BANNER

Материнский капитал на покупку квартиры — особенности



Здравствуйте друзья. При увеличении количества членов семьи, необходимо и увеличение жилищной площади. Одним из источников, способствующим улучшению жилья, является материнский или семейный капитал, который представляет собой фиксированную сумму, индексируемую ежегодно. Она выплачивается ПФР либо для решения жилищного вопроса (расширения или улучшения жилплощади), либо для оплаты учебы, либо воспользоваться услугой накопительной пенсии.

Основные моменты использования семейного капитала

Материнский капитал используется для увеличения или улучшения существующей жилплощади:

  • покупка жилья в новострое;
  • покупка квартиры, дома, их частей в кредит (ипотеку);
  • самозастройка или реконструкция дома.

Согласно российскому законодательству, доступ к семейному капиталу возможен по исполнению второму, третьему, четвертому ребенку (если до этого услугой не воспользовались) три года. Согласно тому же закону в ряде некоторых случаев возможно и досрочное распоряжение капиталом (на приобретение жилья в ипотеку и т.п.).

img1320159683

Главной особенностью использования семейного капитала является то, что приобретаемая собственность должна быть разделена в равных долях на детей и родителей. Пока жилье еще не достроилось или оформилось на одного из родителей (строительство завершено менее, чем на 70%, квартира находится в залоге у банка, или сделка по ипотечному кредиту оформляется на конкретного человека и т.п.) — необходимо нотариально заверить обязательство, согласно которому после получения квартиры в собственность осуществят ее раздел на части.

Особенности приобретения жилья, находящегося в процессе строительства:

  • жилье должно быть готовой минимум на 70%;
  • жилье должно располагаться в границах РФ;
  • наличие заверенного обязательства о разделе квартиры в равных долях на всех членов семьи (мама, папа, каждый ребенок);
  • наличие фирмы, которая согласна работать с госучреждениями (ПФР, материнский капитал);
  • заявление в пенсионный фонд, который перечислит необходимую сумму на счет фирмы-застройщика, открытый в любом банке (деньги поступят на расчетный счет фирмы на протяжении последующих двух месяцев с момента регистрации заявления).

Особенности приобретения вторичного жилья

Чаще всего, к вторичному рынку обращаются те, кому нужно жилье, в котором можно жить сразу и берет его в кредит, поскольку далеко не каждый продавец может ждать несколько месяцев, пока ПФР перечислит оставшиеся средства. Поэтому для покупки жилья берут кредит, который потом погашается полностью или частично с учетов процентов по нему материнским капиталом.

Еще одним вариантом, без участия банков или кредитных компаний, возможна сделка по обмену жилья меньшей площади на большую с доплатой, если продавец может подождать пока будут сданы и зарегистрированы документы, подано заявление в ПФР, произведена выплата оставшихся денег.

Механизм выплаты

Оплата покупки квартиры материнским капиталом проходит по такой схеме.

Покупка жилья или его доли на кредитные средства

Для тех, кто приобрел жилье через банк возможно досрочное распоряжение материнским капиталом. После получения кредитных средств и заключения договора и акта приема-передачи, происходит оформление покупки в органах государственной регистрации, собираются все документы и справки, пишется заявление в ПФР.

Документы, прилагаемые к заявлению: паспорт, стандартное заявление на распоряжение средствами материнского капитала, свидетельства: о рождении детей, о браке, сертификат, оригинал кредитного договора, зарегистрированные документы на квартиру (правоустанавливающие документы, зарегистрированное свидетельство о праве собственности), заверенное обязательство у нотариуса, справка из банка или кредитной компании о сумме долга, начисленные и выплаченные проценты за отчетный период. Данные финансовые средства можно использовать как полностью, так и частично. Например, половиной выданной суммы оплатить остаток кредита, а вторую половину оставить на обучение детей или как накопительная пенсия.

mat_kap

После сдачи документов в ПФР не позднее, чем через один месяц приходит письмо, в котором сообщается о разрешении или отказе распоряжения материнским капиталом. При вынесении положительного решения, денежная сумма перечисляется на счет банка или кредитной организации, реквизиты которого указываются при написании заявления.

Деньги будут перечислены не позже двух месяцев от даты подачи документов в ПФР. При выборе программы ипотечного кредита придется походить по банкам и поискать подходящую программу по кредитованию. Некоторые банки (чаще, наиболее крупные) предоставляют программы, где возможно использовать материнский капитал как сумму первоначального взноса. На практике это выглядит так: банк открывает два кредита. Первый – это не полная сумма материнского капитала, где учитываются и проценты по нему, а второй на оставшуюся сумму. Эти кредиты идут по более высокой процентной ставке и достаточно редки, но позволяют увеличить сумму первого взноса, сократив тем самым сумму основного кредита.

Участие в строительстве

Покупка квартиры под материнский капитал позволяет его использование, если готовность нового жилья свыше 70%. Значит можно подавать документы в Пенсионный фонд (перечень которых можно уточнить на официальном сайте или в самом фонде). Процедура осуществляется аналогично, покупке с привлечением кредитных средств.

Покупка доли квартиры

Материнский капитал на эти цели дается с большими ограничениями. Приобретаемая доля должна соответствовать нормам, изолированной, пригодной для жилья. Так же даются деньги на приобретение оставшихся долей в доме или квартире. Например, если во владении находится 2/3 части собственности и есть возможность выкупить оставшуюся треть.

Самостоятельное строительство, а так же реконструкция дома

Деньги выдают в таких ситуациях:

  • индивидуальное строительство;
  • право собственности оформлено на супруга или владельца сертификата;
  • если регистрация на право собственности прошла после 01.01.2007 года (средства на реконструкцию так же выплачиваются если регистрация на право собственности прошла в этот срок).

Нельзя использовать материнские средства:

  • для реконструкции/строительства квартир;
  • для проведения ремонта, переустройства или перепланировки жилого дома.

Документы, подаваемые помимо основных, их оригиналы и копии:

  • подтверждение права на землю под застройкой;
  • разрешение на проведение работ на имя собственника сертификата (строительство/реконструкция);
  • документ о регистрации права собственности на реконструируемый дом.

После подачи документов через два месяца осуществляется перевод половины средств на счет того, на чье имя выписан сертификат. Перечисление второй части осуществляется только через пол года по окончанию работ по возведению фундамента, стен, крыши. При реконструкции – выплата осуществляется после увеличения жилой площади на норму, рассчитанную властями местного самоуправления.

Mother and daughter with piggy bank

В качестве подтверждающего документа выдается, тем же органом, который выдает разрешения на проведение строительства, подтверждение. На основании этого документа происходит выплата оставшихся средств на протяжении двух месяцев на расчетный счет, указанный в заявлении.

Что нужно помнить?

При обращении в ПФР могут возникнуть спорные вопросы, которые, чаще всего, решаются в судебном порядке.

Материнский капитал можно тратить по частям, разбив на несколько целей.

При покупке жилья нужно обязательно выделять доли всем членам семьи, чтобы в будущем при продаже этой собственности не возникло различных неприятных ситуаций (например, продали квартиру, в которой собственником является один из родителей, но она была приобретена с помощью материнского капитала, а новом жилье уже поселились новые владельцы; через некоторое время подросший ребенок подал в суд и отсудил свою часть уже проданной квартиры). Во избежание таких ситуаций органы опеки и прокуратура начинают отслеживать раздел жилья при вступлении в права собственности (например, после выплаты кредита).

Удачи вам! Гузель Минязова

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: документация, недвижимость, Покупателю

Версия для печати

67 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Татьяна :

    мы с муже хотим купить квартиру в ипотеку. Его мать даёт нам мат. капитал(с дальнейшим отказам от своей доли в пользу мужа(сына), а младший брат по исполнению 18 лет) как первоначальный взнос и мы вносим также сумму наличными. Буду ли я иметь право на долю в квартире? И в каком размере?

    • Гузель :

      Если у мужа будет доля в квартире, то т.к. вы в браке, то вам будет причитаться 1/2 от его доли.

  • Ксения :

    Подскажите пожалуйста могу ли я купить квартиру у родственника за всю сумму капитала. Например 450 тысяч. Не возникнет ли вопросов?

  • Ирина :

    Здравствуйте . У нас есть квартира в ипотеку где мы с мужем и сын старший имеем доли младшие дочери не имеют долей, я хочу купить квартиру на мат капитал в другом городе , что для этого нужно нужно ли разрешение от супруга на покупку жилья и можно ли обратиться в ПФ в том городе в котором я хочу купить квартиру

    • Гузель :

      Можете купить в другом городе. Согласие супруга не требуется. Обратитесь за помощью к риэлтору.

  • Юля :

    Здравствуйте ,хотим купить квартиру за материнский капитал в другом городе ,сумма квартиры 400. С какого возраста ребенка мы можем её купить? И можем ли мы купить её за мат.капитал?

