BANNER

Налоги на коммерческую недвижимость в 2014 году




Не секрет, что государство всячески пытается наполнить казну, а недвижимость одной из первых попала в список обсуждаемых возможностей вынуть деньги из карманов собственников и арендаторов. Госдума активно работает над тем, чтобы стоимость недвижимости рассчитывалась не раз в пятилетку, а была крепко привязана к рынку.

Теперь очередь дошла до коммерческой недвижимости, которую пытаются подать на блюде с кадастровой стоимостью, а не с балансовой, как это было раньше (балансовая стоимость с амортизационным процентом была намного ниже, чем стоимость по кадастру). В связи с этим будет внесено ряд изменений в расчет налога на коммерческую недвижимость в 2014 году.

Что такое коммерческая недвижимость

Коммерческой недвижимостью принято называть строения, здания или сооружения вместе с земельными участками, на которых они размещены, с помощью которых можно заработать прибыль или получить доход. Сюда входят все здания и офисы, в которых размещаются магазины, гипермаркеты, бюро, кафе, рестораны и прочее.

4393_1

С первого дня текущего года стоимость коммерческой недвижимости рассчитывают как кадастровую стоимость. Единственное, что не все виды недвижимости будут высчитываться с кадастровым налогом. Под новые изменения попали:

  • ТЦ и административно-деловые центры;
  • недвижимость не резидентов РФ (без представительств в стране);
  • помещения общепита, офисные, бытового и торгового характера.

Тем структурам, у которых на балансе такого недвижимого имущества нет, налоги останутся прежними среднегодовыми оценочными. Если будут такие лица, которые не будут согласны с поставленной стоимостью объекта в кадастровом учете, то есть шанс изменить цифру, подав заявление в специальную спорную комиссию.

Налог с продажи коммерческой недвижимости рассчитывается как налог на прибыль и на добавленную стоимость в соответствии со ст. 146 НК РФ. Необходимо высчитать процентную часть от налоговой базы, которая соответствует определенной ставке налога, обычно это 24%. НДС выплачивается таким способом: покупатель помещения должен оплатить продавцу сумму НДС, которую тот засчитает в бюджет (счет-фактура выписывается на 18% от общей цены помещения).

stavka_naloga_na_nedvizhimost_v_izraile_velika

Налоговая база

Ставка налога на коммерческую недвижимость в текущем году определяется как 0,9%, в следующем – 1,2%, в 2016 году – 1,5%, в 2017 году – 1,8%, в 2018 году – 2,0%. Хорошею новостью стало сохранение всех предыдущих льгот, в том числе и возможность воспользоваться налоговым вычетом (300 м2 на один объект). Все коммерческие категории разделены на группы, которые частично или полностью освобождаются от оплаты налога. Частично освобождены объекты медицинского, образовательного или научного характера. Полностью освободят – религиозные организации и бюджетные, недвижимость оборонного или культурного характера, органы городского транспорта и метрополитена, предприятия с использованием работы инвалидов, ЖСК, автомобильные предприятия и ТСЖ.

Если у предприятия, здание имеет кадастровую стоимость, а сами помещения не оценены, то налог следует оплачивать как долю площади помещения от площади всего здания. Если в списке кадастра нет здания предприятия, то рассчитывать налоговый и авансовый платеж необходимо по старым меркам, то есть по балансовой стоимости недвижимости (НК РФ ст. 375 п. 1). Сведения о включении искомой коммерческой недвижимости и определенную стоимость по кадастру можно узнать после подачи запроса по интернет-почте или в сети интернет. Выдается документ абсолютно бесплатно.

По словам экспертов изменения затронут и налог на аренду коммерческой недвижимости, в связи с новыми расчетами стоимости объектов, будет увеличено операционные расходы фирм, в следствие чего увеличится арендный платеж. Число, на которое будет увеличено налог, напрямую зависит от разницы кадастровой и балансовой стоимости недвижимого имущества, а это может достигать до 25% от чистого дохода фирмы от операций. Получается, что здания, которые недавно построены не будут оцениваться жестче, чем раньше, потому что кадастровая стоимость еще недалеко ушла от рыночной цены объекта.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!