BANNER

Покупка квартиры: задаток или аванс?




Здравствуйте друзья. При покупке квартиры, вы наверняка ознакомитесь с такими терминами как задаток или аванс. Давайте попробуем разобраться в тонкостях этих премудростей, дабы не допустить оплошность в будущем.

Виды предоплаты

Задаток — это определенная сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу за будущую покупку квартиры. Задаток — это гарантия сделки, потому что в случае отказа какой либо из сторон, кто-то потеряет деньги.

Например, покупатель, по каким- то своим причинам отказался купить квартиру, то задаток ему не возвращается.

Если же продавец отказывается от сделки, то он в обязательном порядке должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Передача задатка заверяется нотариусом, в доку ментах прописаны: сумма задатка, стоимость квартиры, площадь жилья, сроки выплаты полной стоимости покупки и вся информации о сторонах сделки.

Аванс – денежная сумма или иная ценность, которая выдается или выплачивается как предоплата, то есть предварительный платеж. Соглашение об авансе также имеет письменную форму, но оформление у нотариуса не обязательно. В документах должно быть указано размер аванса, стоимость квартиры, ее адрес, сколько комнат, какая площадь жилья, сроки заключения сделки, а также личные данные покупателя и продавца. Если по каким либо причинам сделка не состоялась, аванс по закону необходимо вернуть покупателю. На этом обе стороны расходятся, без каких либо претензий к друг другу.

2014010816096169

Что же выбрать при покупке квартиры: задаток или аванс? Это зависит от того, насколько вы уверенны в продавце и в себе самом, потому что при оформлении задатка, в случае отказа, кто-то потеряет деньги. Если же Вы оформите аванс, и сделка не состоится, ваш аванс вернется к Вам в том же самом размере.

Правила оформление задатка

Задаток при покупке квартиры необходимо оформлять в любом случае. Покупка недвижимости без оформления предоплаты – это грубое нарушение своей финансовой безопасности. Условия возвращения задатка, его сумма и сроки сделки обязательно должны быть указаны в соглашении сторон.

Без оформления нотариусом внесения задатка, шанс потерять деньги, для Вас составляет большой процент. При составлении соглашения о задатке нужно быть очень внимательным, обращать внимание на все детали, которые наверняка обезопасят Вас от ненужных убытков.

Первым делом, при заключении соглашения о задатке, вы должны знать, что сначала необходимо подписать сделку купли-продажи, затем «для подстраховки», покупатель выплачивает продавцу задаток. Если же сначала был внесен задаток, а уже потом оформ лен договор купли-продажи, то Ваш задаток и соглашение о нем не имеет никакой юриди ческой силы. И, как Вы уже наверно поняли, если кто-то из сторон отказался от сделки, то он не несет никакой ответственности предусмотренной законодательством.

Иногда договор задатка при покупке квартиры осуществляется в агентстве недвижимости. В таких случаях деньги полученные в качестве задатка агентство недвижимости может оставить у себя на хранение до полного завершения сделки.

Pokupka-kvartiryi-avans-ili-zadatok-e1385393301457

Передавать деньги лично продавцу, при оформлении соглашения о задатке противозаконно при таких нарушениях:

  • Отсутствие кого- либо из собственников квартиры, при подписании договора.
  • Не узаконена перепланировка.
  • Прописаны не собственники квартиры.
  • Если квартира находится в аренде у третьего лица. Имеется договор аренды.

При оформлении бланка задатка нужно указать такие пункты:

  • Личные данные сторон.
  • Место проживания сторон.
  • Полная информация о квартире(адрес, площадь, жилая площадь и другие характеристики).
  • Сумма задатка.
  • Стоимость недвижимости.
  • Сроки полного заключения сделки.

Также задаток при покупке квартиры можно заверить распиской, которая обязательно должна быть написана рукой продавца. Писать расписку нужно только шариковой ручкой. Ни гелиевая ручка, ни карандаш для таких целей не годятся. Также расписку должны написать все собственники продаваемой квартиры. Сумма задатка делится и в расписке каждого собственника указывается в соответствии с долями, которые прописаны в свидетельстве о праве собственности. Часть задатка несовершеннолетнего собственника принимает на себя любой родитель или опекун.

