На рынке недвижимости одной из популярных форм сделок является обмен жилой площади. Чаще всего данным вариантом пользуются в случае продажи/покупки квартиры.
Варианты обмена
Виды обмена квартиры:
- Равноценная сделка — такой вариант возможен, когда два объекта недвижимости равноценны. Доплаты при оформлении сделки не предусматриваются. Между собственниками оформляется договор мены.
- Неравноценный обмен — та или иная сторона доплачивает разницу. Одни люди совершают сделку с целью улучшить свои жилищные условия, другие продают двухкомнатную квартиру и приобретают однокомнатное жилье.
- Разъезд — обмен одной жилплощади на несколько других. Примером такой сделки может служить вариант, когда родители решают продать большую квартиру и купить себе и ребенку по квартире.
- Съезд — сделка, в результате корой две небольшие квартиры обмениваются на одну большую.
Обмен квартиры в 2015 году, как равноценная сделка осуществляется довольно редко. С юридической точки зрения договор мены заключается между двумя собственниками без участия посредников.
Сделка проводится согласно Гражданскому Кодексу, а квартира выступает в качестве товара. Остальные виды сделок оформляются договором купли-продажи.
Среди риелторов есть понятие «альтернативная сделка», под которой понимаются все остальные виды обмена.
В этом случае человек, желающий совершить обмен жилья, выставляет свою недвижимость на продажу. На эту квартиру находится покупатель, тогда продавец начинает подбирать себе вариант. После того, как жилье найдено, совершается сделка.
В идеальном случае покупатель квартиры должен иметь деньги на руках и ничего не продавать, а при покупке новой квартиры собственники желают получить только деньги.
Но подобные варианты крайне редки, чаще всего создаются большие цепочки, в которых несколько собственников желают продать и купить квартиру. Такие сделки имеют продолжительный и сложный характер.
Налогообложение при обмене
По действующему законодательству отдельного налога на недвижимость не существует. Но при продаже квартиры действует налог на доходы физических лиц. Размер выплаты государству составляет 13%.
Выплата налога должна осуществляться при любой сделке с недвижимостью. На данный момент освобождаются от уплаты НДФЛ собственники, владеющие жилплощадью более трех лет.
Со следующего года вступают в силу поправки в законодательство, которые увеличивают безналоговый срок собственности. То есть продать квартиру без уплаты налога будет возможно только после 5 лет собственности. Поэтому при желании продать квартиру, которая находится в собственности только 3 года необходимо поторопиться до конца 2015.
Все лица, продающие недвижимость, которая в собственности менее 3 лет, должны уплатить налог в 13%. Если стоимость квартиры не превышала 1 миллиона рублей, то от уплаты продавец освобождается. Также существует возможность получения налогового вычета.
Для уплаты налога заполняется декларация 3 НДФЛ 2015 года при обменеквартиры. Она представляет собой заявление физического лица в налоговый орган о продаже недвижимости.
В нем указывается полученный доход, а также приводятся все необходимые данные о стоимости для того чтобы был исчислен налог.
Декларация предоставляется физическим лицом в налоговую по месту регистрации. Подается заявление в письменной или печатной форме на бумаге или в электронном формате. Заполняется на специальном бланке. Декларация должна быть подана до 30 апреля.
Рента квартиры
Ренту квартиры можно воспринимать, как вид обмена квартиры. Существуют различные формы заключения договора. Следует учесть, что данный вид сделки должен быть обязательно оформлен не только нотариально, но и пройти регистрацию государственных органах.
Сейчас не редки объявления со следующим содержанием: «Отдам квартиру в обмен на уход с 2015 года». Но стоит более детально разобраться в видах рент. Существует пожизненная сделка, в результате которой пожилому человеку выплачивается будущим собственником ежемесячная выплата в установленном размере. Передача прав собственности осуществляется только после смерти.
Второй вариант представляет собой ренту на квартиру с иждивением. Содержание может включать в себя денежные выплаты, так и полное содержание.
В этом случае обмен квартиры на уход более реализуем. Плательщик должен создать нормальные условия жизни для собственника, обеспечить питанием, организовать качественный уход.
Ситуация по обмену в 2015 году
Как было упомянуто ранее, чистый обмен одной квартиры на другую без доплат сегодня большая редкость. В большинстве случаев оформляются альтернативные сделки.
Предложения по обмену квартир в Москве в 2015 году характеризуются желанием сменить жилплощадь в различных районах города. Актуален размен одной квартиры на несколько, либо на недвижимость с меньшим числом комнат + доплату.
Существует противоположная тенденция, связанная с улучшением жилищных условий, когда обменивается 1-комнатная квартира на 2- или 3-комнатное жилье.
В таких случаях создается целая цепочка сделок, где различным собственникам необходимо продать и купить недвижимость. Обмен жилья осуществляется в тех случаях, когда собственники хотят сменить жилье, но не имеют всей необходимой суммы для покупки новой недвижимости без реализации старой.
За последний год значительно возросло количество предложений по обмену недвижимости в Крыму на аналогичное жилье в различных регионах, как России так и Украины.
Одни лица желают приобрести недвижимость на курортах и готовы обменять жилье в другой области, другие же стремятся распрощаться с собственностью на Черном море.
Особую сложность представляет обмен квартиры в Крыму на недвижимость на Украине в 2015 году. Осуществить даже альтернативную сделку фактически невозможно. Входят в противоречие различные законодательные нормы. Наилучшим вариантом является совершение чистой продажи, а затем покупать жилье в Украине наличные средства.