BANNER

Обзор рынка загородной недвижимости 2015 года




Известно, что в США и многих европейских странах люди стремятся жить в загородных коттеджах: частный дом, разумеется, это совсем не то же самое, что квартира в многоэтажке на каком-нибудь n-ном этаже, с кучей соседей.

Screenshot_13

Частный дом – это большее количество комнат. Это – возможность завести собаку или кота (или и того, и другого) – и не думать о том, что несчастное животное некому выгулять, когда все члены семьи по какой-то причине задерживаются.

Коттедж – это возможность позагорать на солнышке, сидя в шезлонге, пожарить шашлык и съесть его в беседке. Словом, о преимуществах загородной жизни можно рассказывать очень долго.

Предлагаем вашему вниманию краткий обзор рынка загородной недвижимости 2015, который, насколько можно судить уже сейчас, продолжает возникшую несколько лет назад тенденцию к устойчивому развитию.

Как считают специалисты, свою роль в развитии рынка загородной недвижимости сыграл кризис, в том числе и существенное падение курса рубля – покупка недвижимости является средством сохранить имеющиеся средства.

Московская область

Обзор рынка загородной недвижимости Московской области 2015 показывает, что Московская область по-прежнему является явным лидером по продаже загородной недвижимости, хотя бы по той простой причине, что стоимость жилья в самой Москве зачастую переходит все разумные границы.

На первом месте по популярности здесь – УБП. Эта аббревиатура расшифровывается как «участок без подряда» и означает, что предметом продажи служит отмежеванный участок, оформленный юридически, возможно – с подведенными коммуникациями, готовый к застройке.

Почему именно такие участки пользуются наивысшим спросом?

  • стоимость участка ниже, чем стоимость участка с готовым домом;
  • можно построить такой дом, какой хочется, а не довольствоваться имеющимся решением;
  • строительство не обязательно начинать немедленно – именно поэтому такой вариант максимально подходит для семей со средним достатком, которые не хотят влезать в серьезные долги.

Screenshot_14

Повышенным спросом пользуются участки в примерно 45-километровой зоне от Москвы; на данный момент участки, находящиеся в 15 километрах от «бетонки», имеют достаточно невысокую стоимость, однако после окончания строительства ЦКАД она однозначно вырастет на порядки.

Достаточно активно также приобретаются участки в радиусе до 150 км от столицы (цена такого участка на сегодняшний день колеблется от 300 тысяч до миллиона рублей).

Стоимость одной сотки выросла по сравнению с летом 2014 года в средне на 30-40%.

Совсем иначе обстоит дело с элитной недвижимостью: спрос на нее серьезно упал за 2014 год, и это падение продолжается; на сегодняшний день дисконт на элитную недвижимость доходит до 50%; впрочем, в данном случае картина может различаться по разным направлениям достаточно существенно: например, объемы продаж элитной недвижимости по Новорижскому направлению не снизились.

Существенно упал спрос и на недвижимость бизнес-класса. Это можно объяснить, помимо всего прочего, и тем, что банки, и так неохотно дававшие ипотечные кредиты для покупки загородной недвижимости, в 2015 году ограничили ипотеку еще сильнее.

Что касается аренды загородного жилья, то ситуация практически аналогична: аренда жилья среднего и нижнего сегмента рынка продолжает пользоваться спросом; нельзя сказать, что он сильно вырос, но и падения не наблюдается, поскольку многие на сегодняшний день вместо отдыха на курорте выбирают отдых в Подмосковье. Спрос же на аренду элитного жилья существенно снизился.

Ленинградская область

А как обстоят дела в «северной столице»? Обзор рынка загородной недвижимости Ленинградской области 2015 демонстрирует тенденции, сходные с рынком недвижимости в Московской области.

С февраля по апрель на рынке загородной недвижимости царило затишье.

Как и в Московской области, существенно снизился спрос на таун-хаусы (несмотря на то, что в 214 году многие специалисты прогнозировали значительный рост их продаж), и еще более существенно – на недвижимость класса «элит».

Наибольшим спросом пользуются участки «под застройку» — более 57% от общего рынка загородной недвижимости. Самые популярные участки – размером от 7 до 16 соток.

Screenshot_16

Несколько вырос спрос на загородное жилье в дальних районах ленинградской области – преимущественно среди пенсионеров, которые стремятся приобрести более дешевое жилье, а квартиры в самом Санкт-Петербурге сдавать в аренду.

Максимальное количество предложений по недвижимости приходится на Всеволожский район. В последние годы там построено большое количество жилых комплексов с полной инфраструктурой, в том числе неподалеку от поселков Девяткино и Мурино.

С учетом того, что, помимо автобусного и железнодорожного сообщения, туда доходит ветка метро, жилье в новых комплексах пользуется спросом. Кроме того, район является экологически чистым, и в обозримом будущем должен попасть под юрисдикцию Санкт-Петербурга.

Другие области

Обзор рынка загородной недвижимости не принес особых сюрпризов.

Пожалуй, можно говорить о росте процента продаж загородной недвижимости только в Анапе, Туапсе, Геленджике и на других черноморских курортах – ее активно скупают, в частности, жители обеих столиц: недвижимость приобретается как для семейного отдыха на море, так и для сдачи ее в аренду. Понятно, что многие постараются «совместить» обе причины покупки, поскольку сдача жилья в аренду в приморских городах может стать очень существенным подспорьем к бюджету.

Screenshot_18

В отличие от Московской и Ленинградской областей, в Уральском регионе практически не изменилась тенденция приобретения недвижимости в коттеджных поселках – это обусловлено, в первую очередь, существенно более низкими ценами на недвижимость.

Общей тенденцией можно назвать уменьшение площади приобретаемых домов и участков.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!