Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Здравствуйте друзья. Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов, вам придется изучить множество нюансов, так или иначе связанных с данным процессом.

Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости. Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее.

Помимо основных документов (правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и прочее), потенциальный покупатель может затребовать некоторые документы, которые в принципе не обязательны, но обеспечат ему дополнительную юридическую гарантию в случае чего.

Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим ситуацию, когда квартиру необходимо продать, однако в ней зарегистрированы несовершеннолетние.

396322464

Законодательная сторона вопроса

Не многим известно, что с 2008 года законодательно отменена обязанность получать официальное разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Ранее с 2001 года по 2008 продавец недвижимости обязан был в любом случае предоставить регистратору договора купли-продажи разрешение органов опеки, если в продаваемом недвижимом имуществе прописаны или проживают лица, не достигшие совершеннолетия.

Частично данное обязательство было отменено еще раньше в конце 2004 — начале 2005 года, когда ограничение распространялось только на несовершеннолетних лиц, которые остались без родительского попечения и находятся под опекой третьих лиц. В случае если ребенок проживает с родителями, то согласие органов опеки более не требуется. Обязательное предоставление согласия органов опеки и попечительства распространяется только на случаи, когда производится продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который является полноправным (или частичным) собственником данной недвижимости. В подобном случае для решения вопроса о продаже лежит через выкуп собственности ребенка родителями.

Рассмотрим некоторые особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми. Может возникнуть несколько типичных ситуаций в данном процессе.

Ребенок просто зарегистрирован в квартире

Если ваша недвижимость является приватизированной собственностью, а ребенок не является ее собственником, то согласие на продажу от органов опеки уже не потребуется, что значительно упрощает вам задачу по продаже недвижимости.

Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.

Новое место регистрации по правилам не должно отличаться по условиям проживания от первоначального, то есть права ребенка не должны быть ущемлены ни в коем случае.

Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.

mortgageswithminors

Ребенок является собственником квартиры или части квартиры

Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры. То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью (находится в социальной найме), необходимо ее приватизировать.

В этом случае собственниками жилья являются все члены семьи, прописанные в данной квартире или доме, причем, доли собственности у всех равные в зависимости от количества проживающих.

Таким образом, если у родителей или опекунов возникло желание продать, обменять или подарить квартиру, в любом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства. В подобном случае позаботиться о данном разрешении лучше всего заранее, прежде каких-либо действий, связанных с продажей недвижимости.

Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры (и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая).

В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба). Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет). Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.

Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена квартир на подобную, в том же районе со схожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

169

Другие возможные ситуации — особенности

Существует ряд исключений из правила, когда получение разрешение органов опеки более реально:

  • Переезд на постоянное место жительства за границу. При этом, естественно, потребуется продать имеющееся здесь имущество. Перечень необходимых документов берется и предоставляется из ОВИР.
  • Переезд в другой населенный пункт на ПМЖ. Квартира так же продается с согласия органов опеки, однако, средства, перечисленные за продажу недвижимости, должны быть переведены на счет ребенка. В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.
  • Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.

В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

Насколько бы это не усложняло вам жизнь, закон все равно остается на стороне несовершеннолетних, так как случаи обмана и ущемления их прав недобросовестными родителями, которые руководствуются только лишь своими интересами (а зачастую и алкоголем, наркотиками, игровой и другими видами зависимости) нередки. Закон призван защитить ребенка в подобных ситуациях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 94
  1. Аноним

    Здравствуйте, подскажите у меня такая ситуация. Ребенку дедешка подарил дом. Сейчас мы хотим его продать т.к. смотреть за ним не кому (дедушка умер). Нам сказали в органах опеки, что нужно положить деньги на счет или купить что-то ребенку в собственность при чем собственность должна по квадратуре быть не меньше. Мы хотим купить ей в собственность квартиру, но меньших размером по квадратам. Это можно или нет

  2. Ирина

    Добрый день !!! Живу в трехкомнатной квартире ,собственники я и двое несовершеннолетних сыновей,на одном из них (установление отцовства) .живем в глуши ,деревне,свердловской области …. Появилась возможность купить хорошее жилье (права детей не ухудшаются,даже наоборот) в Ставропольском крае ,в опеке сказали нужно личное присутствие отца и его разрешение на продажу собственности ребенка …. Он такое согласие не дает,мотивирует что не даст увезти детей,сам ничем не помогает и не плотит алименты ни капейки . как мне быть ???

  3. Наталья

    Здравствуйте.есть квартира которую я хочу продать, и есть 2е несовершеннолетних детей.они не прописаны в квартире, которую буду продавать. какие документы мне понадобятся для продажи?нужно ли разрешение органов опеки или выписка из домовой книги (с места прописки детей)

  4. Татьяна

    Здраствуйте! Подскажите пожалуйста, что делать? У нас такая ситуация… Купили квартиру в ипотеку в долевом строительстве, жил.площадь 56.1 кв.м. Есть в собственности 1-ая квартира 33 кв.м., долю имеет несовершеннолетний ребенок. Хотим продать ее и погасить ипотеку. Органы опеки дали разрешение, при условиии доп.соглашения, где предоставляется доля несовершеннолетнему. Регистарицию мы не прошли по доп.соглашение. Сказали ждать сдачу дома. Но возникла проблема с нотариусом. Без регистрации на долю ребенку, продать не можем. Что нам делать?Посоветуйте пожалуйста!Здраствуйте! Подскажите пожалуйста, что делать? У нас такая ситуация… Купили квартиру в ипотеку в долевом строительстве, жил.площадь 56.1 кв.м. Есть в собственности 1-ая квартира 33 кв.м., долю имеет несовершеннолетний ребенок. Хотим продать ее и погасить ипотеку. Органы опеки дали разрешение, при условиии доп.соглашения, где предоставляется доля несовершеннолетнему. Регистарицию мы не прошли по доп.соглашение. Сказали ждать сдачу дома. Но возникла проблема с нотариусом. Без регистрации на долю ребенку, продать не можем. Что нам делать?Посоветуйте пожалуйста!