LyfLSixGt1o

Оформление аванса

Аванс при покупке квартиры – это своего рода гарантия для первой и второй стороны о том, что сделка пройдет успешно. Но такая гарантия не может быть 100%, так что все равно нужно все оформлять у нотариуса.

Сумма аванса в большинстве случаев не превышает сумму в 1000$.

Чтобы обезопасить себя от ненужных убытков нужно быть достаточно внимательным при подписании соглашения об авансе. По закону договор должен подписывать лично собственник, а не его доверенное лицо.

В договоре об авансе при покупке квартиры должны быть следующие пункты:

  • Сумма аванса.
  • Дата внесения аванса.
  • Полная стоимость квартиры.
  • Адрес квартиры.
  • Лица, которые прописаны в квартире.
  • Банк, с помощью которого будут перечисляться деньги.
  • Форма договора купли-продажи.
  • Сроки физического и юридического освобождения квартиры.
  • Сторона, которая понесет расходы по сделке.
  • Обстоятельства, в которых аванс возвращается покупателю.
  • Другие детали и нюансы договора.

Если вдруг продавец по каким-либо причинам нарушает правила сделки, он должен вернуть аванс покупателю в полном размере.

Итак, мы подошли к процедуре внесения аванса при покупке квартиры. Внесенный аванс показывает Ваши серьёзные намерения на покупку именно этой квартиры. Такие гарантии важны и для продавца. Он с уверенность может подготовить все необходимые документы к сделке и не волноваться о поиске новых покупателей. Если конечно продавец являет ся добросовестным и порядочным гражданином.

Процесс оформления аванса – это один из ключевых моментов при сделке покупки-продажи жилья. От этого процесса зависит дальнейшее развитие событий. Передача аванса оформляется надлежащим образом в соответствии с образцом договора о внесении аванса.

Документ подписывают обе стороны договора. В основном аванс составляет сумму приблизительно 5% от общей стоимости жилья. При оформлении договора о внесении аванса обязательно нужно прописать возможные причины возвращения аванса. Продавец обязан подготовить документы о юридической чистоте квартиры и обеспечить личное присутствие при оформлении договора о внесении аванса.

zadatok-ili-avans_3

Выводы

При покупке квартиры предоплата обязательный пунктик сделки. Ну а вариант этого пунктика каждый подбирает под себя.

Многие наверняка выбрали бы задаток. Так как этот вид предоплаты страхует и продавца и покупателя от ненужных махинаций. Но каждый из нас сам себе хозяин. Главное, при любом способе предоплаты нужно хорошо изучить все документы на квартиру (для себя сделайте копии в хорошем качестве), проверьте документы владельцев квартиры.

Не забудьте убедиться в компетентности нотариуса или агентства недвижимости, внимательно перечитайте текст доверенности. Если нужно, сделайте копию. Не нужно стесняться! Вы платите свои деньги, которые в случае каких либо нестыковок Вам будет очень проблематично вернуть.

Удачи вам! Гузель Минязова


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: задаток, недвижимость, Покупателю, Продавцу

Версия для печати

4 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Рина :

    И всё же, если вдруг владелец квартиры надумает обдурить меня, как быть? Знаю историю от своих знакомых, которые работают в агентстве недвижимости. Вот не знаю, насколько они невнимательные или некомпетентные, но у них была такая ситуация, когда люди дали взнос в приличном размере, а владелец выехал заграницу, а спустя полгода как вернулся опять выставил ту же квартиру на продажу. Как поступить лучше в подобном случае?

  • Елена :

    Мы когда покупали квартиру, юрист агенства порекомендовал нам дать именно задаток, чтоб не упустить вариант квартиры. По его словам, его можно вернуть. Но на практике, получилось, что продавец отказавшись, не хотел вернуть задаток и уезжал. А суды это для нас время и затратно, мы смирились.

    • Кристина :

      Ну и глупо! Елена, доверьте свои судебные разбирательства агентству и не беспокойтесь на счёт времени. А все судебные расходы будут взысканы с виновной стороны, в том числе и Ваша оплата агентству за услуги ведения дела в суде.

  • Meztigami :

    Соглашения о задатке и об авансе не сильно отличаются по форме, отмечают опрошенные РБК юристы. Они рекомендует в обоих случаях фиксировать в тексте соглашения предмет, то есть квартиру, и его цену.