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Ранее с 2001 года по 2008 продавец недвижимости обязан был в любом случае предоставить регистратору договора купли-продажи разрешение органов опеки, если в продаваемом недвижимом имуществе прописаны или проживают лица, не достигшие совершеннолетия.

Частично данное обязательство было отменено еще раньше в конце 2004 — начале 2005 года, когда ограничение распространялось только на несовершеннолетних лиц, которые остались без родительского попечения и находятся под опекой третьих лиц. В случае если ребенок проживает с родителями, то согласие органов опеки более не требуется. Обязательное предоставление согласия органов опеки и попечительства распространяется только на случаи, когда производится продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который является полноправным (или частичным) собственником данной недвижимости. В подобном случае для решения вопроса о продаже лежит через выкуп собственности ребенка родителями.

Рассмотрим некоторые особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми. Может возникнуть несколько типичных ситуаций в данном процессе.

Ребенок просто зарегистрирован в квартире

Если ваша недвижимость является приватизированной собственностью, а ребенок не является ее собственником, то согласие на продажу от органов опеки уже не потребуется, что значительно упрощает вам задачу по продаже недвижимости.

Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.

Новое место регистрации по правилам не должно отличаться по условиям проживания от первоначального, то есть права ребенка не должны быть ущемлены ни в коем случае.

Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.

mortgageswithminors

Ребенок является собственником квартиры или части квартиры

Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры. То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью (находится в социальной найме), необходимо ее приватизировать.

В этом случае собственниками жилья являются все члены семьи, прописанные в данной квартире или доме, причем, доли собственности у всех равные в зависимости от количества проживающих.

Таким образом, если у родителей или опекунов возникло желание продать, обменять или подарить квартиру, в любом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства. В подобном случае позаботиться о данном разрешении лучше всего заранее, прежде каких-либо действий, связанных с продажей недвижимости.

Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры (и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая).

В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба). Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет). Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.

Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена квартир на подобную, в том же районе со схожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

169

Другие возможные ситуации — особенности

Существует ряд исключений из правила, когда получение разрешение органов опеки более реально:

  • Переезд на постоянное место жительства за границу. При этом, естественно, потребуется продать имеющееся здесь имущество. Перечень необходимых документов берется и предоставляется из ОВИР.
  • Переезд в другой населенный пункт на ПМЖ. Квартира так же продается с согласия органов опеки, однако, средства, перечисленные за продажу недвижимости, должны быть переведены на счет ребенка. В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.
  • Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.

В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

Насколько бы это не усложняло вам жизнь, закон все равно остается на стороне несовершеннолетних, так как случаи обмана и ущемления их прав недобросовестными родителями, которые руководствуются только лишь своими интересами (а зачастую и алкоголем, наркотиками, игровой и другими видами зависимости) нередки. Закон призван защитить ребенка в подобных ситуациях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 94
  1. Татьяна

    Здраствуйте подскажите мы хотим продать квартиру и уехать за границу что нам потребуется для этого,я мама являюсь собственником есть 4 несовершеннолетних детей

  2. Елена

    Купили дом у свекра . Он и его жена в нем проживают. Мы проживаем в другом месте в квартире которая в ипотеке и прописаны в квартире.
    Хотим продать обратно дом свекру в связи с переездом в другую область. Нас трое владельцев я муж и несовершенолетний ребенок. Какие документы нужны?

  3. Дмитрий

    Здравствуйте.у нас мсупругой

  4. Алина

    Я некогда покупала жилье на авито, сейчас хочу его продать, но у меня дочка 2007 года рождения и не достаточно средств, чтобы купить новую квартиру, не продав эту. Органы опеки не дадут мне разрешение на проведение сделки, да? Могу ли я временно прописать ребенка в квартире бабушки, например, чтобы продать старую квартиру и купить новую?

