BANNER

Материнский капитал на покупку квартиры — особенности




Здравствуйте друзья. При увеличении количества членов семьи, необходимо и увеличение жилищной площади. Одним из источников, способствующим улучшению жилья, является материнский или семейный капитал, который представляет собой фиксированную сумму, индексируемую ежегодно. Она выплачивается ПФР либо для решения жилищного вопроса (расширения или улучшения жилплощади), либо для оплаты учебы, либо воспользоваться услугой накопительной пенсии.

Основные моменты использования семейного капитала

Материнский капитал используется для увеличения или улучшения существующей жилплощади:

  • покупка жилья в новострое;
  • покупка квартиры, дома, их частей в кредит (ипотеку);
  • самозастройка или реконструкция дома.

Согласно российскому законодательству, доступ к семейному капиталу возможен по исполнению второму, третьему, четвертому ребенку (если до этого услугой не воспользовались) три года. Согласно тому же закону в ряде некоторых случаев возможно и досрочное распоряжение капиталом (на приобретение жилья в ипотеку и т.п.).

img1320159683

Главной особенностью использования семейного капитала является то, что приобретаемая собственность должна быть разделена в равных долях на детей и родителей. Пока жилье еще не достроилось или оформилось на одного из родителей (строительство завершено менее, чем на 70%, квартира находится в залоге у банка, или сделка по ипотечному кредиту оформляется на конкретного человека и т.п.) — необходимо нотариально заверить обязательство, согласно которому после получения квартиры в собственность осуществят ее раздел на части.

Особенности приобретения жилья, находящегося в процессе строительства:

  • жилье должно быть готовой минимум на 70%;
  • жилье должно располагаться в границах РФ;
  • наличие заверенного обязательства о разделе квартиры в равных долях на всех членов семьи (мама, папа, каждый ребенок);
  • наличие фирмы, которая согласна работать с госучреждениями (ПФР, материнский капитал);
  • заявление в пенсионный фонд, который перечислит необходимую сумму на счет фирмы-застройщика, открытый в любом банке (деньги поступят на расчетный счет фирмы на протяжении последующих двух месяцев с момента регистрации заявления).

Особенности приобретения вторичного жилья

Чаще всего, к вторичному рынку обращаются те, кому нужно жилье, в котором можно жить сразу и берет его в кредит, поскольку далеко не каждый продавец может ждать несколько месяцев, пока ПФР перечислит оставшиеся средства. Поэтому для покупки жилья берут кредит, который потом погашается полностью или частично с учетов процентов по нему материнским капиталом.

Еще одним вариантом, без участия банков или кредитных компаний, возможна сделка по обмену жилья меньшей площади на большую с доплатой, если продавец может подождать пока будут сданы и зарегистрированы документы, подано заявление в ПФР, произведена выплата оставшихся денег.

Механизм выплаты

Оплата покупки квартиры материнским капиталом проходит по такой схеме.

Покупка жилья или его доли на кредитные средства

Для тех, кто приобрел жилье через банк возможно досрочное распоряжение материнским капиталом. После получения кредитных средств и заключения договора и акта приема-передачи, происходит оформление покупки в органах государственной регистрации, собираются все документы и справки, пишется заявление в ПФР.

Документы, прилагаемые к заявлению: паспорт, стандартное заявление на распоряжение средствами материнского капитала, свидетельства: о рождении детей, о браке, сертификат, оригинал кредитного договора, зарегистрированные документы на квартиру (правоустанавливающие документы, зарегистрированное свидетельство о праве собственности), заверенное обязательство у нотариуса, справка из банка или кредитной компании о сумме долга, начисленные и выплаченные проценты за отчетный период. Данные финансовые средства можно использовать как полностью, так и частично. Например, половиной выданной суммы оплатить остаток кредита, а вторую половину оставить на обучение детей или как накопительная пенсия.

mat_kap

После сдачи документов в ПФР не позднее, чем через один месяц приходит письмо, в котором сообщается о разрешении или отказе распоряжения материнским капиталом. При вынесении положительного решения, денежная сумма перечисляется на счет банка или кредитной организации, реквизиты которого указываются при написании заявления.

Деньги будут перечислены не позже двух месяцев от даты подачи документов в ПФР. При выборе программы ипотечного кредита придется походить по банкам и поискать подходящую программу по кредитованию. Некоторые банки (чаще, наиболее крупные) предоставляют программы, где возможно использовать материнский капитал как сумму первоначального взноса. На практике это выглядит так: банк открывает два кредита. Первый – это не полная сумма материнского капитала, где учитываются и проценты по нему, а второй на оставшуюся сумму. Эти кредиты идут по более высокой процентной ставке и достаточно редки, но позволяют увеличить сумму первого взноса, сократив тем самым сумму основного кредита.

