BANNER

Налог с продажи квартиры в 2015 году – особенности его уплаты




В  начале 2014 года Минфин подготовил и внес в Госдуму на рассмотрение поправки к 23-й главе налогового кодекса, изменяющие порядок налогообложения граждан при совершении сделок, связанных с реализацией недвижимого имущества.

Данные изменения планировались еще в 2013 году и были поддержаны президентом. Основной прицел был сделан на получение доходов от деятельности инвесторов, вкладывающих денежные средства в недвижимость с целью ее дальнейшей реализации, и получение доходов от применения кадастровой стоимости жилого фонда при учете подобных сделок.

Действующее законодательство

На сегодня действует закон, при котором продавцам имущества необходимо заплатить налог с продажи квартиры в размере 13 процентов от дохода, полученного при ее реализации.

714e8a9a3a2f1230ae7e2ce26ec6ef93

Исключения составляют только те, кто пользовался ею больше, чем три года или если стоимость сделки, указанная в договоре, не превышает величину в один миллион рублей. Те граждане, которые продают квартиру, которая находится менее 3-х лет у них в собственности, могут получить право на налоговый вычет, составляющий один миллион рублей.

Планируемые изменения

Изначально законопроект предусматривал введение следующих поправок:

  1. Освобождение от подоходного налога с продажи квартиры граждан, у которых данная жилплощадь была единственной без учета срока владения ею. Т.е. большинство жителей РФ различных слоев населения, могли смело продать единственную квартиру, указав в договоре истинную цену, не боясь уплаты сбора.
  2. Освобождение от уплаты налога тех, кто, имея одно жилье, приобретал второе, желая поменять жилищные условия, и в течение года продавал квартиру, в которой жил до момента покупки новой. Здесь делался акцент именно на сроки проведения сделок. В случае их нарушения, продавец обязан был бы уплатить подоходный в полном объеме.
  3. Освобождение от налога на доходы с реализации квартиры лиц, продающих не единственное жилье, в случае, если доходы от нее не превысят 5 млн. рублей. В данном случае органам местного самоуправления оставлялась возможность уменьшать эту величину по своему усмотрению. Именно уменьшить, а не изменить в любую сторону. При этом срок владения данным имуществом должен составлять больше 3-х лет. И опять же на местном уровне субъекты РФ могли увеличивать данный срок до 10 лет включительно.

Изменения должны коснуться и расчета размера налоговой базы. Для того чтобы не было злоупотреблений со стороны продавца и его сговора с покупателем относительно занижения суммы сделки и уменьшения налога с продажи квартиры в 2015 году, было предложено рассчитывать стоимость продаваемой недвижимости исходя из величины, указанной в кадастровом учете с коэффициентом 0,7. И опять же, на местном уровне субъекты федерации получали бы право на изменение данного показателя, понизив его или до нуля или повысив до 90 процентов. На сегодня, по мнению экспертов, почти все регионы имеют уже составленную базу кадастровой стоимости жилья, приближенную к рыночной цене.

Конечно, оставалась бы такая же возможность осуществления возврата налога с продажи квартиры, как и была. Т.е., имея в собственности жилье менее 3-х лет и продав его, можно рассчитывать имущественный вычет в размере миллиона рублей, отняв эту сумму от стоимости. Также это касается и тех, кто получил жилплощадь по наследству или через приватизацию.

Nalog-s-prodazhi-avto11

Принятые поправки

В таком виде законопроект проводил бы четкую линию разграничений между бедными и богатыми слоями населения, более сурово подходя к последним. Планировался законопроект к введению с января следующего года, после его утверждения в ноябре текущего. Но в таком виде документ не прошел.

После очередных поправок, внесенным в Госдуму, законопроект уже принял несколько иной вид. В середине ноября во втором чтении были одобрены изменения к кодексу, где уже частично указывается, кто из продавцов и каким налогом будут облагаться продажи квартир. В нем говорится, что освобождаться от уплаты сборов будут только те, кто имел в собственности продаваемое жилье более 5-ти лет.

Изначально на обсуждении был предложен срок до 7-лет, но законодатели не утвердили его, посчитав слишком жестким. Ставка налога остается на прежнем уровне и составляет 13 процентов с дохода, получаемого при сделке.

v_ukraine_prodolzhaet_dorozhat_nedvizhimost

Исключения останутся и будут только для тех, кто получил квартиру в наследство или в дар, или же приватизировал ее. Налоговые послабления для них будут действовать, как и раньше, при условии 3-х летнего нахождения имущества в собственности.

Кроме этого было принято решение, что данные поправки будут распространяться только на сделки по недвижимости, которая будет приобретаться позже 1 января 2016 года.

Что ожидать?

Сейчас пока сложно говорить о том, какой будет налог с продажи квартиры в 2015 году, будут ли внесены еще какие-то поправки или ограничения. Данный документ должен продолжить согласование в Госдуме и выйти на одобрение президента. По утверждению экспертов, теоритически закон можно запустить в работу с начала 2015 года, пусть не по всей территории РФ, но хотя бы выборочно. Но только после окончательного утверждения можно будет с уверенностью сказать, каким будет налог с продажинедвижимого имущества после 2015 года, и кого он затронет в первую очередь.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Продавцу, продажа

Версия для печати

64 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Владимир :

    Если вы думаете, что среди богатых много умных, ошибаетесь, там много наглых (просто мягко сказано). Если вы думаете, что среди бедных мало умных, или же среди умных мало бедных, тоже ошибаетесь. Там нет наглых. Теперь посмотрите кто и какие сидят в думе. И кто и для кого какие законы принимает. А вообще каждый человек, согласно Конституции, имеет продать свою вещь, свое имущество, по той цене, по которой он считает для себя необходимой, а не по той, которую ему кто-то установил. По кадастровой или по нормативной. Налоги! Налоги на имущество! Вот откуда будут качать наши деньги. Из кадастровой стоимости. Только и всего.

  • olga :

    А если человеку нужно из региона в регион по семейным обстоятельствам переехать??? Что прикажете в таком случае делать? Ждать 3 или 5 лет?? Вот как посоветуете мне в этом случае, уважаемые «законотворцы», поступить? Положение безвыходное, а налоги в 13% для пенсионерки ….- они как бы на дороге не валяются. Или вы, как всегда, сначала пишете Законы, а потом вносите всякие поправки к ним, а что, если с народом посоветоваться сначала???

    • Антон :

      нет, там есть пункт, что если вы одну квартиру покупаете, а потом старую в течение года продаете, то никакой налог с доходов вам платить не нужно.

    • Гузель :

      Под налог вы не попадете, если укажите в договоре купли-продажи стоимость квартиры 1 000 000 руб.

  • Dima :

    они там в думе не думают о народе со всем . Богатый продаст хату и заплатит налог и купит другую квартиру получше а простой человек продаст квартиру заплатит налог и поедет жить в землянку или на вокзал . Депутаты в свои регионы то возвращаться боятся после окончания срока депутатства в думе так как с них могут и спросить за такие законы то.

  • Любовь :

    Так, вот объясните мне,пожалуйста, люди добрые! Никак не могу понять принцип. В разных источниках по-разному.
    Пишу, как все есть:
    1. Кадастровая стоимость квартиры = 848 573,29 руб.
    2. Приобрела на начальной стадии строительства за 1 545 000 рублей.
    3. Продавать хочу году за 2 500 000 руб.
    4. У меня это единственная собственность, у супруга есть доля еще и в родительской квартире.
    Вопросы: 1. Если мы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, на нас распространяются старые правила,и мы можем ее продать спокойно по истечении 3-х лет? 2. С какой именно суммы взимается налог? С разницы между покупкой этой квартиры и ее продажей (т.е. 955 000 руб.), или со всей суммы в 2,5 млн.руб? 3. Каким, все-таки, боком упоминается именно кадастровая стоимость? И как она будет влиять на налог? 4. Если есть уж совсем добрые. рассчитайте, мне, пожалуйста, исходя из предоставленных выше данных, сколько мы должны будем заплатить?

    • Гузель :

      Налог взимается с разницы, т.е. с 955 000 руб. Мой вам совет: не ломайте голову с кадастровой стоимостью, сроками, налогами, а продавайте за ту сумму, за которую покупали (имеется в виду: указывайте в договоре цену 1 545 000 руб).

    • Валентина :

      Если я правильно поняла ваша квартира в собственности менее 3 лет, тогда по «старым » законам 2500000 — 1000000 (льгота по подоходному налогу) = 1500000 х 13 % =195000 налог надо заплатить по новым законам 848573,29 (кадастровая стоимость) х0,7 (коэффициент) =594001,3 (налогооблагаемая база) х13% =77220,17 надо заплатить Но могут и по другому считать они еще окончательно не решили

  • Юлия :

    Нужно ли платит налог 13% с продажи?

    Была приобретена квартира в 2012 г. в равную долевую собственность(2 владельца)по чернобыльскому сертификату на сумму 1 160 000 руб.В декабре 2014 г. квартира продана по общему договору купли-продажи за 1 105 000.Нужно ли платить налог 13% с продажи?(квартира в собственности менее 3-х лет, но продана дешевле , чем приобретена).И если нужно платить налог, то с какой суммы?Спасибо а ответ.

  • Наталья :

    В 2013 году нас переселили из ветхого жилья которое было в собственности. Договор мены, а не купли продажи. Новая квартира в собственности и стоит более 1 млн. Буду ли я платить налог если продам ее в 2015 г.

    • Гузель :

      Если укажете в договоре цену квартиры 1 млн, то налог платить не будете.

