BANNER

Под налог с продажи попадаете, даже если одновременно с продажей покупаете дальше!



Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня очередной раз мне задали вопрос по поводу попадания под налог с продажи квартиры. Такого плана вопросы приходят на сайт регулярно, поэтому хочу подробно объяснить его суть в данной статье. Публикую вопрос ниже:

2015-03-23 13-21-01 Скриншот экрана

 

Смотрите, такого понятия как перекрытие продажи последующей покупкой не существует!

Рассмотрим это на примере ситуации, описанной в вопросе Дмитрия Игоревича.

Человек продает квартиру, которая в собственности меньше 3х лет за 16 млн. Он попадает под налог 13% от стоимости квартиры минус 1 млн. (необлагаемая часть). Т.е. налог он должен будет заплатить с 15 млн.

Всё! Он обязан заплатить этот налог!

Дальше. Он покупает себе квартиру(ы) за 14 млн. (да хоть за 20 млн, не важно). Он имеет право получить налоговый вычет в размере 260 тысяч (возврат делается неограниченное количество раз с суммы 2 млн. рублей, главное выбрать свои 260 тысяч).

И вот этим налогом (на который он имеет право, если не воспользовался им ранее) он может перекрыть часть того налога, под который он попадает, продавая свою квартиру!

Именно поэтому, продажа и последующая покупка делаются в один год, чтобы физически человеку налог не платить, а на бумаге, в налоговой, сделать перекрытие возвратом.

В данном примере конечно 260 000 при налоге 1 950 000 как мертвому припарок. Но хоть что-то…

Думаю суть ответа на вопрос вы уловили.

Что делать чтобы под налог не попасть?

Здесь только 2 способа.

  • Выждать 3 года с момента получения права собственности. (Правда со следующего года будет уже 5 лет).
  • Указать в договоре купли продажи цену квартиры равную 1 млн. рублей. (Миллион налогом не облагается).

 

Это касается квартир целиком, долей в квартире и прочей недвижимости, которая в собственности менее 3х лет (до конца 2015 года включительно).

Кстати, такие нюансы не все риэлтора знают, поэтому будьте внимательны при продаже.

Если остались вопросы, задавайте в комментариях и поделитесь пожалуйста данной статьей в соц. сетях с друзьями. Думаю эта информация будет полезна многим. Спасибо.

Гузель Минязова.

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: налоги

Версия для печати

11 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Наталья :

    Мда…..некоторые риэлторы вообще ни *рена не знают. Платишь кучу денег — и в итоге сам же объясняешь своему «специалисту» все юридические аспекты и нюансы, и даже не смотря на все объяснения он умудряется прошляпить кучу сделок. И это ведь одно из лучших агенств в городе))) КАК такое возможно?))) Более-менее хорошего риэлтора найти очень тяжело..

  • Гульнур :

    Если, к примеру, договор дарения оформлен давно (более 3 лет), но в регпалате зарегистрировали год назад, попадает он под налог 13% ?

    • Гузель :

      Что значит «оформлен»? Если вы его между собой подписали, то это договоренность на словах. Официальным он будет считаться с момента регистрации в регпалате. Если дарение происходило между близкими родственниками, то налога не будет.

  • Виктория :

    вряд ли покупатели пойдут на то, чтобы указывать в договоре купли-продажи меньшую стоимость квартиры, обычно все хотят получить вычет 13% за покупку недвижимости. Да уж, все труднее уходить от налогов становится, за все дерут деньги.

  • марат :

    Насколько правильно понимаю налог с продажи квартиры ценой в 15млн.это разница между покупной ценой и продажной.с нее берется 13%.

  • Андрей :

    при продаже Дома такая же процедура? в этом году хотят умножать на Коэффициент 0.7 если реальная сумма сделки занижена?скажите эти правила вступили в силу?да! и дом в собственности менее 5 лет и не по наследству я тоже получается должен уплатить 13%?

  • Регина :

    Здравствуйте,продлили ли до 5 лет?

  • Регина :

    Квартира оформлена по 1/2 на двоих людей.Если они в договоре купли-продажи укажут,допустим,цену за свою долю по 900.000,все равно будут платить налог?

    • Гузель :

      Если делать 2 отдельных договора, каждый на свою долю, то налог платить не будут.