Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Здравствуйте друзья. Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов, вам придется изучить множество нюансов, так или иначе связанных с данным процессом.

Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости. Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее.

Помимо основных документов (правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и прочее), потенциальный покупатель может затребовать некоторые документы, которые в принципе не обязательны, но обеспечат ему дополнительную юридическую гарантию в случае чего.

Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим ситуацию, когда квартиру необходимо продать, однако в ней зарегистрированы несовершеннолетние.

396322464

Законодательная сторона вопроса

Не многим известно, что с 2008 года законодательно отменена обязанность получать официальное разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Ранее с 2001 года по 2008 продавец недвижимости обязан был в любом случае предоставить регистратору договора купли-продажи разрешение органов опеки, если в продаваемом недвижимом имуществе прописаны или проживают лица, не достигшие совершеннолетия.

Частично данное обязательство было отменено еще раньше в конце 2004 — начале 2005 года, когда ограничение распространялось только на несовершеннолетних лиц, которые остались без родительского попечения и находятся под опекой третьих лиц. В случае если ребенок проживает с родителями, то согласие органов опеки более не требуется. Обязательное предоставление согласия органов опеки и попечительства распространяется только на случаи, когда производится продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который является полноправным (или частичным) собственником данной недвижимости. В подобном случае для решения вопроса о продаже лежит через выкуп собственности ребенка родителями.

Рассмотрим некоторые особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми. Может возникнуть несколько типичных ситуаций в данном процессе.

Ребенок просто зарегистрирован в квартире

Если ваша недвижимость является приватизированной собственностью, а ребенок не является ее собственником, то согласие на продажу от органов опеки уже не потребуется, что значительно упрощает вам задачу по продаже недвижимости.

Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.

Новое место регистрации по правилам не должно отличаться по условиям проживания от первоначального, то есть права ребенка не должны быть ущемлены ни в коем случае.

Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.

mortgageswithminors

Ребенок является собственником квартиры или части квартиры

Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры. То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью (находится в социальной найме), необходимо ее приватизировать.

В этом случае собственниками жилья являются все члены семьи, прописанные в данной квартире или доме, причем, доли собственности у всех равные в зависимости от количества проживающих.

Таким образом, если у родителей или опекунов возникло желание продать, обменять или подарить квартиру, в любом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства. В подобном случае позаботиться о данном разрешении лучше всего заранее, прежде каких-либо действий, связанных с продажей недвижимости.

Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры (и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая).

В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба). Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет). Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.

Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена квартир на подобную, в том же районе со схожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

169

Другие возможные ситуации — особенности

Существует ряд исключений из правила, когда получение разрешение органов опеки более реально:

  • Переезд на постоянное место жительства за границу. При этом, естественно, потребуется продать имеющееся здесь имущество. Перечень необходимых документов берется и предоставляется из ОВИР.
  • Переезд в другой населенный пункт на ПМЖ. Квартира так же продается с согласия органов опеки, однако, средства, перечисленные за продажу недвижимости, должны быть переведены на счет ребенка. В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.
  • Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.

В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

Насколько бы это не усложняло вам жизнь, закон все равно остается на стороне несовершеннолетних, так как случаи обмана и ущемления их прав недобросовестными родителями, которые руководствуются только лишь своими интересами (а зачастую и алкоголем, наркотиками, игровой и другими видами зависимости) нередки. Закон призван защитить ребенка в подобных ситуациях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 97
  1. лена

    Здравствуйте!такой вопрос,муж ,бывший заложил документы на квартиру за долги,там прописанны двое несовершеннолетних детей,один собственник 1/2,а 1/2 мужа бывшего,я ушла на сьемную квартиру с детьми ,по решению суда дети остались со мной,сейчас он хочет продать эту квартиру ,может ли он выписать детей из квартиры, ?

    1. Кирилл (автор)

      Продать он не сможет, т.к. 1/2 принадлежит ребенку. Выписать в никуда тоже не сможет.