  • Илья :

    Я так и не понял, отмену налога за продажу единственного жилья вообще уже не рассматривают?

    • Гузель :

      Нет.

      • Надежда :

        Подскажите пожалуйста если кто знает, сколько лет на данное время должна быть квартира в собственности, чтобы продать её 3 или 5? И какой налог надо будет заплатить?

      • Гузель :

        Пока 3 года. Со следующего года будет 5 лет.

  • Junior :

    Узнайте, какой вам нужно платить налог при продаже вашей квартиры в этом году.

  • Tashali :

    Добрый день,
    Живем с мужем в квартире, которую в 2014 году построили, но оформлена она на свекровь. Хотим переоформить на двух собственников (50/50 на меня и супруга).
    При оформлении сделки путем договора купли-продажи надо будет уплатить 13% как я понимаю. А если оформить дарственную? Как более выгодно для Нас провести эту сделку?
    Заранее благодарю.

    • Гузель :

      Делайте куплю-продажу. В договоре укажите стоимость квартиры 1 млн. рублей.

  • макс :

    у нас идет размен квартиры нас 3 собственника. квартира разделена на1/4,1/4,2/4 сейчас идут переговоры по обмену 4х ком на 2х ком с доплатой 1,2млн, можем ли мы составить с покупателем договор обмена 2/4 на 2х комнатную и договора по продаже 1/4 доли- по 600т.р и каким тогда налогам мы будем облагаться. квартира приватизирована менее 3х лет, по договорам купли продажи мы являемся собственниками с 1998г — и как в этом случаи наше законодательство считает срок владения от даты приватизации или от даты приобретения жилья.

  • евгения :

    Я прописана в квартире с 1973 г. Приватизация была закончена на 23 июля этого года. Буду ли я платить налоги при продаже квартиры?

  • Ольга :

    Добрый вечер. Мы с мужем пенсионеры. Муж работает. Он является владельцем квартиры. 3/5 квартиры более 10 лет ему принадлежит, 2/3 выкупили менее двух лет назад на его имя. Сейчас нужно её продать. Как будет считаться налог?

    • Гузель :

      1 млн. не облагается, все что свыше облагается налогом 13%

  • Андрей :

    Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку в 2008 получили св-во собств. с обременением. В 2014 закрыли кредит, получили новое св-во. Теперь хотим продать для улучшения жилищных условий. Обязаны ли мы платить налог в данном случае?

    • Гузель :

      Нет, налог вы платить не будете, т.к. являетесь собственниками с квартиры 2008 года.

  • Аноним :

    Здравствуйте! а если сразу после вступления в наследство хочешь продать квартиру, чтобы вложить в новое жилье? в строительство дома ? При этом это моя единственная собственность. Налог все равно рассчитывается?

  • Оля :

    Добрый день! Подскажите пож. если в один год продали одну квартиру и купили другую (улучшении жил.условий), то не будет облагаться налогом 2000000 рублей? А как правильно указать или на что можно сослаться? (Где это прописано?)

    • Гузель :

      Не совсем понятен вопрос: с 2 млн. делается возврат, а не берется налог. Сформулируйте точнее ваш вопрос.

  • Ксения :

    Подскажите пожалуйста , квартира в собственности менее 3 лет , покупала по договору за 1,300, продаю по ипотеке за 1,400, какую сумму налога я должна уплатить ? Заранее благодарю

  • Ксюша :

    Будьте добры, подскажите, пожалуйста. Продаю свою 1/3 долю квартиры. Единственную жилплощадь.В наследство вступила в 2002 г. стоимость 700 т.руб. должна ли я платить налог??? Как считать с какого момента в собственности?

    • Гузель :

      Вы считаетесь собственником с момента получения свидетельства на данную долю. Если уже прошло 3 года, то налог платить не будете.

  • Анна Антонова :

    Если вы указываете заниженную стоимость продажи квартиры, то вам нужно узнать понижающий коэффициент в вашем регионе и умножить его на кадастровую стоимость вашей квартиры.

  • Наталья :

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, планируется продажа квартиры в 2016 г.
    1. Квартира перешла в собственность после смерти родственника. Верно ли то, что в 2016 г. в этом случае для продажи время нахождения в собственности останется 3 года, а не 5 лет?
    2. Верно ли то, что время исчисления в данном случае считается с даты смерти дарителя, а не с даты указанной в свидетельстве, т.к. это разные даты?
    3. И если все же не дожидаться даты нахождения в собственности 3х лет или же 5ти, и совершить сделки по продаже и покупке нового жилья (расширение жил площади) в течении календарного года, то как в этом случае будет происходить налогооблажение.
    Если можно, ответьте пожалуйста подробно.

  • Ксюша :

    Гузель, с момента получения свидетельства о наследстве я считаюсь собственником?? Или с момента получения свидетельства о гос. регистрации права на недвижимость? Просто разница в их получении 13 лет…