BANNER

Налог от продажи квартиры




Подоходный налог (НДФЛ) – это налог взымаемый с доходов физических и юридических лиц. Налогом облагается зарплата, пенсия — любая прибыль. Например — продажа имущества. Налог исчисляется в заранее установленных процентах и независит от суммы. В некоторых странах подоходный налог разбивается на доходы физ.лиц и корпораций.

Прямой налог появился в Великобритании, в 1842 году. С тех пор как вирус прокатился по ряду стран.В Россию пришел только к 1917 году.

Подоходный налог от продажи квартиры

Подоходный налог, при продаже любого имущества, взымаетсятолько в том случае, если срок собственничества составляет менее 3-х лет. Если это так, то собственник, продавая квартиру обязан уплатить налог в размере 13 % от суммы, указанной в договоре купли-продажи, превышающей 1 миллион рублей. То есть, к примеру, налог от квартиры стоимостью 4 миллиона рублей, составит –390 000 р.Получается солидная сумма.

Если собственников на имущество было несколько, то налог распространяется пропорционально доле каждого собственника, либо по иной договоренности между ними.

245460

Кто освобожден от уплатыподоходного налога с продажи квартиры?

Если имущество (любое)располагается в собственностиболее 3-х лет, и собственник являетсярезидентом РФ –лицо, находящееся в стране более 183 дней. То в данном случае нет необходимости уплаты налога, и подачи налоговой декларации — согласно (ст.217 п.17.1 НК).

С какого момента считается момент 3-х летней собственности?

Сроквладения имуществом можно вычислить очень простым путем —  в документе о государственной регистрации права есть графа – дата выдачи, именно с указанной даты следует производить отсчет. Если документ был выдан в случае утери, дату необходимо смотреть внизу документа.

На какие случаи данное правило не распространяется:

  1. Если имущество продается после наследования. Здесь не важно как– по закону ли, или завещанию. В данном случае отсчет начинается от даты смерти составителя завещания.
  2. Если квартира получена от строительного кооператива, то счет начинается с даты выплаты пая.
  3. Если изменился размер доли.
  4. В случае с новостройками необходимо смотреть указанную дату в акте приема-передачи согласно ст. 220 НК.

D

Обходные пути

От уплаты налога можно уйти очень простым способом – указав в документе о купле-продаже сумму менее 1 миллиона рублей. Но в связи с нынешней налоговой ситуацией в стране можно попасть под надзор налоговых органов. Как это происходит? Продавца вызывают в органы МВД и просят объяснить причину продажи имущества за сумму в несколько раз меньшую, чем рыночная стоимость. После проводят очную ставку с покупателем, и в случае обнаружения наличия мошенничества – проводится процедура уплаты подоходного налога от продажи квартиры в принудительном порядке. Особенно налоговая инспекция не равнодушна к дорогим квартирам или  располагающихся в перспективных районах.

Пенсионерам при продаже квартир не предоставляется никаких скидок. Налог рассчитывается аналогично и составляет 13%. Условия те же самые.

В случае продажи квартиры последарения, налог платится по процентной ставке  с аналогичными условиями.

Возврат налога с продажи 2014 г.

При продаже существует возможность частичного возврата, только при покупке другой квартиры стоимостью превышающей проданное имущество. Такая возможность дается только один раз.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Продавцу

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!