Участие в строительстве

Покупка квартиры под материнский капитал позволяет его использование, если готовность нового жилья свыше 70%. Значит можно подавать документы в Пенсионный фонд (перечень которых можно уточнить на официальном сайте или в самом фонде). Процедура осуществляется аналогично, покупке с привлечением кредитных средств.

Покупка доли квартиры

Материнский капитал на эти цели дается с большими ограничениями. Приобретаемая доля должна соответствовать нормам, изолированной, пригодной для жилья. Так же даются деньги на приобретение оставшихся долей в доме или квартире. Например, если во владении находится 2/3 части собственности и есть возможность выкупить оставшуюся треть.

Самостоятельное строительство, а так же реконструкция дома

Деньги выдают в таких ситуациях:

  • индивидуальное строительство;
  • право собственности оформлено на супруга или владельца сертификата;
  • если регистрация на право собственности прошла после 01.01.2007 года (средства на реконструкцию так же выплачиваются если регистрация на право собственности прошла в этот срок).

Нельзя использовать материнские средства:

  • для реконструкции/строительства квартир;
  • для проведения ремонта, переустройства или перепланировки жилого дома.

Документы, подаваемые помимо основных, их оригиналы и копии:

  • подтверждение права на землю под застройкой;
  • разрешение на проведение работ на имя собственника сертификата (строительство/реконструкция);
  • документ о регистрации права собственности на реконструируемый дом.

После подачи документов через два месяца осуществляется перевод половины средств на счет того, на чье имя выписан сертификат. Перечисление второй части осуществляется только через пол года по окончанию работ по возведению фундамента, стен, крыши. При реконструкции – выплата осуществляется после увеличения жилой площади на норму, рассчитанную властями местного самоуправления.

Mother and daughter with piggy bank

В качестве подтверждающего документа выдается, тем же органом, который выдает разрешения на проведение строительства, подтверждение. На основании этого документа происходит выплата оставшихся средств на протяжении двух месяцев на расчетный счет, указанный в заявлении.

Что нужно помнить?

При обращении в ПФР могут возникнуть спорные вопросы, которые, чаще всего, решаются в судебном порядке.

Материнский капитал можно тратить по частям, разбив на несколько целей.

При покупке жилья нужно обязательно выделять доли всем членам семьи, чтобы в будущем при продаже этой собственности не возникло различных неприятных ситуаций (например, продали квартиру, в которой собственником является один из родителей, но она была приобретена с помощью материнского капитала, а новом жилье уже поселились новые владельцы; через некоторое время подросший ребенок подал в суд и отсудил свою часть уже проданной квартиры). Во избежание таких ситуаций органы опеки и прокуратура начинают отслеживать раздел жилья при вступлении в права собственности (например, после выплаты кредита).

Удачи вам! Гузель Минязова


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: документация, недвижимость, Покупателю

Версия для печати

70 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Марина :

    Подали заявку на выплаты части материнского капитала на строительство сразу же после новогодних праздников, надеюсь уже в марте получим половину суммы и начнем строительство своего дома.

  • Павел :

    разделена в равных долях на детей и родителей

    Это утверждение про равные доли является ошибочным. Нужно читать мат.часть-закон о материнском капитале. Там написано с определением долей по соглашению! Реально при определении долей через суд мне и жене присудили по 17/40,а 3ем детям по 2/40.

  • Мирошниченко света :

    Я в ставрополе купила одну комнатную квартиру на материнской капитал и получила сведите льстива на собственность на себя теперь мне нужно разделить долю на мужа и двоих детей . Кому обращаться в Ставрополь или по место жительство?

  • Татьяна :

    Мы с мужем и ребенком жили с его родителями долгое время, я родила второго ребенка и его мама сказала, что нужно разменивать квартиру и жить отдельными семьями. Квартиру выставили на продажу и не могли продать почти три года, соответственно сумма материнского капитала росла и прибавлялась. Как только нашлись покупатели мы сразу начали искать квартиру себе и материнский капитал сыграл хорошую роль, вложив его мы приобрели трех комнатную квартиру, а без него хватило бы только на двушку. Правда минус в том, что государство взяло налоги с капитала и сумма я хочу сказать не маленькая. Ну в нашей стране это нормально собирать налог за все, но в остальном конечно хоть за эту помощь спасибо государству!!!

  • алена :

    Скажите пожалуйста,имеет ли право пенсионный фонд перечислять деньги за мат.капитал более двух месяцев с даты подачи заявления? Законно ли это? Подали заявление 2-го апреля,сегодня 2 июня,в пенсионном говорят ждите,до 15 100% перечислят,это нормально?

    • Гузель :

      По закону пенсионный может перечислять до 3х месяцев.