  5. Георгий

    Добрый день.
    Мы с женой хотим продать квартиру, три собственника в том числе несовершеннолетний ребёнок. Планируем строить дом в другом городе, деньги нужны на покупку участка и на строительство. Как лучше нам поступить? Какие документы необходимы для удовлетворения органа Опеки.

  6. Инна

    Здравствуйте! Купили квартиру с привлечением средств мат.капитала с ипотекой, ипотеку в скором времени погасим окончательно и надо будет выделить доли детям по закону. Но у нас есть желание через пару лет продать её и построить собственный дом, разумеется с большей площадью. Либо в черте города, либо за чертой. Но от города удалённость небольшая Хотим сначала продать кв и жить временно на съемной, пока строится дом. Разрешает ли орган опеки в таком случае квартиру продавать, если например, уже будет приобретена земля, будет проект дома и разрешение на строительство? Или нужно, чтоб дом был уже построен

  7. Сергей

    Здравствуйте.Вы пишите,что для продажи квартиры с прописанным там ребёнком,надо прописать его в новое жильё ДО совершения купли-продажи.Интересно,кто же согласится прописать взрослого и его ребёнка к себе до продажи?А вдруг сделка отменится или аферистам просто нужна прописка и т.д.Мучайся потом с ними через суды.

  8. Марьяна

    Добрый день!Подскажите!Приобретали квартиру под ипотеку,после родила 2 ребёнка и погасили часть ипотеки материнским капиталом.С мужем у нас по 1/2 доли.Можем ли мы продать квартиру?И какие могут быть проблемы в нас?Спасибо!

  9. Наталья

    Здравствуйте у меня к вам вопрос мы хотим продать дом 100кв метров и ухать жить в Москву из Свердловской обл.Дети несовершеннолетнии наделенны долей каждый 1/6 ,прописаны дети в другой квартиры в Москве приобретаем 1 квартиру дороже чем дом .Органы опеки дадут разрешение на продажу.

  10. Саша

    Здравствуйте! Вышла замуж 2 раз, есть ребенок от первого брака и родила ребенка во втором браке, купили квартиру за МСК, теперь хотим расшириться,НО первый бывший муж не хочет давать разрешение на распоряжение долей нашего общего ребенка! Что делать?

  11. Елена

    Здравствуйте Гузель! У нас такая ситуация продаем 2-х комнатную квартиру три доли по 1/3 у каждого несовершенно летняя дочь брат нашол реелтора,я с ним отношения разорвала приватизация есть. Три доли в квартире как я хочу сама продать свою долю и дочьки подскажите как? И хочу с доплатой?Как лучше поступить подскажите?

  12. екатерина

    ситуация такая в собственности 2-ух.ком.кв.в ипотеке муж 2\5 у меня 2\5,у дочки 1\5 квартиру брали в ипотеку родился второй ребенок отдали мат.кап.написали соглашение на предоставление доле второму ребенку после погашения ипотеки можно ли сейчас ее продать и купить дом?

  13. Ренат

    Здравствуйте!Вопрос следующий:Я,жена и несовершеннолетний ребенок прописаны в комунальной комнате у отца,собственниками не являемся,с женой я в разводе.Жена снимает квартиру я помогаю ей в этом.Отец хочет продать комнату.Как ему поступить в данной ситуации в разрешении этой проблемы?

  14. Зара

    Здравствуйте! У меня такая ситуация, 1/2 дома, разделена поровну на меня, мужа и 2 несовершеннолетних детей. Можем ли мы с мужем продать свои доли в этом доме? И нужна ли опека в этом случае?

  15. Мария

    Здравствуйте, у меня 31/100 и моих детей 24/100 , 55/100 в общем долей кв, остальное 45/100 сестры и ее 2х детей, кв общей площадью 79,4км, она хочет купить наши доли , еще есть кв в собственности 27.7км по 1/3на каждого, покупаю участок под ижс вопрос даст ли опека разрешение на продажу долей и строительство ижс на средства ?

  16. Мария

    Можно ли мотивировать ижс, вообще согласование с опекой таким образом ижс ,с уже купленным участком планом дома в 300км?

  17. Ольгс

    Добрый вечер! Квартира в долях ,где собственниками несоверш.летние дети являются. Могу ли я выделить долю в квартире другово города с сохранением их метражей? Это реально сделать?

    1. Кирилл (автор)

      Конечно возможно.

  18. АНАСТАСИЯ

    Добрый день. Хотим продать квартиру , нт в ней есть доли несовершеннолетних детей, скажите какие выходы у нас есть что б ее продать ? Чтоб опека разрешила прлдать квартиру?

  19. Маша

    Добрый день. Я и моя несовершеннолетняя дочь прописаны в двухкомнатной квартире без права на имущество. Может ли собственник не выписав нас, продать долю в квартире?

  20. Юлия

    Здравствуйте!Такой вопрос хотим купить за мат.капитал+свои вложения малосемейку,но там собственники мать и двое деток,что делать в этом случае подскажите?Спасибо.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector