Неустойка по договору долевого участия – что это такое?

Сегодня при достаточно активном строительстве нового жилья, наверное каждый из нас слышал о процедуре покупки квартиры по переуступке прав. По рассказам можно судить, что весь процесс проходит быстро, удобно и цены не кусаются. Но иногда не все так гладко.

Бывают моменты, когда застройщик, по каким либо причинам, не успевает сдать дом в эксплуатацию в назначенные сроки. А дольщики, вложившие деньги, желают получить свою прибыль. Что же делать в подобной ситуации? По закону дольщик имеет полное право требовать неустойку, по договору долевого участия, размер которой примерно 20% годовых от стоимости квартиры.

Как получить неустойку?

В данной статье я расскажу правила и нюансы получения неустойки. При заключении договора о покупке квартиры по переуступке прав должен быть обязательный пункт, в котором прописаны все  права и обязанности первой и второй стороны при совершении сделки.

В этом же пункте должна быть прописана такая ситуация, как неустойка, которую должен выплатить застройщик, в случае, если на каком либо основании, он не сможет выполнить все свои обязательства перед покупателем в определенный срок.

Если, вдруг, такого пункта в договоре нет, тогда размер неустойки будет назначен судом.

Но для начала Вам необходимо:

Написать претензию на имя застройщика с просьбой выплатить Вам неустойку установленной суммы. Данный документ нужно зарегистрировать под входящим номером. Один экземпляр претензии с входящим номер Вы должны обязательно сохранить себе.
Если ответа на Вашу претензию не последует, подавайте иск в суд о взыскании неустойки. На основании закона «О защите прав потребителей» Вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд. При написании иска желательно обратится за консультацией к юристу, дабы не упасть лицом в грязь перед судьей.

Формулировка калькуляции

Чтобы рассчитать сумму неустойки, можно воспользоваться формулой:

Для частных деятелей и юридических лиц:

Неустойка = стоимость договора * суммарное число просроченных дней * ставка рефинансирования ЦБ Российской Федерации/100/300

Для физических лиц:

Неустойка = стоимость договора * суммарное число просроченных дней * ставка рефинансирования ЦБ Российской Федерации / 100/15

1/300 – это сумма пенни для предпринимателей и юридических лиц

1/150 – это сумма пенни для физических лиц.

Особенности уплаты

Любая  неустойка по договору долевого участия  имеет свои особенности уплаты. Очень часто суд идет на поблажки перед застройщиком, и сумма неустойки тает просто на глазах. Вы, конечно же, можете потребовать компенсацию за моральный ущерб, но и  этот ход может дать результат только после того, как Вы предъявите справку от врача о Вашей бессоннице, депрессии, потере аппетита по причине того, что не можете получить свою квартиру в срок.

И то Ваши шансы на возмещение ущерба очень малы.  Еще есть вариант – потребовать штраф в пользу потребителя, за несоблюдение прав потребителя. Размер штрафа – 50% от присужденной судом суммы. Но и это не вариант, так Вы получите всего 50 % от суммы, которую взыщет суд. А какую сумму он сможет взыскать, это уже вопрос второй. Ну и последний способ хоть как-то вернуть свои деньги – требуйте возместить расходы, которые были потрачены на  оплату съемного жилья. Предъявите все доказательства, что у Вас больше нет других вариантов для проживания. Так же у Вас на руках обязательно должны быть договор аренды съемной квартиры и подтверждение оплаты за квартиру (расписки).