Почему растут цены на недвижимость в 2015 году?

Здравствуйте друзья. Прошлый год закончился для многих беспокойством по поводу непростой ситуации, которая сложилась в экономике нашей страны. Одним из самых надежных способов сохранения и приумножения своих вложений является вложение в недвижимость. Этот вид инвестирования сохраняет деньги и в кризис, являясь довольно выгодным приобретением.

Однако, многих покупателей настораживает нынешнее состояние экономики страны: западные санкции, снижение цен на нефть, повышение курса доллара и евро (снижение стоимости рубля). Все эти факторы необходимо учитывать при дальнейшем вложении своих сбережений. Но специалисты спешат успокоить покупателей, поскольку в этом году не ожидается серьезных изменений на рынке недвижимости.

Причины и следствия

Главными факторами, влияющими на активность рынка недвижимости, – ипотека и кредитование бизнеса. Кредитование бизнеса – одно из главных условий активности рынка недвижимости. В связи с наложенными санкциями на ряд ведущих банков, выдающих кредиты на строительство и приобретение жилья, а так же в отказе для них в долгосрочных кредитах, колебания курсов валют – приводят к повышению процентных ставок по кредитам до 13,5% (прогнозируемая средняя ставка).

Причины роста цен на недвижимость

 

Такое увеличение ставок экспертами прогнозируются при взвешенной и последовательной политике государства при усилении гарантий банков на законодательном уровне. Соответственно, повышение ставок по кредитам влияет на рост цен на недвижимость. Однако, о значительном увеличении цен на недвижимость говорить не стоит.

Прогнозы

На ум многих приходит сравнение с кризисными 2008-2009 годами, в которых наблюдался значительный спад цен на недвижимость (до 30%). Кроме снижения цен, снизилась ликвидность банков, что негативно сказалось на строителях (снижение средств на строительство нового жилья, а так же уменьшение участников ипотечных программ из-за их дороговизны).

Но, специалисты говорят, что такого обвала цен не предвидится, скорей наоборот: предрекают рост цен на недвижимость в 2015 году в зависимости от района и валюты. Если кредит или покупка совершается в рублях, то рост прогнозируют где-то до 5%, а в валюте немного больше. Это связано с тем, что строители часть материалов и техники еще не заменили на отечественные (да и заменить в ближайшее время нет возможности), и покупаются за валюту, курс которой вырос.

Динамика роста цен на недвижимость будет наблюдаться, в первую очередь, на рынке элитного жилья и коммерческой недвижимости. Здесь эксперты прогнозируют рост, хоть и меньше, чем в кризисные 2008-09 года, поскольку расчеты на эти виды недвижимости идут в иностранной валюте.

Снижение цен

Прогноз не роста, а падения, цен на недвижимость касается жилья экономкласса, которое пользовалось спросом даже в кризисные годы. Подобный график роста и снижения цен на недвижимость предсказывают на следующий год. В 2015 году цены немного повысятся из-за удорожания кредитов и повышения курса валюты, но на следующий год на рынке наступит затишье, и чтобы подстегнуть спрос, строители вынуждены будут снижать цены или предоставлять скидки на реализуемое жилье. Повышение цен, как и их дальнейшее снижение, предсказывают на уровне нескольких процентов (до 10% при негативном прогнозе).

Прогноз на снижение цен на недвижимость

Рынок аренды и вторичного жилья

Что касается аренды жилья, то в этом секторе аналитики не предсказывают каких-либо значительных сдвигов – поскольку все внешнее влияние на экономику почти никак не сказалось на росте либо падении цен. Все осталось в пределах ее сезонных колебаний.

Рынок аренды и вторичного жилья

На рынке вторичного жилья ожидается некоторое затишье. Это связано с ожиданием как покупателей, так и продавцов. Первые надеются на снижение цен, вторые хотят продать поскорее по нынешним ценам, или подождать пока она немого увеличится. Поэтому в этом направлении так же не стоит.

Эксперты прогнозируют незначительные колебания цен в пределах сезонных колебаний без значительного увеличения или снижения цен на недвижимость.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. Алексей

    Мне кажется, что на рынке недвижимости произойдёт снижение цен как квартир, так и аренды, ведь в связи с кризисом многие потеряют работу или у них урежут зарплату, а значит платить за недвижимость будет нечем и спрос уменьшится.

  2. Дарья

    На сегодняшний день большое влияние на повышение ставок по ипотечным процентам стало повышение ключевой ставки ЦФ, это ощутимо ударило по всей кредитной области. Надеюсь, что ситуация стабилизируется, и можно будет скоро опять задуматься о покупке квартиры.

  3. Марина Ге

    Согласна с автором статьи: скорее всего цены не рухнут, но и большого повышения вряд ли стоит ждать. Если новострой повысится, то вторичка будет неизбежно подтягиваться. Народ сбросил основную массу денег перед Новым Годом и теперь на рынке конкретное затишье (по крайней мере у нас в городе) — все выжидают, как было уже не раз…

  4. Дмитрий

    Рост курса американского доллара — это очень существенный факт для роста цен на жилую и коммерческую недвижимость. Ведь в условиях экономической нестабильности рублёвая денежная масса будет вкладываться населением и предпринимателями в виде инвестиций, в том числе в недвижимость. Таким образом, увеличение спроса спровоцирует и повышение цен на квартиры, дома, офисы.

  5. Антон

    Все потому что валюта растет каждый день, вот и причина роста цен на недвижимость, это не удивительно кстати цены на все поднялись, и прогнозы не утешительные, обещают что цены еще выше поднимутся.

  6. Иван Подольский

    Вложения в недвижимость это не плохой способ сохранения сбережений.
    Это может быть причиной повышения цен на вторичное жилье.
    Если говорить о новострое, то здесь причины повышения цен я вижу в удорожание материалов в связи с ростом доллара и ГСМ.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector