BANNER

Порядок узаконивания перепланировки — условия




Здравствуйте друзья. К сожалению, на сегодняшний день сложилась такая ситуация, что большинство современных квартир не удовлетворяют требования к комфортному проживанию своих владельцев. Планировка квартиры является основным требованием для комфортного проживания. Именно поэтому довольно большое число людей начинает задаваться вопросом «а могу ли я сделать перепланировку своей квартиры?»

Конечно, можете, но соблюдая при этом существующие законы и правила, иначе можно не только заработать проблемы с властями, но еще и травмироваться при неправильном переносе несущей стены.

Условия узаконивания перепланировки

Если вы задумали перепланировку квартиры, знайте, что категорически запрещено:

  • Увеличение кухни или туалета посредством жилых комнат.
  • Объединение кухни и комнаты за счет арки, если в кухне находиться газовая плита (запрет не распространен на электроплиты).
  • Снесение несущих конструкций (стен).
  • Перенесение помещения ванной или санузла в те места, где у соседей находятся жилые помещения (исключаются лишь двухуровневые квартиры).
  • Увеличение балконной площади посредством жилых помещений

Необходимо понимать, что перепланирование вашей квартиры не должно сделать хуже условия жилья квартиры ваших соседей.

pereplanirovka-1

К примеру, нельзя увеличивать размеры кухни за счет ванной комнаты или туалета, так как этих обстоятельствах ваше кухонное помещение может располагаться в области санузла соседей, проживающих наверху.

Однако, возможно сделать кухонное помещение больше если использовать часть площади коридора. Таким образом не нарушаются сразу два пункта: соседские условия жилья не нарушаются и жилые помещения для увеличения площади других помещений не используются.

Также при перепланировании квартиры возможно:

  • Объединить кухонное помещение, где располагается газовая плита и комнату установкой между ними дверного проема.
  • Санузел и ванная могут быть увеличены за счет коридора, при этом полы в туалете обязаны быть на от 3 до 5 сантиметров. Более низкими, чем в соседнем помещении.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Прежде всего, должен быть собран весь список документации на квартиру, которая может вам понадобиться:

Во-первых, это техпаспорт квартиры. Для того, чтобы его получить, вы должны будете отправиться в Бюро технической инвентаризации (то есть — БТИ). Там вы пишете заявку на перепланировку и получаете новый техпаспорт.

agreements1

Во-вторых, вам будут нужны документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником данной квартиры.

Далее, обращаетесь в паспортный стол и просите там сделать выписку из домовой о количестве прописанных в квартире людей, а также получаете заверенную в Товариществе собственников жилья санкцию на перепланировку всех дееспособных лиц, проживающих там. Еще Вам понадобится копия лицевого финсчета, которую необходимо будет взять в бухгалтерии паспортного стола.

Как только весь перечень документов окажется у вас на руках, несите его в отделение городской архитектуры. Там составят эскиз или проект перепланировки, в зависимости от того, какие именно изменения вы задумали в своей квартире. Также вам разъяснят, какие еще документы вам могут понадобиться и все остальные вопросы, которые могут возникнуть, в том числе и об оплате.

После того, как ваш эскиз или проект утвердят, можете начинать ремонт. Обычно на него выделяется около четырех месяцев. Как только ремонт будет закончен, обязательно следует пригласить работника жилинспекции, который осмотрит ваш ремонт и проверит, все ли было сделано по плану. Затем он выдаст вам соответствующий акт, в котором будет указано, что выполнены все необходимые работы.

И в заключении, вам снова нужно будет пойти в БТИ для того, чтобы заказать новый техпаспорт. Обязательно захватите с собой копии проекта, разрешения на перепланировку и соответствующий акт.

После получения нового техпаспорта, перепланировка признается действительной и проведенной по закону.

pereplanirovkacopy

Порядок узаконивания самовольной перепланировки

Но, бывают такие обстоятельства, когда необходимо узаконение перепланировки, которая уже сделана. Это, конечно, намного труднее, чем сделать все заранее, но не невозможно.

Прежде всего, нужно обратиться в БТИ. Оно пришлет работника, который осмотрит и сравнит все изменения со старым техпаспортом. Затем вызываете работника СЭС, который осмотрит вашу квартиру на соответствие существующим нормам и выдает заключение.

С новым техпаспортом отправляетесь в специализированную организацию, занимающуюся проектированием и имеющую лицензию, и заказываете там технический проект. Как только проект будет готов, идете в отдел архитектуры и предупреждаете о том, что вы провели работы по перепланировке квартиры.

Когда будут собраны все документы, вам нужно будет обратиться в суд вашего района. Там вам объяснят, что нужно делать для подачи заявления. Как только принято положительное решение по вашему делу обращайтесь в учреждение, называемое кадастровой палатой для получения нового кадастрового паспорта.

Удачи вам! Гузель Минязова


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость

Версия для печати

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Александра :

    Действительно, очень сложная и болезненная тема. Я очень долго не могла решиться на перепланировку, только из — за этой бумажной волокиты! Ведь в администрации и БТИ толком ни чего не объясняют, приходится с руганью всё узнавать, бегала туда сюда по тридцать раз!