Начало года ознаменовалось некоторыми изменениями в законодательстве, которые окажут влияние на тех, кто хочет продать недвижимость в 2015 году. Однако эти изменения затронут пока только часть страны, всего 28 регионов.
Кроме изменения цен на недвижимость в связи с негативными явлениями в экономике (западные санкции и повышения курса валют), изменениям подвергнется принцип изменения расчета имущественного налога при продаже недвижимости. Процедура оформления сделки купли-продажи и ее регистрация изменениям не подверглись.
Продажа недвижимости в 2015 году
Основное внимание при продаже дома, квартиры или комнаты уделяется цене. И продавец и покупатель хотят совершить сделку на выгодных для себя условиях – продать подороже, а купить – подешевле.
На рыночную цену, как правило, влияют:
- Район;
- транспортная развязка;
- наличие рядом социальных объектов: садики, школы, рынки;
- этаж;
- возраст строения;
- общее состояние недвижимости.
Кроме этих основных факторов на цену влияют общие настроения на рынке недвижимости. В связи с нестабильной ситуацией в экономике возникают некоторые сложности: не понятно, в какую сторону и насколько сильно продвинется цена на недвижимость, стоимость кредитов (как ипотечных, так и для бизнеса).
Пока аналитики не прогнозируют сильных колебаний на рынке в сторону значительного повышения или понижения цен на недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Если возникла необходимость в его продаже, то лучше ее осуществить в этом году, поскольку прогнозы на последующие года выглядят менее оптимистично.
Нововведения в налогообложении
Еще одной особенностью продажи недвижимости в текущем году является изменение налогообложения недвижимости и сделок с ней. Изменения в этой сфере находятся в процессе разработки почти 10 лет и в этом году будут введены в 28 регионах, как пилотный проект.
Основные изменения налоги при продаже недвижимости:
- увеличение срока льготного владения недвижимостью до 5 лет (если квартирой владели более пяти лет, то налог не оплачивается);
- при указании в договоре цены значительно ниже, чем ее рыночная стоимость – цена будет умножаться на коэффициент 0,7 (планируется ввести кадастровую оценку жилья, поскольку она более приближена к рыночной цене недвижимости);
- налог не оплачивается, если владелец квартиры получил ее по наследству или в результате дарения от родственников, приватизировал ее или получил по договору ренты и владел ею не менее 3-х лет.
Процентная ставка по налогу на продажу недвижимости остается на уровне 13% от суммы сделки. Вот и все изменения, которые ожидаются в этом году при продаже недвижимости.
Собираюсь в этом году продать квартиру, поэтому, конечно же, слежу за рынком недвижимости и новинками в законодательстве. Насколько мне известно, все нововведения в законодательство — это только пока законопрект, силы закона у него нет и действие его начнется с января 2016 года в случае подписания… все купленные или проданные до этого квартиры под этот закон не попадают. Тогда о каких 28 регионах идет речь и где найти этот список?
Изменений действительно не много, в принципе, все осталось практически по-прежнему. Думаю, это не вызовет проблем, хорошо, что увеличили льготный период до пяти лет, это неплохое решение.
Понятное дело, сейчас введение новых показателей, так называемых коэффициентов, немного внесут неразбериху, но со временем все наладится, и это станет привычным делом. В принципе отличные нововведения, принесут только пользу.
Я бы не назвал эти нововедения отличными… получается, что правительство планирует заткнуть дырки в бюджете за счет добросовестных налогоплательщиков. Что касается увеличения срока от 3х до 5и лет, то тоже ничего в этом хорошего не вижу… теперь за желание улучшить свои жилищные условия придется платить налог!