  5. Юлия

    Здравствуйте. Подскажите как быть в такой ситуации. У нас трехкомнатная квартира, которая оформлена на 4 человек: муж, я и 2 детей, у каждого по 1/4. Старшая дочь у меня от первого брака. При продаже могут ли возникнуть проблемы? Хотим купить квартиру побольше и так жп выделить доли детям

  6. Наталья

    Здравствуйте! Ситуация такая, у несовершеннолетнего сына 1/3 доля в квартире, я хочу продать квартиру и деньги положить на счёт ребёнка, потом добавить материнский капитал и оформить на него квартиру или дом, что найдём. Это возможно сделать?

  7. Аноним

    Здравствуйте.у меня такой вопрос:у меня и сына(5лет) по 1/2доли в доме. Хотим продать и переехать к бабушке в др.деревню. Ребенок на данный момент живет у бабушки (под опекой,с моего согласия. ). Ходит там в дет.сад.Я хочу тоже туда переехать. Продать дом 21кв.м. У бабушки 56кв.м.

  8. Светлана

    Ребенок имеет 1/4 доли в квартире в одном городе, приобретаем недвижимость в другом городе, хотим выделить ему долю здесь, чтобы в дальнейшем продать 1ую квартиру. Будет ли суммироваться собственность ребенка?

  9. Валентина:

    моей внучке 9 лет,ее папа сидит в тюрьме и он продает квартиру,внучка не прописана в квартире,может он продать квартиру?

  10. Антон

    Ситуация такая,мы с супругой приобрели квартиру по 1/2 на каждого,в тот момент ребёнок был прописан у бабушки и имел там долевую часть жилья,
    После приобретения квартиры мы его прописали к нам,что бы он ходил в школу по месту жительства.
    Сейчас ситуация такая,что мы хотим развестись с супругой.
    Вопрос , можно ли продать квартиру и поделить деньги пополам с супругой? Или нам нужно разрешение от службы по правам ребенка?

  11. Евгения

    Здравствуйте, от первого гражданского мужа у меня есть несовершеннолетний ребёнок,муж переписал на него 1/3в квартире своего деда,можем ли мы продать эту долю,чтобы купить квартиру и оформить долю на ребёнка уже в новой квартире?

  12. Ирина

    Добрый день!
    Я собственник жилья. Имею двух несовершенно летних детей ( 4 года и 4 месяца). Они не в доле. Прописаны у папы (гражданский муж). Хочу продать квартиру и купить дом за счет средств мат.капитала и вырученных средств с продажи квартиры.
    Подскажите, пожалуйста:
    1- нужно ли мне обращаться в органы опеки при продаже квартиры или могу продать без проблем
    2- при покупке нового жилья обязана ли предоставить органам опеки предварительный договор купли-продажи и включить в долю ребенка, на которого выделялся мат. капитал?

  13. Александра

    Добрый день, подскажите пожалуйста, ситуация такая, у нас с братом в собственности квартира, у него 1/4 часть, у меня 3/4. Но есть нюанс, он несовершеннолетний и живет под опекой приёмных родителей. Могу ли я продать квартиру и как это правильно сделать? Он сейчас стоит на очереди на квартиру по причине не хватки квадратных метров в этой. Можно ли ее продать при всех этих нюансах, куда пойдёт его часть от продажи и как правильно это сделать?

  14. sir hassan

    спасти жизнь, стать донором почки и хорошо оплачивать

    Привет всем, я доктор Хассан и хочу сообщить вам, что если вы захотите изменить свое финансовое положение, будьте донором почки и спасите жизнь и все равно получите хорошую оплату. Если вы знаете, что вы здоровы, вы готовы продать или пожертвовать только одну почку (оплата составляет 500 000 долларов США со всеми оплачиваемыми билетами на поездку), сегодня стать донором в моей больнице. Нам срочно нужны пожертвования почек, поскольку мы экономим больше жизни каждый день.
    Напишите свой запрос мне сегодня: (doktoryekterkidneytransplant@gmail.com)
    Примечание: готовые к путешествию по хирургии и только здоровые люди

    Доктор Хасан йектер.
    doktoryekterkidneytransplant@gmail.com :oops: :oops:

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector