BANNER

Покупка квартиры на вторичном рынке




Приобретение квартиры – это значительное событие в жизни любого человека. Люди очень тщательно готовятся к покупке жилья, ведь собираются потратить не малые деньги. Покупка квартиры на вторичном рынке обойдется вам дешевле, чем в новостройке.

Большой плюс состоит в том, что вы сразу сможете въехать в новое жилье, и при этом гораздо меньше потратить деньги на ремонт. Чтобы приобрести квартиру вам придется потратить много времени и терпения для поиска нужного вам варианта. Вам нужно будет перебрать кучу объявлений, обзвонить все интересующие вас варианты, договориться о встрече, съездить на просмотры, предлагаемых квартир, пока вы не найдете именно то, что вам нужно, ну и, конечно, работа с документами. Это занятие требует наибольшего внимания, терпения и сил.

Итак, вы нашли нужный вариант, что же нужно делать дальше?

Во-первых, вам нужно внимательно осмотреть состояние квартиры, всё ли вас в ней устраивает. Обязательно нужно проверить состояние электропроводки, санузлов, окон, пола и дверей.

prodayou-pic510-510x340-94845

Во-вторых, нужно внести предоплату и составить авансовый или предварительный договор, чтобы собственник не передумал продать квартиру именно вам. Предварительный договор – это документ о заключении основного договора в будущем.

В-третьих, подготовить документы.

Вот список нужных документов:

  • договор купли-продажи прежнего собственника;
  • договор ренты;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • экспликация и полный план БТИ.

Договор купли-продажи – это документ, составленный двумя сторонами, одна, из которых продавец, другая – покупатель. В данном документе продавец обязуется передать товар, в нашем случае это квартира, покупателю. А покупатель обязан заплатить за этот товар.

Что такое договор ренты? Рента – это доход, который регулярно получает одна из сторон при продаже какого-либо имущества. Договор ренты – это договор, в соответствии с которым продавец квартиры передает её в собственность покупателю. При этом продавец имеет право пользоваться квартирой.

Договор дарения заключается между двумя сторонами: даритель и одаряемый. Даритель передаёт в собственность одаряемому своё имущество безвозмездно.

Договор мены – это договор, по которому обе стороны как бы меняются между собой квартирами.

Свидетельство о праве на наследство – это документ, который подтверждает право наследников на прописанное в нём имущество. Выдаётся это свидетельство нотариусом или другим уполномоченным лицом.

money

В настоящее время существует два вида выписки из домовой книги:

  • расширенная выписка;
  • обычная.

В первой имеются сведения о прописанных лицах в квартире за определённый период. Обычная же выписка включает сведения жильцов на текущий момент. Для того чтобы взять выписку из домовой книги необходимо обратиться в управляющую компанию по месту регистрации. При себе необходимо иметь паспорт и документы на жильё.

Экспликация содержит числовые данные общей площади помещения и её частей. Чаще всего выглядит в виде таблицы. Для получения экспликации нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, коротко БТИ. Выдается сроком на 1 год со дня выдачи. План БТИ является очень важным документом. Выглядит в виде чертежа, на котором нарисованы стены вашего помещения, все имеющиеся перегородки, оконные и дверные проёмы и сантехника.

Что нужно помнить и знать?

Приобретаемая вами квартира может находиться в группе риска, и вы можете её лишиться. Вам следует обратить внимание, во-первых, на стоимость продаваемой вам квартиры. Она не должна быть ниже рыночной, иначе с этой квартирой что–то не так.

Второе, если вам пытаются продать квартиру по доверенности. Третье – сколько раз продавали квартиру. Чем чаще её продавали, тем больше это должно настораживать. Скорее всего — это действуют мошенники, и вы можете потерять свои деньги.

Четвёртое — продавец и зарегистрированные с ним лица. Вам нужно удостовериться, что продавец квартиры не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Не имеет ли он серьёзных заболеваний.

Вы вправе попросить медицинскую справку или медицинскую карту собственника. Также проверке подлежат лица, прописанные на продаваемой площади. Пятое — нужно самостоятельно изучить план БТИ. Если в квартире проводилась перепланировка, вы об этом не узнаете без плана БТИ, и вам придётся заплатить штраф и к тому же вернуть квартире первоначальный вид, плюс ещё расходы на ремонт. Шестое — реальная стоимость квартиры. Иногда продавцы специально снижают стоимость квартиры, поэтому нужно составить расписку. В случае расторжения договора, вы сможете вернуть всю сумму в полном объёме, а не ту, которая записана в договоре.

f76001e46bede81f027f86345e5abe37

Седьмое – нужно изучить расширенную выписку из домовой книги. По ней вы сможете отследить нахождение детей до 18 лет и родственников, которые находятся в тюрьме. Если дети были определены в детдом, то они по суду смогут вернуть свою квартиру обратно. Так же лица после отбывания срока. Восьмое – если собственник находится в браке или разведён (а).

Нужно учесть то, что бывший супруг или супруга имеют права на квартиру. В-девятых, нужно обратить внимание, не является ли квартира наследством, единственный ли наследник продавец квартиры, иначе после приобретения жилья, к вам могут нагрянуть другие родственники-наследники.

Подведем итоги, покупка квартиры на вторичном рынке – это очень трудоёмкий и ответственный момент. Нужно отнестись со всей серьёзностью к приобретению новой жилплощади. Нужно очень ответственно и внимательно оформлять все документы. Если вы понимаете, что вам тяжело, и вы сами не справитесь, лучше обратитесь к специалистам, они вам обязательно помогут.

Удачи вам! Гузель Минязова


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю, Продавцу

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!