  2. екатерина

    При продаже квартиры 1’2бывший отец и 1’2 ребёнок несовершеннолетний.Реелтор после заключения договора запросил за нотариуса 5000с каждой стороны мать ребёнка и бывший отец ребёнка.
    Это законно после сделки платить нотариуса деньги……

    1. Кирилл (автор)

      Если все уже прошло — можно не платить.

  3. Сергей

    Приватизированая квартира в Новосибирске, 1\2 часть на ребенке 10 лет, 1/2 на мне. В другом регионе, в Иркутске имею в собственности квартиру. Могу ли я продать квартиру в Новосибирске и выделить долю в своей квартире в Иркутске. Каким образом оформить? Договор мены, дарственная?

    1. Кирилл (автор)

      Можете. Сделайте дарение, будет проще.

  4. Виктория

    Здравствуйте. Подскажите мне пожалуйста. Хочу взять в ипотеку квартиру (48 кв.м) в городе. В собственности 2 квартиры в деревне (20 и 70 кв.м), в обеих по 1/2 собственник мой ребенок 8 лет. Могу ли я эти квартиры как-то продать, чтобы уменьшить количество задолженности по ипотеке?

    1. Кирилл (автор)

      Конечно можете.

  5. Анна

    Добрый вечер. Продали квартиру семье с несовершеннолетними детьми с условием расчета после получения свидетельства о государственной регистрац права. Покупатель документы получил, прописались, а расчет не состоялся. Как нам вернуть свое имущество? Хотели оформить обратную сделку, но возникли проблемы с опекой, т.к. их предыдущая квартира меньше новой, плюс у отца задолженность по алиментам. Но ведь и перед нами задолженность? Нашли нового покупателя, а как действовать — не понятно…

    1. Кирилл (автор)

      Вернуть только через суд.

  6. Александр

    Здравствуйте. Правомерна ли сделка по продаже 1/2 доли дома с участием мат.капитала, если продавец отец, покупатели бывшая супруга и ее дети 3,5 и 6 лет.??? (Супруги развелись, муж более не проживает в семье и доме). Есть ли способы какие?

  7. Виктория

    Здравствуйте! Такой вопрос: хочу продать комнату в общежитие 18 квадратов я являюсь собственником 1/2 доли но и брат мой родной тоже является собственником 1/2 ему 9 лет, но прописана я в этой комнате одна брат прописан с родителями в 3-Х этажном доме. Куда мне обратится чтобы выписать его из доли и продать комнату. И расскажите что нужно

    1. Кирилл (автор)

      Без ведома его родителей вы ничего сделать не можете. Прописка тут не причем.

  8. Татьяна

    Здравствуйте. Ситуация такая. Мы построили дом на пустом участке и купили его с помощью мат сертификата и частично своих денег. Дети а их трое собственники ну и мы с мужем конечно итого 5 собственников. Три года после покупки не прошло но нам необходимо продать недвижимость что бы переехать в другой город. Дом мы уже подобрали и он больше по площади чем тот который мы имеем. И лучше условия для детей и жизни. Как проще поступить с опекой. И как будет быстрее. Замечу что есть вариант покупки будующего дома до продажи имеющегося. Интересует сам процесс .

  9. Татьяна

    Здравствуйте! Так и не поняла — можно ли обойтись без бывшего мужа в случае продажи приватизированной квартиры на маму и ребёнка, в которой только они и прописаны?

  10. NerviSelin

    В первую очередь родителям следует получить нотариальное разрешение на продажу части квартиры, которая находится в собственности несовершеннолетнего ребенка. То же разрешение следует получить и от опекунского органа.

  11. Вера

    Здравствуйте!ситуация следующая:я являюсь единым собственником своей 1к.кв.и зарегистрирована в ней,также вместе со мной зарегистрирована моя внучка. Ни мой сын,ни бывшая невестка(опекун внучки) в квартире не проживают,однако суд с регистрации внучку не снимает мотивируя это тем что внучка является бывшим членом моей семьи а в настоящий момент у бывшей невестки нет в собственности недвижимости для перерегистрации внучки. Бывшая невестка вымогает у меня деньги за снятие внучки с регистрации. Вопрос:как мне продать свою квартиру если гарантировать регистрацию для внучки органам опеки я не могу?возможна ли продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним НЕ СОБСТВЕННИКОМ?возможны ли осложнения для нового собственника квартиры?

