Здравствуйте дорогие друзья. Как вы знаете, начиная с 01 января 2016 года в Налоговом Кодексе РФ произошли некоторые изменения, которые затрагивают как продавцов так и покупателей недвижимости.
В данной статье я объясню вам доступным языком о налоге с продажи квартиры в 2016 году. Впрочем это касается не только квартир, но и любой другой недвижимости. Коммерческие объекты мы рассматривать не будем.
- Содержание
- Минимальный срок владения имуществом для освобождения от уплаты налога начиная с 01.01.2016 года составляет 5 лет.
- Если вы получили квартиру в дар от ближайших родственников или по наследству, а также, если приватизировали ее, то не облагаемый срок остается прежним: 3 года.
- КАК ПЛАТИМ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В 2016 ГОДУ.
Минимальный срок владения имуществом для освобождения от уплаты налога начиная с 01.01.2016 года составляет 5 лет.
Т.е. теперь, чтобы продать квартиру и не попасть под налог нужно будет ждать 5 лет. Подчеркну особенно: данное изменение касается только тех объектов, которые будут приобретены ПОСЛЕ 01 января 2016 года. Т.е. если вы купили квартиру в 2015 году, то необлагаемый срок будет 3 года.
Если вы получили квартиру в дар от ближайших родственников или по наследству, а также, если приватизировали ее, то не облагаемый срок остается прежним: 3 года.
КАК ПЛАТИМ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В 2016 ГОДУ.
- Если вы продаете имущество, приобретенное ДО 01.01.2016 года и которое находится у вас в собственности более 3 лет, то от уплаты налога вы освобождаетесь.
- Если вы продаете имущество, которое приобретено ПОСЛЕ 01.01.2016 года, и указанная в договоре цена больше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной на 01 января того года, когда зарегистрировано отчуждение, то налог рассчитывается следующим образом: Цена, за которую продали минус цена, за которую купили.
Снизить налог до нуля можно указав в договоре ту сумму, за которую купили и эта цена БОЛЬШЕ или равна 70% кадастровой стоимости недвижимости.
Пример:
Купля-продажа
Например сейчас 2018 год. Вы продаете квартиру за 5 000 000 рублей, а покупали ее в 2016 году за 3 000 000 рублей. Заказываем кадастровый паспорт на нашу квартиру и видим, что в 2018 году кадастровая стоимость нашей квартиры составила 3 500 000 руб. 70% от 3 500 000 = 2 450 000 руб.
5 000 000 руб. больше, чем 2 450 000 руб., это значит продажная стоимость квартиры больше 70% кадастровой стоимости.
Следовательно налог платим с 2 млн. (5 000 000 – 3 000 000 = 2 000 000).
Чтобы налог с продажи вашей квартиры не возникал, нужно в договоре указать 3 000 000 руб. Это больше чем 70% кадастровой стоимости. Дохода у вас не возникло, поэтому налог платить не придется.
Наследство, дарение от ближайших родственников, приватизация
Например сейчас 2018 год. Вы продаете квартиру за 2 500 000 руб., которая досталась вам по наследству (в дар или вы ее приватизировали) в 2016 году. Квартира вам перешла по наследству (в дар или вы ее приватизировали), следовательно минимальный срок владения для освобождения от налогов – 3 года.
Заказываем кадастровый паспорт. На 2018 год кадастровая стоимость квартиры составляет 3 800 000 руб. 70% от 3 800 000 составляет 2 660 000 руб.
2 500 000 меньше чем 2 660 000, поэтому вы попадаете под налог.
Можно выбрать 2 варианта оплаты налога.
- 70% от кадастровой стоимости (2 660 000 руб) минус 1 000 000 руб. налогового вычета. 13% от 1 660 000 = 215 800 руб.
- Если вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом: тогда налогооблагаемая база составит 13% от 2 660 000 руб. = 345 000 руб.
Если реализуются права требования (переуступка), то налог рассчитывается следующим образом:
Цена переуступки минус цена договора долевого участия (договора паевого взноса и т.д.)
P.S. Данная статья является сугубо информационной. Формулировки намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В не типовых и сложных ситуациях следует руководствоваться только законодательством РФ, либо консультироваться у юристов, с описанием конкретной ситуации.
если в одном налоговом периоде продала квартиру владение менее 3 лет и купила две квартиры. буду ли я платить ндфл?
Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры в 2016 году . Вы продали квартиру дороже, чем купили. Значит, получили доход и, соответственно, обязаны подать декларацию и уплатить государству налог .
Не совсем поняла,купили квартиру в 2016 году за 2600,продавать будем допустим в 2018 за сколько мы ее должны продать,что бы налог в ноль?
если продадите за ту же сумму, что и купили — налога не будет.
А если квартира по договору мены при сносе пятиэтажки, по сути безвозмездный, когда могу продать без налога?
А подарить близкому родственнику ( ситуация см. выше)
Купил квартиру в 2015 году за 6 млн, хочу продать в 2017 за 6 млн. Должен ли я заплатить налог?
Нет. Налог платить не будете.
Вопрос. Купили в августе 2016 г( точнее, вступили в собственность, тк квартира была в долевом 2014году), продали апрель 2017 года, продали за ту же сумму, за которую купили.. Мы освобождается от налогов? Просто все про кадастровую стоимость еще говорят.
Здравствуйте если купили квартиру в октябре 2013 года за 2200000 а сейчас продаем за 2450000.Будем ли платить налог?
Здравствуйте, муж приватизировал квартиру в июле 2016 года, продал ее в декабре 2016 года. Далее в декабре 2016 года деньги с продажи были переведены на покупку новой квартиры по договору долевого участия. Подтверждающие документы о переводе денег имеются. Акт-приема передач мы подписали в мае 2017 года. Должны ли мы заплатить налог с продажи квартиры?
Купил 2 квартиры в 2014 году и было 2 свидетельства. В 2016 объединил их и получил новое свидетельство. Должен ли я теперь ждать 5 лет, чтобы продать без налога (например хочу продать в 2019 году)?