BANNER

Обзор современных тенденций рынка недвижимости на 2015 год




В свете нестабильной экономической и политической ситуации, нестабильного курса валюты, все более актуальным становится вопрос сохранения денежных средств.

Давно не секрет, что вложение денег в недвижимость можно считать, как и способом заработать, так и возможностью хотя бы просто сохранить свои средства, теряющие покупательную способность на фоне снижения курса национальной валюты.

В 2014 году происходила именно такая ситуация. Курс рубля постепенно снижался и люди, пытаясь сохранить кровно заработанные стали более активно покупать недвижимость, доводя спрос на нее в некоторых регионах от 60 до 100%. Это очень большой показатель. Но можно сказать, что он был вызван искусственно.

Реально, данные покупатели и количество сделок не соответствовали реальным потребностям людей. Кто-то откладывал деньги на бизнес, кто-то копил, может быть, на более современную квартиру, но уменьшение покупательной способности отложенных денег подстегивало людей покупать пусть не то, что они хотят, но хотя бы то, что позволит сохранить средства.

Строительство жилого здания

Попробуем разобраться, какая тенденция сложилась после массового спроса в 2014 году, проведем небольшой обзор каждого из рынков недвижимости в 2015 году и сделаем выводы.

Обзор основных тенденций рынка жилой недвижимости в 2015 году

После большого спроса в 2014 году и также немалого количества сделок, в 2015 спрос на рынке жилой недвижимости продолжает оставаться на достаточно высоком уровне, хотя уже и не на своем пике.

У инвестирующих в жилье и просто приобретающих его для себя, доходы сохранились на прежнем уровне, поэтому, хотя и спрос в прошлом году серьезно вырос, а в этом году продолжает оставаться высоким, цена на квартиры и дома практически осталась на том же уровне, а в некоторых областях стала даже ниже.

Также в связи с резкой активизацией в середине прошлого года спроса и проведенных сделок, количество завершаемых сделок в этом году сократилось.

На фоне того, что покупательная способность граждан упала, продавцы не могут пересчитывать свои старые цены в долларах на новый курс рубля. Недвижимость просто никто не будет покупать по таким ценам. Поэтому цена в долларах падает, а в рублях — немного повышается.

В московском регионе цены в долларах снизились приблизительно на 5-6 %, при этом в рублях был отмечен рост цены на 3-4%.

Также, дополнительной проблемой, мешающей развиваться рынку, стало повышение стоимости кредитов.

Изменение цен на недвижимость

Кредитные ставки выросли, тот же Центробанк поднял ставку на 2%, а доходы остались на прежнем уровне. Получая кредит в долларах появляется еще дополнительный риск потери средств, если произойдет очередной скачок курса, поэтому многие просто опасаются брать кредиты или не могут по причине высокого процента.

Поэтому на ипотечном рынке сейчас наблюдается спад. Люди также и не хотят вкладывать в жилье на стадии начала строительства, обычно такое жилье стоит дешевле. Но сложная экономическая ситуация играет не на пользу застройщиков и люди готовы переплатить и взять готовое жилье, чем ждать пока будет построено. Хотя и в таком сегменте продажи жилья пока сохраняется, покупательная способность и сделки еще есть.

Стоимость недвижимости в новом сезоне

Подводя итог, можно сказать следующее. За первое полугодие спрос на рынке остался на уровне конца прошлого года, тенденции к большему росту пока нет, поскольку те, кто хотел быстро сохранить средства, и имел такую возможность сразу купить жилье, уже это сделал, а у новых покупателей способность приобретения падает.

Кроме того эксперты сходятся во мнениях, что рынок жилой недвижимости будет падать и к концу года цены и спрос упадут на 10-15%.

Причин несколько:

  1. Во-первых, нестабильный курс валюты.
  2. Во-вторых, падающие цены на нефть.
  3. Также одними из факторов является рост инфляции и повышение процентных ставок по кредитованию ипотеки.

Все эти факторы приводят к тому, что к концу года и предложений станет больше, а цены будут немного падать.

Развитие рынка недвижимости

Обзор состояния рынка коммерческой недвижимости в 2015 году

Что касается ситуации на рынке коммерческой недвижимости, то она показывает различные тенденции. Здесь наблюдается как снижение, так и стабильность в некоторых сегментах. Вследствие того, что наблюдается тенденция ухода с рынка зарубежных компаний, спрос начинает падать, а предлагающие площади компании вместо того, чтобы снижать цену ее повышают.

В конце прошлого года количество свободных помещений на рынке достигало 15%. На рынке помещений для хранения (складов), который считают особо дефицитным, увеличение произошло до 5%.

Эксперты полагают, что ранок также будет постепенно падать в этом году, хотя и есть перспектива того, что при изменении ситуации может привести к медленному, но росту.

Для того, чтобы наметились тенденции роста рынка должны произойти изменения в следующих факторах:

  • изменение геополитической ситуации на положительную и уменьшение европейских санкций;
  • стабилизация и рост ВВП страны;
  • прекращение падения цен на нефть.

В ставках аренды на торговые площади в этом году прогнозируют повышение на 10-15%, несмотря на появление новых объектов и площадей. А вот на ранке офисной недвижимости, особенно в небольших городах, ставки будут падать.

Передача ключей от квартиры

Несмотря на проблемы с кредитованием и общую нестабильную ситуацию, инвесторы, судя по аналитическим данным, продолжают покупать коммерческие помещения для своего бизнеса. В частности, весь 2014 год были показатели роста, а в 2015 тенденция роста уменьшилась, но и падения тоже нет. Это связано с тем, что, несмотря на все обстоятельства, спрос на качественную коммерческую недвижимость продолжает оставаться на высоком уровне.

Выводы

Подводя итоги, можно сказать, что в 2015 году на рынках недвижимости сохраняется приблизительно такая же ситуация со спросом, как и в прошлом году.

Однако, на рынке жилищном спрос постепенно будет падать, а предложение расти. Такая тенденция будет продолжаться, пока не будет стабилизации геополитической и экономической ситуации, а соответственно и улучшения покупательной способности и условий кредитования.

На коммерческом рынке ситуация немного лучше, хотя те же составляющие продолжают влиять и на него. Экономический рост и возвращение западных компаний привели бы к оживлению на рынке и большей активности покупателей.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!