Перед процедурой купли-продажи квартиры обе стороны должны подписать предварительный договор. После исполнения обязательных пунктов предварительного договора обе стороны составляют и подписывают основной договор купли-продажи.
Предварительный договор дает покупателю и продавцу юридическое подспорье в намерениях каждого из них купить или продать друг другу данный вид квартиры. Таким образом пообещать кому-нибудь другому, купить или продать, стороны юридически не имеют права.
При составлении текста предварительного договора обязательными пунктами являются:
- Указание полной информации с последующим именованием «ПРОДАВЕЦ» сторону, продающую квартиру (инициалы, дата и место рождения, место регистрации).
- Указание полной информации с последующим именованием «ПОКУПАТЕЛЬ» сторону, покупающую квартиру (инициалы, дата и место рождения, место регистрации).
- Местонахождение продаваемой квартиры, полный адрес, общая площадь, этаж и тип дома.
- Указания вида собственности и перечисление документов, на основании которых квартира является собственностью продающей стороны.
- Номер и дата регистрации записи о праве владения квартирой.
- Общую стоимость.
В договоре может быть указана авансовая часть расчета перед полным оформлением документов. В этом случае должно быть указано:форму расчета, сумму (прописью), номер лицевого счета продавца и наименование банка. Указать, в каком размере, и при каких условиях, произведется оплата остальной части стоимости квартиры.
В одном из пунктов предварительного договора должна содержаться информация о дате заключения основного договора и о невозможности заключения договоренностей о продаже квартиры продавцом третьим лицам.
Указать все возможные причины не соблюдения пунктов предварительного договора с последующими действиями. Обязательным пунктом заключения предварительного договора должна быть прописана графа, в которой будет содержаться информация о дате освобождения квартиры продающей стороной и о том, что договор является предварительным.
Документ подписывается обеими сторонами в двух экземплярах, по одному на каждую из сторон сделки.
Скачать примерный образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно здесь.