Налог от покупки квартиры в 2015 году – нюансы и изменения

В данной статье мы поговорим с вами о налоге от покупки квартиры 2015, возврате налога при покупке квартиры, подоходном налоге с покупки квартиры, возвращение налога при покупке квартиры.

Покупая недвижимость

Налоги от покупки жилой недвижимости тесно связаны с понятием вычета. Налоговый кодекс РФ регламентирует использование вычета при покупке квартиры, комнаты, дома и доли владения. Вычетом называется сумма не облагаемого налогом дохода. Он распространяется только на налоги с процентной ставкой в 13%.

Покупая квартиру, можно воспользоваться т.н. имущественным вычетом, который можно использовать только единоразово и на определенную сумму. При регистрации совершенной покупки до 1 января 2014г используется старый механизм расчета по возврату налога при покупке квартиры.Современный способ имеет некоторые отличия.

1_525511449cc61525511449cca1

Кроме того, надо помнить о том, что налог на доходы можно посчитать только в конце года, после подведения итогов по доходам. В конце каждого года суммируются доходы, уменьшаются на вычет и рассчитывается сумма налога. Затем происходит сравнение с уже уплаченной суммой (вами лично или работодателем) и разница либо доплачивается в бюджет или возвращается из него, если заплачено больше необходимого.

Как получить право на вычет?

Для возвращения налога при покупке квартиры или прочей недвижимости для определенного года, сделка должна быть зарегистрирована до 31 декабря этого года, причем значение имеет именно государственная регистрация, а не выдача Свидетельства о регистрации права собственности, которое обычно идет с запозданием.

Сколько бы лет не прошло с момента покупки квартиры, срок обращения за вычетом законом не ограничивается. Но имущественный вычет в любом случае использует правила расчета, действующие в году покупки квартиры. Так же должно пройти не более трех лет с момента отчисления налогов в бюджет.

Например, покупка квартиры была совершена в 2014 году, а обращение за льготой- в 2018 г. Налоги можно вернуть за 2018, 2017 и 2016 годы, а за 2015 — уже нельзя. Но для пенсионеров есть возможность претендовать на возврат налогов, уплаченных до года регистрации сделки.

Таким образом, государство не платит дополнительные деньги, а лишь возвращает заплаченное вами.

Имущественный вычет можно вернуть от налоговой инспекции за один раз – перечислением на банковский счет или можно оформить временное освобождение зарплаты от подоходного налога.

vozvrat-podoxodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry

Механизм работы с вычетом: какие налоги при покупке квартиры?

Статья 220, п.1, пп. 3 и 4 Налогового кодекса регулирует имущественный налоговый вычет. Он равняется стоимости недвижимости, но не может превышать 2 000 000 рублей. Дополнительный вычет можно получить при оплате процентов по ипотеке — на сумму до 3 000 000 рублей (до 2014 года эта сумма не ограничивалась).

Пример.

  1. Смирнов Н.Ю. покупает жилье за 1 250 000, тогда и сумма вычета составляет 1 250 000 рублей. Остаток в 750 000 он может использовать в следующий раз при очередной сделке с недвижимостью или уменьшить свои последующие налоги с зарплаты на сумму остатка. И возвращается подоходный налог с покупки квартиры в размере 1 250 000 х 13% = 162 500 руб.

 

Для максимально возможного вычета в 2 000 000 рублей возвращают 260 000 рублей. До 1 января 2014г при использовании вычета остаток суммы просто исчезал и больше нигде не фигурировал.

  1. Приобретая квартиру за 3 500 000 рублей — вычитают 2 000 000 руб. и налог платится с остатка в 1 500 000 руб. Больше правом на вычет этот человек воспользоваться не сможет.
  2. Стоимость квартиры 4 800 000 и ипотека 3 300 000 рублей. Тогда получается:

4 800 000 – 2 000 000 = 2 800 000 х 13% + 0 % от ипотеки = 364 000 рублей. Именно столько рублей налога надо заплатить в бюджет. Вычет по ипотечными процентам можно заявить только по одному объекту. Обычно выбирают тот, где проценты больше.

  1. Покупку совершают Смирнов Н.Ю. и Смирнова Н.И., состоящие в браке. Тогда каждый член семьи при совместном владении собственностью обладает правом на вычетв 2 000 000 рублей. Т.е. при затратах в 3 750 000 у мужа льгота обнулится, а у жены останется 250 000 рублей или наоборот – в зависимости от договора. Можно остаток разделить равными суммами по обоим владельцам. За ребенка, которого записывают во владельца квартиры, вычет могут получить родители.

Какие документы нужны для оформления вычета?

55249b

Для получения льготы необходимо до начала мая следующего года после регистрации квартиры передать лично или почтой в Налоговую инспекцию такой набор документов:

  • декларацию о доходах (по форме 3-НДФЛ);
  • паспорта всех владельцев квартиры и свидетельство о рождении (длянесовершеннолетнего собственника);
  • заявление на получение налогового вычета;
  • заявление на возврат налога (форма НДФЛ);
  • справку о доходах с места работы (по форме 2-НДФЛ).

В течении трех месяцев происходит проверка документов. После окончания этого срока заявителю отправляется ответ с положительным или отрицательным решением вопроса. На это уходит от одного до трех месяцев.После получения заявления срок возврата налога составляет один месяц. Выходит, что минимальный срок возврата составляет четыре месяца, а на практике – полгода, иногда год.

Налоговые расходы при покупке недвижимости

С 1 января 2015 года собираются принять законопроект, вносящий некоторые изменения в процесс начисления налогов во время продажи имущества, при этом изменения налогов от покупки квартиры в  2015 году особых не предвидится.

Будьте внимательны при купле-продаже недвижимости. Учитывайте все налоговые преимущества, которыми можно воспользоваться.

Удачи вам! Гузель Минязова

http://rieltor-ask.ru/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Lala

    Сразу видно, что поработали профессионалы: здесь учтена вся нужная информация, все нюансы, что разберется даже человек, имеющий к недвижимости отдаленное отношение! Теперь я знаю, какие преимущества у меня есть при купле-продаже недвижимости, а также обо всех документах, что нужно иметь для вычета!

  2. Елена

    Выплата налогового вычета оформляется не сложно, для расчётов и составления документов можно обратиться в специальные бухгалтерские агенства. Была попытка составить декларацию в налоговой инспекции, но инспектора отмахнулись и повели себя недостойно гос.служащим. Теперь декларацию заполняю с помощью интернета.

  3. Олег

    Кроме указанных в статье налоговые органы требуют регистрационные документы на жильё и документы об уплате денег по договору покупки жилья.

  4. Анатолий

    Вы можете получить выписку из ЕГРП на свой email в течение часа через сайт auditrealty ru . Также они проводят полную проверку недвижимости и продавца

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector