BANNER

Покупка квартиры с использованием материнского капитала




Здравствуйте друзья. Материнский капитал с 2007 года — это словосочетание известно всем будущим мамам. Материнский капитал – это единовременная субсидия от государства, которую выплачивают за второго или последующего ребенка.

Субсидия выделяется из федерального бюджета и представляет собой сертификат, который гарантирует поддержку от государства.

Для начала давайте разберемся, кому он предоставляется и что с ним можно сделать.

Кому предоставляется?

Государственная поддержка предоставляется один раз женщинам после рождения/усыновления второго ребенка или последующих, и мужчинам, которые являются единственными родителями второго, третьего или последующего ребенка.

Более подробное описание можно найти в законе о поддержке семей с детьми. Размер первоначальной поддержки был установлен в 2007 году и составлял 250 000 рублей и подвергается ежегодной индексации, в 2014 году он уже составляет 429 408 рублей.

Выданный сертификат можно потратить на образование своего ребенка, на покупку квартиры/дома или перевести в пенсионный фонд на накопительную часть пенсии родителя. У каждого направления есть свои нюансы и условия, в данной статье разберем, как совершается покупка квартиры с использованием материнского капитала.

  1. Погашение первоначального взноса с использованием материнского капитала. Итак, у вас в семье радостной событие — родился второй ребенок или вы его усыновили. Теперь вам полагается материнский капитал, и вы решили его использовать на покупку нового жилья, так как у вас недостаточно средств для единовременной оплаты за него. Именно в этот момент, при выборе банка, следует учитывать то, чтобы банк сотрудничал с Пенсионным фондом. Деньги по сертификату перечисляются в банк в течение двух месяцев, и именно по этой причине ряд банков не соглашаются работать с ПФ.
  2. Использование материнского капитала на погашение уже существующего ипотечного кредита. При этом время покупки жилья не важно, главное, чтобы у владельца сертификата были доля в собственности или вся квартира целиком.
  3. Третий вариант: если у вас уже есть часть средств на покупку квартиры, вы продаете свою, перечисляете деньги на счет покупателя, и на этот же счет перечисляют средства из пенсионного фонда.
  4. Необходимо отметить, что использование материнского капитала для закрытия ипотечных кредитов или погашения первоначальных взносов возможно сразу после получения сертификата. Но, при покупке квартиры без кредита, только за собственные средства, использовать государственные средства возможно только по достижению вторым ребенком трехлетнего возраста.

Независимо от того, что именно вы будете оплачивать, вам потребуется, чтобы пенсионный фонд позволил перечислить средства в банк.

materinskiy-kapital

Один из необходимых документов — это оформленное нотариальное обязательство, что после закрытия ипотечного кредита, в течение полугода, квартира будет поделена в собственность между всеми членами семьи равными долями.

Еще один немаловажный факт — средства материнского капитала никогда не выдаются на руки наличными. Все финансовые операции происходят через банки электронными переводами. В редких ситуациях, когда для покупки обязательно иметь наличные средства, агентства недвижимости могут выдать собственные средства, под подписку и небольшой процент. Но это не является официальным и законным способом использования материнского капитала.

Некоторые нюансы

Выделяемые средства можно потратить на приобретение дома, квартиры или комнаты в общежитии, но вы не сможете приобрести земельный участок (это не жилой объект), дачу или долю в комнате (так как жилищные условия от этого не улучшатся).

Ко всему прочему, приобретаемое жилье располагается в Российской федерации, а минимальный размер доли не может быть меньше двадцати пяти процентов. Полученный сертификат после рождения ребенка не является финансовым документом, и его срок действия ограничивается сроком действия государственной программы, при этом сумма сертификата ежегодно индексируется в соответствии с официальным уровнем инфляции (за 2013 год — это пять процентов).

1asd91

Какие проблемы могут возникнуть?

Многие из тех, кто решает воспользоваться государственной поддержкой, заранее не консультируются с юристами, и в дальнейшем сталкиваются с проблемой получения средств.

Многие из этих ситуаций являются индивидуальными, разберем основные вопросы, которые возникают у людей.

  1. Из лучших побуждений, покупая квартиру, вы разделили её только среди детей. В этом случае Пенсионный фонд откажет вам в выплате средств по этой квартире, так как, согласно закону, квартира должна находиться в долевой собственности не только детей, но и родителей, в частности владельца сертификата.
  2. У вас уже есть один ребенок, и в ближайшем будущем вы ожидаете двойню. Не стоит планировать покупку квартиры с «двойным» капиталом. Согласно законодательству, оплата происходит только единожды, второму, третьему или последующему ребенку, родившемуся после 2007 года. И в данной ситуации вы сами определяете, кто из детей будет вторым, и оформляете все соответствующие документы.
  3. Вы закрыли ипотечный кредит, и абсолютно забыли про нотариальное обязательство о разделении собственности квартиры в равных долях между всеми членами семьи. При дальнейшей продаже добросовестные агентства по недвижимости самостоятельно проверяют все документы и смогут заранее вас предупредить об этой процедуре. Разделение квартиры по долям занимает продолжительное время, и рекомендуется это сделать заранее. Если все-таки вы продали квартиру, не разделив её между детьми, есть вполне реальные шансы, что при проверке в ПФ эта информация всплывет, и на вас могут завести уголовное дело. Но, на текущий момент государство не наделило полномочиями проводить регулярные проверки какой-либо орган, не прописан механизм действий, как поступать в подобных ситуациях, и в судебной практике еще нет четких правил. Покупка таких «темных» квартир ставит под вопрос будущее покупателя, никто не даст гарантии, что в будущем суд не отменит договор на покупку и не обяжет вернуть как имущество продавцу, так и средства покупателю. При этом иск подать может не только государственный орган, но также и дети, которых обделили и не выделили долю.
  4. Допустим, вы решили оформить фиктивную сделку купли-продажи квартиры у родственников, с целью обналичить капитал. Данной схемой пользуются многие, и не всегда законно, так как квартира, купленная на средства капитала, должна быть поделена на всех членов семьи, и вернуть её обратно родственникам будет сложно из-за наличия несовершеннолетних детей и обязательного согласия органов опеки.

Если у вас хорошие отношения с родственниками, и возврат квартиры вопрос не срочный, тогда вам будет гораздо проще. Но не стоит забывать, что если вы будете покупать без кредитных средств, то это возможно только через три года, иначе вам необходимо будет взять ипотеку.

Покупка квартиры с использованием субсидии всегда вызывала не здоровый интерес не только семей со вторым ребенком, но и мошенников.

family of four on grass with hands up

Материнский капитал и аферы

Остановимся на незаконных способах использования материнского капитала. К сожалению, не все граждане Российской федерации являются добропорядочными, и именно поэтому существуют юридические лица, которые предлагают свои услуги по обналичиванию средств, за определенный процент.

Наиболее частые способы — это поддельная справка и свидетельство о рождении или фиктивная покупка квартиры. В основном клиентами таких структур являются люди из неблагополучных семей, для них важней разовая финансовая помощь, чем вложения в будущее. При этом, они согласны уступить до 50% от суммы сертификата.

Соответствующие силовые государственные структуры постоянно ведут работу в поисках таких «компаний». При выявлении таких лиц уголовное преследование будет применено не только к организаторам, но также и к тем, кто решился обналичить сертификат с их помощью.

Подобные схемы мошенничества квалифицируются как хищение средств из государственного бюджета, в судебной практике такие дела уже не в новинку, в Уголовном Кодексе РФ существует специальная статья № 159.2 «Мошенничество при получении выплат». Помните, что все законные способы перечислены в законодательстве, все остальное является мошенничеством, как бы вас не убеждали в обратном.

Несмотря на не радужные прогнозы этой программы, она продолжает действовать уже более семи лет, и многие граждане успели воспользоваться и применить эти средства на покупку квартиры. На текущий момент срок действия программы рассчитан до конца 2016 года, соответственно и реализовывать сертификат на покупку квартиры рекомендуется до этого времени, «обналичивание» сертификатов будет прекращено 31 декабря 2016 года.

Президент России поручил разработать план дальнейшего развития программы, но как она изменится, на текущий момент пока неизвестно.

Удачи вам! Гузель Минязова


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю

Версия для печати

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Вадим :

    Сейчас уже вступил в силу закон который ужесточил погашение материнским капиталом ипотеки если она была в валюте. Люди теперь должны договариваться с банком о перерасчете в рубли, а банки тогда материнский капитал вычитывают.