BANNER

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком




Здравствуйте друзья. Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов, вам придется изучить множество нюансов, так или иначе связанных с данным процессом.

Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости. Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее.

Помимо основных документов (правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и прочее), потенциальный покупатель может затребовать некоторые документы, которые в принципе не обязательны, но обеспечат ему дополнительную юридическую гарантию в случае чего.

Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим ситуацию, когда квартиру необходимо продать, однако в ней зарегистрированы несовершеннолетние.

396322464

Законодательная сторона вопроса

Не многим известно, что с 2008 года законодательно отменена обязанность получать официальное разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Ранее с 2001 года по 2008 продавец недвижимости обязан был в любом случае предоставить регистратору договора купли-продажи разрешение органов опеки, если в продаваемом недвижимом имуществе прописаны или проживают лица, не достигшие совершеннолетия.

Частично данное обязательство было отменено еще раньше в конце 2004 — начале 2005 года, когда ограничение распространялось только на несовершеннолетних лиц, которые остались без родительского попечения и находятся под опекой третьих лиц. В случае если ребенок проживает с родителями, то согласие органов опеки более не требуется. Обязательное предоставление согласия органов опеки и попечительства распространяется только на случаи, когда производится продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который является полноправным (или частичным) собственником данной недвижимости. В подобном случае для решения вопроса о продаже лежит через выкуп собственности ребенка родителями.

Рассмотрим некоторые особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми. Может возникнуть несколько типичных ситуаций в данном процессе.

Ребенок просто зарегистрирован в квартире

Если ваша недвижимость является приватизированной собственностью, а ребенок не является ее собственником, то согласие на продажу от органов опеки уже не потребуется, что значительно упрощает вам задачу по продаже недвижимости.

Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.

Новое место регистрации по правилам не должно отличаться по условиям проживания от первоначального, то есть права ребенка не должны быть ущемлены ни в коем случае.

Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.

mortgageswithminors

Ребенок является собственником квартиры или части квартиры

Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры. То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью (находится в социальной найме), необходимо ее приватизировать.

В этом случае собственниками жилья являются все члены семьи, прописанные в данной квартире или доме, причем, доли собственности у всех равные в зависимости от количества проживающих.

Таким образом, если у родителей или опекунов возникло желание продать, обменять или подарить квартиру, в любом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства. В подобном случае позаботиться о данном разрешении лучше всего заранее, прежде каких-либо действий, связанных с продажей недвижимости.

Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры (и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая).

В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба). Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет). Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.

Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена квартир на подобную, в том же районе со схожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

169

Другие возможные ситуации — особенности

Существует ряд исключений из правила, когда получение разрешение органов опеки более реально:

  • Переезд на постоянное место жительства за границу. При этом, естественно, потребуется продать имеющееся здесь имущество. Перечень необходимых документов берется и предоставляется из ОВИР.
  • Переезд в другой населенный пункт на ПМЖ. Квартира так же продается с согласия органов опеки, однако, средства, перечисленные за продажу недвижимости, должны быть переведены на счет ребенка. В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.
  • Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.

В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

Насколько бы это не усложняло вам жизнь, закон все равно остается на стороне несовершеннолетних, так как случаи обмана и ущемления их прав недобросовестными родителями, которые руководствуются только лишь своими интересами (а зачастую и алкоголем, наркотиками, игровой и другими видами зависимости) нередки. Закон призван защитить ребенка в подобных ситуациях.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю, Продавцу

Версия для печати

73 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Елена :

    Добрый день! Можно ли продать квартиру несовершеннолетнего (61 кв. м) и записать на него коттедж (400 кв. м), но дом в собственности у родителей! Есть такой закон, что мы не имеем право предоставлять взамен жилье , находящегося в собственности у родителей или близкого родственника?

    • Гузель :

      Можете конечно, если родители не против. Имеете полное право.

      • Юлия :

        А мне объяснили,что в опеке новые правила и теперь папа не может выделить долю сыну в замен продаваемой!!!!!!!Так как это одна семья,звучит бредово,но вот так!

  • Мария :

    Человек хочет продать квартиру: 1/2 собственник взрослый, и по 1/6 у детей, один из которых, на попечении других людей, проще сказать, усыновлен, но доля в квартире есть. Родитель 1-го ребенка согласен продать и совместно с собственником купить другую недвижимость. Но как быть с другим ребенком? Как поступить собственнику?

  • Lestermt :

    Это удивило меня

  • Людмила :

    Как продать квартиру нас пятеро детей сестра умерла у ней двое детей один ребенок сирота,а старшему 26лет и он прописан в квартире. Брат тоже умерь но детей у него нету. И осталось нас трое, внуки тоже на долу имеют права.

  • татьяна :

    Здравствуйте хотела узнать,можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребёнок. Мы продаём его за мат.капитал,а в замен хотим взять ипотеку.

  • Алия :

    Здравствуйте. Мы с мужем в разводе с 2007 г, он осуждён. От первого брака имеется несовершеннолетний ребёнок. В 2014 г.мной была куплена квартира, где ребёнок имеет долю 1/3. Нужно ли согласие отца ребёнка, при продаже квартиры и доли ребёнка?

  • Елена :

    Добрый день. У меня такая ситуация. У нас с мужем есть ипотека на 2 комнатную квартиру, также вложили мат. капитал. У меня есть комната в общежитии 17,6 м. Оформлена на 3 собственника: я, и двое наших несовершеннолетних деток. Сейчас нахожусь в декретном отпуске и скоро с работы перестанут выплачивать ежемесячно деньги на ребенка, поэтому мы хотим продать комнату, добавить свои сбережения, в совокупности денег даже более чем полностью загосить ипотеку и сделать там деток собственниками. Можно ли получить в органах опеки такое разрешение на продажу общежития, если мы предоставим выписку по счету из банка о накопившихся средствах и возможности сразу оформить деток в собственность, тем более по условиям вклада мат. Капитала дети после оплаты ипотеки должны стать там собственниками , а ипотека еще на 10 лет, а мы боимся что платежеспособность упадет и можем потерять жилье. Спасибо огромное за ответ.

    • Гузель :

      Конечно можно. Обратитесь в органы опеки, вам подскажут как все правильно сделать.

  • Ольга :

    Здравствуйте. Ситуация такова у детей и матери по 1/3 в однокомнатной квартире. А также по 1 комнате в общежитии у каждого ребёнка по 16м . Итого у двух детей 32 метра в общежитии. Вопрос : позволят ли Органы опеки продать 2 Комнаты в общежитии , чтобы улучшить жилищные условия детей . Купив при этом 1 комнатную квартиру ?
    2 вопрос . Как считаются доли детей в 1 комнатной квартире 36 метров всего. Жилая часть составояет 17 м . Считаются доли от всей квартиры или только от жилой площади ?

  • Алексей :

    Здравствуйте. Вот такая ситуация, мы хотим продать квартиру и переехать в другой город у нас двок несовершеннолетних детей и у них 1/4доля собственности.В органах опеки сказали что бы продать квартиру сначало надо с другого города куда хочем уехать надо предоставить предварительный договор купле-продаже и копии ихних паспартов и свидетельство на право собственности тех людей у кого мы хочем купить квартиру. Что за бред?

    • Гузель :

      Все верно. Опеке нужно видеть, что вы нашли квартиру в другом городе, где выделите долю детям.

  • Юлия :

    Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я являюсь собственником квартиры (48 кв.м). Прописаны я с мужем и двое несовершеннолетних детей. Планируем переезд в другой регион на ПМЖ. Прописка будет в квартиру моего брата ( 42 км.м). Здесь квартиру планируем продать с целью покупки большего жилья на новом месте. Возможна ли прописка детей в квартиру меньшей площади и должна ли я буду согласовывать это с органами опеки?

    • Гузель :

      Прописку детей согласовывать не нужно. Проблем у вас не будет.