  • Виктория :

    Добрый день, скажите если дом 400тыс рублей можно ли всю сумму погасить за счёт материнского капитала?

  • Виктория :

    Извините дом стоит 400тыс рублей

  • Елена :

    Скажите пожалуйста, можно ли мне выкупить долю в одно комнатной квартиры своей мамы за 400 000 р. при этом 2 доли уже мои?

  • Евгения :

    Скажите пожалуйста, могу ли я приобрести 1/2 частного домовладения стоимостью 400 тыс. рублей, став фактически сособственником нынешнего хозяина?

  • Ирина :

    Добрый вечер! Посоветуйте. Живём в моей мамы квартире. Полуторка. Хотим расширить жилищную площадь, в связи с рождением второго ребёнка. Как это сделать. Мама должна быть собственником. Материнский капитал хотели бы использовать как доплату за двухкомнатную квартиру.

    • Гузель :

      Продавайте квартиру в которой сейчас живете, добавляйте маткапитал и расширяйтесь.

  • Влад :

    Добрый вечер! Сейчас проживаем в девушке и не собираемся ее обменивать или продавать. Но хотели бы приобрести с привлечением средств мат. капитала еще одну однокомнатную квартиру. Возможно ли это или обязательно нужно чтобы приобретаемое жилье было больше по площади существующего и его нужно обязательно продавать?

  • Анна :

    Здравствуйте! Если я подам заявление в пф для использования мат.капитала на покупку квартиры в декабре 2015 года, то какую сумму перечислит пф продавцу?
    Сумму 2015 года или уже индексированную, перечисление же занимает до 3 месяцев?
    Спасибо

  • Марина :

    Купили у мамы 1/2 квартиры за мат.капитал.Подоходный налог взимается с покупателя или с продавца?

    • Гузель :

      Налогом облагается сумма свыше 1 млн. У вас она меньше, налог платить не будете. А вообще, налог платит продавец.

  • Мария :

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,а если мы купим квартиру используя мат.капитал. сможем ли мы продать эту квартиру в последующем?

    • Гузель :

      Конечно сможете. Только обязательно выделите детям доли.

  • Марина :

    Спасибо, Гузель. Порадовали.

  • Валентина :

    Мы многодетная семья, хотели купить дом с привлечением средств материнского капитала.
    В ПФ нам сказали что все члены семьи ( даже мой совершеннолетний ребёнок от первого брака ) должны быть наделены собственностью в равных долях. А как быть потом , когда детки подрастут и один из них захочет продать свою долю , дабы вложить средства на покупку отдельного жилья ,а у родных не будет средств её выкупить. Он продаст её чужому человеку . Вот когда аукнется Семейный капитал, который может рассорить и самые дружные семьи..
    Но дело в другом, у нас один ребёнок , которому опека определяет не менее 1/4доли, а остальным членам делить 3/4?.. Тогда непонятна фраза: в равных долях..

  • дарья :

    Добрый день. Хочу приобрести квартиру-студию. Первый взнос есть. Ребенку в марте 2.5 года. Дом сдан в эксплуатацию в течении 4 мес. Будет готово свидетельство на собственность. На данный момент предварительный договор. Возможно ли использовать мат. Капиталл без привлечения ипотеки?

  • Елена :

    Нам отказали в выплате мат.капитала. Мы выкупили 1/з квартиры, в которой мы проживаем (хотели с участием мат.капитала), 2/3 квартиры находится в собственности на шей мамы(бабушки детей). Дети и мы стали собственниками по 1/12 части всей квартиры. Отказ прозвучал так, что доля не является выделенной комнатой. Хотя по логике в 4-х комнатной квартире 1/3 никак не может быть только коридором. Пришлось влезать в долги. Законно ли это?

  • лена :

    с нами расплачиваются за квартиру материнским капиталом, можно ли составить договор купли продажи не получив деньги, покупатель говорит что пенсионный фонд переведёт в районе 2ух месяцев? с чем я останусь?

    • Гузель :

      Пусть берет ипотеку под мат.капитал и сразу с вами расплачивается.

  • Елена :

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, ситуация такая. Есть квартира в пригороде, собственником является муж и прописана его мать. Если продать эту квартиру и купить новую с вложением мат. капитала в городе. Можно ли собственником сделать мою несовершеннолетнюю дочь. А мужа и его мать потом прописать в данной квартире.

    • Гузель :

      При покупке квартиры с использованием мат.капитала собственниками становятся все члены семьи: мама, папа, 2е детей. Свекровь в долю включать не обязательно, можно только прописать.

      • Екатерина :

        Гузель, Здравствуйте. Скажите, покупаем квартиру с использован икс мат капитала, доли никому не выделяем, собственник муж только будет. Даст добро пфр в таком случае. И какие документы нужно собрать для сделки?