  • Александра :

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, приобретаем в ипотеку квартиру в каменной доме 1968 г.постройки, износ дома на 1996 г.составляет 36%, одобрят ли нам использование средств мат.капитала? Дому уже 48 лет, вдруг посчитают, что он ветхий? Чтоб продавцу не ждать перечисления из ПФ, хотим после сделки покрыть часть долга банку мат,капиталом.

  • Иван :

    Здравствуйте. Ситуация такая пару лет назад решили с супругой взять ипатеку. Но не прошли. Оформила на себя Свекровь. 2 с половиной года выплачиваем. Теперь у нас 2 детей. Соответственно появился мат капитал. Который хотелось бы использовать по назначению. не подскажете есть ли возможность выкупа ипатечной квартиры с сертификатом и суммой оставшейся задолжности или переоформления (замена залогобрателя) в банке

  • Людмила :

    Здравствуйте. второй ребенок родился в марте 2016. смогу ли я использовать мат капитал на покупку вторичного жилья не дожидаясь трех летия ребенка? расплатиться только мат капиталом, не прибегая к ипотеке?

  • Елена :

    Здравствуйте. Можно ли купить квартиру в ипотеку на старте использовать материнский капитал, но ребенку еще не исполнилось трех лет.
    Спасибо.

  • Натальяя :

    Здравствуйте, хочу купить у мамы однушку за мат.кап.однушка 24 кв.я без мужа и двое детей. Можно ли преобрести жилье у мамы? И позволит ли квадратура?

  • ольга :

    скажите пожалуйста может ли риэлтор провернуть оферу если у него на руках мой мк оригинал и все копии моих документов

  • Екатерина :

    Берут ли риэлторы с маткапитала какой-то % от суммы?

  • SertPromEkspertiza :

    Если суммы сертификата хватает на покупку жилья, то заключается договор купли-продажи. Однако учтите, что средства материнского капитала поступят на счет продавца только через два месяца, таким образом, будет заключаться договор с отсрочкой платежа.

  • Алина :

    Здравствуйте, мама собирается купить кв с привлечением средств мат.кап. Сейчас собирая доки в ПФ, узнав что я, дочь, нахожусь в другом городе, потребовали от меня разрешение заверенное нотариусом на покупку этого жилья. Это зачем? Спасибо

  • Татьяна :

    Здравствуйте. В квартире три собственника,муж,мать сестра. Мать дарит свою долю мужу т.е получается своему сыну.Остается он(муж) и сестра собственниками. У меня есть материнский капитал, т.к недавно месяц назад родилась от него дочка.Мы состоим в браке 2 года.Хотим через материнский капитал выкупить долю сестры.Я там не прописана. Вопрос: я буду иметь собственность в этой квартире?Или же только ребёнок и естественно муж,т.к он там и был собственниками?Интересуют мои права на эту жилплощадь. Отношения с мужем не стабильные, хотелось бы подстраховаться.

    • Гузель :

      Конечно будете. Материнский капитал дается на всю семью.

  • Zayshka :

    Если суммы сертификата хватает на покупку жилья, то заключается договор купли-продажи. Однако учтите, что средства материнского капитала поступят на счет продавца только через два месяца, таким образом, будет заключаться договор с отсрочкой платежа.

  • Юля :

    Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

  • Здравствуйте. У мамы есть 2 ком.квартира, я и мама имеем долю. Мы хотели эту 2 комн обменять на 3 комн и плюс маткап доплатить тому м кем будем обмениваться. Как все правильно сделать? Сколько долей каждому члену семьи? Моя мама, я , муж и двое детей. Ведь мы обменивает мамину квартиру, к которой муж не имеет никакого права. Еще я хотела составить брачный договор для оформления, чтобы при разводе муж не претендовал на обменяную 3 ком.квартиру. как все правильно сделать, подскажите пожалуйста?

    • Гузель :

      Наймите риэлтора. Пусть он вас ведет. Брачный контракт сделайте обязательно.

  • Татьяна :

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может ли муж приобрести жилье с использованием МСК с последующим выделением долей? Или договор купли — продажи нужно будет оформлять на меня? У мужа хорошая официальная работа хотелось бы потом получить в налоговой возврат подоходного.

  • Лариса :

    Здравствуйте, у меня хотят купить комнату в общежитии через мат. Капитал, говорят что пенсионный фонд оплатить разницу они наличку, а пф вcе остальное, можно ли доверять пф?

  • Татьяна :

    Добрый день!Я брала ипотеку и покупала квартиру до вступления в брак.у меня уже был сын от первого брака.потом вышла замуж и родила второго ребенка.после перечисления мат.капитала на погашение части ипотеки я должна буду переоформить квартиру на детей и обязательно мужа?