  • Антон :

    Здравствуйте подскажите пожалуйста. Я и моя мама являемся собственниками квартиры двухкомнатной 48,3 кв.метра,а моя бывшая жена и мой сын только прописанны там,можем ли мы с моей мамой продать квартиру,а сына с бывшей прописать в другую нашу двухкомнатную квартиру только уже 40кв.метров ?согласие органов опеки на это понадобится? Спасибо

  • Сергей :

    Добрый день! Ситуация такая (сложная): у моего сына доля в квартире моих родителей и он там прописан. Жена моя врач и мы хотим подать заявку на социальную ипотеку, но одно из условий этой программы таково, что ни один из членов семьи не должен жилья иметь в собственности. Как можно выкрутиться? Есть социальная квартира, в которой его могут прописать, но, как я понял, этого сделать не дадут органы социальной опеки. Как выкрутиться? Спасибо!

    • Гузель :

      Никак. Даже если вы продадите долю сына своим родителям, она будет числиться за ним ещё 5 лет. Прописка роли не играет.

  • Анастасия :

    Здравствуйте! Подскажите какую сумму налога нам придется заплатить с продажи квартиры и придется ли? Продаем двушку за 1600000, покупаем трешку за 2000000, используя материнский капитал. Собственников продаваемой квартиры двое-муж и наш несовершеннолетний ребенок, доли пополам, второй наш ребенок там просто прописан. Квартиру приватизировали в 2014 г. Т.е. в собственности она менее 3-х лет. Спасибо!

    • Гузель :

      Вам нужно продать двушку по долям. Т.е. сделать 2 договора купли-продажи. Отдельно на каждую долю. Тогда налогов у вас не будет.

  • Felicia :

    Здравствуйте, скажите, пожалуйста! Квартиру оформили на ребенка, теперь не хватает средств для того,чтобы достроить дом.Даст ли опека добро на продажу квартиры, если часть дома мы оформим на ребенка?

  • Felicia :

    Квартира площадью 19 кв.м. Можно ли взамен оформить на ребенка комнату в общежитии площадью 12 кв.м, или это невозможно? Спасибо!

    • Гузель :

      Уточните в отделе опеки. Возможно они пойдут на встречу.

  • анна :

    Здравствуйте! Хотим продать квартиру, в которой 2 собственника ( мать и несовершеннолнтний сын), по 1|2 доли на каждого. Без альтернативы на данный момент ( по личным соображениям , хотим чуть позже покупать квартиру в др месте). Так же у сына на данный момент есть в собственности 2-х комнатная квартира, где он и прописан. Готовы 1/2 от продажи квартиры положить на счет ребенку, если это нужно для опеки. Вопрос, могут ли нам органы опеки отказать ? Мы ходили на косультацию в органы опеки, нам сказали что скорей всего откажут, якобы вдруг с банком что то случится и деньги пропадут??? И что речь идет пртмерно о 3, 5 миллионах рублей. Это большая сумма и они не могут взять на себя такую ответственность. Законно ли это ? Или они просто пугают что бы не связываться с таким случаем. Сыну 17 лет на данный момент и мы могли бы подождать несколько месяцев и спокойно продать без привлечения опеки. Но нам нужно срочно! Хотела оплатить учебу сына заранее

  • Вероника :

    .Мне нужно продать или квартиру или собственность.

    История такая , прописаны в 2х комнатной квартире 4 человека -мама, папа(собственник1/2)( не разведённые) но мама проживает уже давно отдельно, я( собственница 1/2), и брат несовершеннолетний, комнаты смежные, второй собственник против того чтоб я продавала долю, ,как продать квартиру илисобственность , или обмен может возможен на 1-к + доплата, и при продаже нужно ли несовершеннолетнему давать собственность

  • Мария :

    Здравствуйте! Я и моя дочь (9лет) являемся собственниками 1-комн. квартиры. У моего отца в другом городе есть 2-комн.квартира в собственности. Можно ли совершить сделку мены между мной и моим отцом и выделить долю дочери уже в 2-х комн. квартире?

    • Гузель :

      Да, можно. Обратитесь в отдел опеки. Там вам объяснят как правильно сделать.

  • Юлия :

    Добрый вечер! Я со своими детьми ( 5 лет и 3 года) прописаны в квартире свекра. С мужем развелись,но живем по месту прописки. Приватизация квартиры была на свекра (я,бывший муж т.е их сын и свекровь при приватизации писали отказ от доли),но на тот момент у нас уже был ребенок,ему был 1 годик. Это значит,что в квартире два собственника или я ошибаюсь??? Подскажите…