    1. Кирилл (автор)

      Вы можете спокойно продать вашу квартиру. Опека в вашей ситуации не нужна. Просто пропишите внучку в другую квартиру, где зарегистрированы вы.

  12. Аноним

    Здравствуйте. Приобретали жилье в ипотеку. Муж свою часть доли подарил сыну.Хочу продать квартиру и приобрести жилье в другом регионе. С органов опеки нам дали добро о продаже жилья с условием что я предоставлю сыну такую же долю я эти условия выполнила. С органов опеки у меня есть согласие на продажу жилья документ на руках. С мужем мы в разводе. Нужно ли согласие от мужа на продажу жилья?

  13. Наталья

    Здравствуйте! Хочу продать приватезированную 2-х комнатную кв. 1/2 собственником является мой 17 летний сын. В замен этой хочу купить квартиру в новостройке в сданном доме , но в ипотеку. Разрешат ли оргаганы опеки?

  14. Юлия

    Как продать долю в трёхкомнотной квартиры Троя собственников я сын 14 летний и сестра

  15. Алексей

    Здравствуйте. Хочу продать дом, в котором нет собственности моих детей, и купить новый дом. Но покупатель хочет, чтобы при покупке в нашем старом доме уже никто не был прописан. Могу ли я ВРЕМЕННО прописать жену и детей к родственникам до покупки нового дома. Родственники не хотят прописывать на постоянной основе

  16. Тамара

    Здравствуйте! 5 лет назад взяли в ипотеку квартиру первоначальный взнос был материнский капитал! Выделили долю нотариально детям ( 2) когда им исполнится 18 лет! Сейчас хотим начать строительство дома и следовательно продать эту квартиру ! Как я понимаю нужно выделить где то долю детям ? У нас есть ещё ипотека нас 4 чел ( муж дети я) у каждого по доли ! Можим ли мы нотариально отдать свои доли детям? 2 вариант : И ещё есть по доли в родительских квартирах у нас с мужем можем лучше их отдать своим детям? Получится ли у нас

  17. Наталья

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В собственности 2 комнатная квартира в Новороссийске. по 1/3 на каждого члена семьи(один собственник 12 лет)Все время работали на Севере. Сейчас родился второй ребёнок. Хотим купить квартиру в Лен. Обл. Могут ли мои Родители подарить ребёнку часть своей квартиры в Мурманской области, для получения разрешения на продажу квартиры на Юге? Считается ли это ухудшение жилищных условий.? Будет ли браться в расчёт, что Родители живут и работают в Северной части России. Спасибо

  18. Ольга

    Здравствуйте,меня зовут Ольга у меня две дочери одна из дочек совершеннолетняя. В собственности частный дом и квартира в другом городе (3 равные доли ,у дочерей и меня)Квартиру хочу продать старшая дочь предлагает свою долю в доме отдать младшей,можно ли на таких условиях продать квартиру и взять разрешение в органах опеки на продажу? Спасибо!

  19. Валентина

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста )
    Я и мой ребёнок 6 лет приобрели ,за счёт Субсидии от государства и + ещё своих личных вложений , квартиру 1к. Теперь хотим ее продать . И приобрести часть дома у моей мамы . У нас с ней одинаковые фамилии . Возможно ли это ? Спасибо !

  20. Николай

    Добрый день! Планируем с семьей купить квартиру большей площади, а старую продать. В старой у нас по 1\3 доли в том числе и несовершеннолетний
    сын. Новая квартира стоит дороже планируем брать ипотеку подскажите пожалуйста дадут ли органы опеки разрешение на продажу старой квартиры.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector