Налог с продажи квартиры в 2016 году.

Здравствуйте дорогие друзья. Как вы знаете, начиная с  01 января 2016 года в Налоговом Кодексе РФ произошли некоторые изменения, которые затрагивают как продавцов так и покупателей недвижимости.

В данной статье я объясню вам доступным языком о налоге с продажи квартиры в 2016 году. Впрочем это касается не только квартир, но и любой другой недвижимости. Коммерческие объекты мы рассматривать не будем.

Screenshot_3

  1. Минимальный срок владения имуществом для освобождения от уплаты налога начиная с 01.01.2016 года составляет 5 лет.

Т.е. теперь, чтобы продать квартиру и не попасть под налог нужно будет ждать 5 лет. Подчеркну особенно: данное изменение касается только тех объектов, которые будут приобретены ПОСЛЕ 01 января 2016 года. Т.е. если вы купили квартиру в 2015 году, то необлагаемый срок будет 3 года.

  1. Если вы получили квартиру в дар от ближайших родственников или по наследству, а также, если приватизировали ее, то не облагаемый срок остается прежним: 3 года.

 

КАК  ПЛАТИМ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В 2016 ГОДУ.

  1. Если вы продаете имущество, приобретенное ДО 01.01.2016 года и которое находится у вас в собственности более 3 лет, то от уплаты налога вы освобождаетесь.
  2. Если вы продаете имущество, которое приобретено ПОСЛЕ 01.01.2016 года, и указанная в договоре цена больше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной на 01 января того года, когда зарегистрировано отчуждение, то налог рассчитывается следующим образом: Цена, за которую продали минус цена, за которую купили.

Снизить налог до нуля можно указав в договоре ту сумму, за которую купили и эта цена БОЛЬШЕ или равна 70% кадастровой стоимости недвижимости.

Пример:

Купля-продажа

Например сейчас 2018 год. Вы продаете квартиру за 5 000 000 рублей, а покупали ее в 2016 году за 3 000 000 рублей. Заказываем кадастровый паспорт на нашу квартиру и видим, что в 2018 году кадастровая стоимость нашей квартиры составила 3 500 000 руб. 70% от 3 500 000 = 2 450 000 руб.

5 000 000 руб. больше, чем 2 450 000 руб., это значит продажная стоимость квартиры больше 70% кадастровой стоимости.

Следовательно налог платим с 2 млн. (5 000 000 – 3 000 000 = 2 000 000).

Чтобы налог с продажи вашей квартиры не возникал, нужно в договоре указать 3 000 000 руб. Это больше чем 70% кадастровой стоимости. Дохода у вас не возникло, поэтому налог платить не придется.

 

Наследство, дарение от ближайших родственников, приватизация

Например сейчас 2018 год. Вы продаете квартиру за 2 500 000 руб., которая досталась вам по наследству (в дар или вы ее приватизировали) в 2016 году. Квартира вам перешла по наследству (в дар или вы ее приватизировали), следовательно минимальный срок владения для освобождения от налогов – 3 года.

Заказываем кадастровый паспорт. На 2018 год кадастровая стоимость квартиры составляет 3 800 000 руб.  70% от 3 800 000 составляет 2 660 000 руб.

2 500 000 меньше чем 2 660 000, поэтому вы попадаете под налог.

Можно выбрать 2 варианта оплаты налога.

  • 70% от кадастровой стоимости (2 660 000 руб) минус 1 000 000 руб. налогового вычета. 13% от 1 660 000 = 215 800 руб.
  • Если вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом: тогда налогооблагаемая база составит 13% от 2 660 000 руб. = 345 000 руб.

 

Если реализуются права требования (переуступка), то налог рассчитывается следующим образом:

Цена переуступки минус цена договора долевого участия (договора паевого взноса и т.д.)

 

P.S. Данная статья является сугубо информационной. Формулировки намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В не типовых и сложных ситуациях следует руководствоваться только законодательством РФ, либо консультироваться у юристов, с описанием конкретной ситуации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 10
  1. виола

    если в одном налоговом периоде продала квартиру владение менее 3 лет и купила две квартиры. буду ли я платить ндфл?

  2. absavto-56.ru

    Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры в 2016 году . Вы продали квартиру дороже, чем купили. Значит, получили доход и, соответственно, обязаны подать декларацию и уплатить государству налог .

  3. Гузель

    Не совсем поняла,купили квартиру в 2016 году за 2600,продавать будем допустим в 2018 за сколько мы ее должны продать,что бы налог в ноль?

    1. милый Юрист

      если продадите за ту же сумму, что и купили — налога не будет.

  4. Наталья

    А если квартира по договору мены при сносе пятиэтажки, по сути безвозмездный, когда могу продать без налога?

  5. Наталья

    А подарить близкому родственнику ( ситуация см. выше)

  6. Андрей

    Купил квартиру в 2015 году за 6 млн, хочу продать в 2017 за 6 млн. Должен ли я заплатить налог?

    1. Кирилл (автор)

      Нет. Налог платить не будете.

  7. Елена

    Вопрос. Купили в августе 2016 г( точнее, вступили в собственность, тк квартира была в долевом 2014году), продали апрель 2017 года, продали за ту же сумму, за которую купили.. Мы освобождается от налогов? Просто все про кадастровую стоимость еще говорят.

  8. Gulya

    Здравствуйте если купили квартиру в октябре 2013 года за 2200000 а сейчас продаем за 2450000.Будем ли платить налог?

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector