BANNER

Материнский капитал: как это работает




Здравствуйте друзья. Очень часто в своей риэлторской практике приходится работать с материнским капиталом. Поэтому в данной статье я объясню, как можно использовать материнский капитал на покупку жилья.

Итак, у вас на руках имеется материнский сертификат и вы планируете расшириться, т.е. переехать скажем из 2х комнатной квартиры в 3х комнатную.

 

 

Порядок работы будет следующим:

 

1)      вы находите покупателя на свою 2к квартиру;

2)      сдаете документы в банк на получение ипотеки под материнский капитал;

3)      покупаете 3к квартиру.

Не стоит подавать заявление на получение ипотеки заранее, т.к. рассматривают его быстро, а вот покупателя на свой объект вы можете искать долго.

В случае если, вы являетесь счастливым обладателем необходимых для комфортного проживания вашей семьи квадратных метров, но хотите воспользоваться материнским капиталом, то порядок работы будет немного иным.

Так как материнский капитал дается для улучшения жилищных условий, то нужно понимать, что для того, чтобы им воспользоваться, нужно будет купить  какую-либо жилплощадь. Это значит, вам нужно будет найти человека, который согласиться продать свою собственность, с тем условием, что после того как Пенсионный фонд перечислит денежные средства на ваш счет, вы эту собственность вернете.

Как правило, такими людьми выступают близкие родственники.

Порядок работы в данном случае будет таким:

1)      Подаете документы в банк на получение ипотеки под материнский капитал, вместе с документами на квартиру (или долю в квартире) родственников;

2)      Пенсионный фонд перечисляет на ваш счет в банке сумму материнского капитала;

3)      Возвращаете родственникам их жилплощадь через дарение (или куплю продажу).

Сразу отмечу, что перечисление будет произведено примерно через 2 месяца. И на протяжении этого срока, владельцем квартиры (или определенной доли) будете являться вы. Родственники должны это четко понимать.

Сделать с этой собственностью вы ничего не сможете, т.к. банком будет наложено обременение и это может являться для них некой гарантией.

Обналичить материнский капитал можно купив не только квартиру или долю в ней, но и жилой дом с земельным участком. Отдельно дом или участок нельзя – Пенсионный фонд не пропускает, только всё вместе.

 

В Татарстане с использованием материнского капитала дела обстоят намного лучше, чем в других регионах: у меня на практике были случаи, когда мамочки жили далеко от нас, а приезжали обналичивать материнский капитал именно сюда.

 

На первый взгляд, улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала может показаться не таким уж и сложным делом, но как показывает практика, нюансов в ходе процесса возникает масса. Поэтому я рекомендую обращаться к опытному риэлтору.

И не потому, что сама риэлтор, а потому, что очень часто вижу, как люди пытаются сделать всё сами, а потом приходится «разруливать» ситуацию, что бывает намного сложнее.

Если у вас есть вопросы по данной теме или вы хотите обналичить материнский капитал самостоятельно – спрашивайте в комментариях, я обязательно всё объясню.

 

P.S. Кстати, размер материнского капитала в 2015 году составит 453 026 руб.

P.P.S. Поделитесь пожалуйста данной статьей с друзьями в социальных сетях, возможно кому-то она будет очень полезной. Спасибо!

 

Гузель Минязова.

 

 


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: ипотека, материнский капитал, Покупателю, Риэлтор

Версия для печати

19 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Александр :

    живем в трехкомнатной квартире ,две комнаты записаны на отца,у третьей есть хозяин не живущей в ней,отец разведен с матерью,и живет в другом городе.три года материнского капитала практически закончены,прописаны я и дети в этой квартире,мать детей не прописана.хотим обналичить материнский капитал путем выкупа комнаты у отца договорившись с ним,что тут можно сделать???

    • Гузель :

      Выкупайте. Если не хотите выкупать с использованием ипотеки (соответственно переплаты), то нужно дождаться, чтобы ребенку исполнилось 3 года. Затем составить договор купли-продажи 1/3 доли в квартире (т.к. у вас 3х комнатная, то выкупить можно 1/3 доли) и сдать на регистрацию в регпалату. Затем зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности вы несете в Пенсионный фонд и он перечисляет деньги отцу. На это уйдет примерно 2 месяца. Если хотите быстрее, то только через ипотеку.

  • Наталья :

    Здравствуйте ,
    У меня трое детей , на третьего получила мат капитал . С двумя младшими живу в квартире , со старшим преватизирована комната в коммунальной крартире еще 2002 году . Могу ли я выкупить долю сына (ему 23 года ) с помощью мат капитала ? И могу ли потом подарить эту комнату ?

  • Марина :

    Добрый день! Хотелось бы проконсультироваться у вас онлайн! Получили сертификат на материнский капитал. Хотим купить дом, это будет первой нашей недвижимостью. Возможно ли всё сделать самостоятельно без риелторов, т.к. на то есть ряд причин: во-первых там где мы живём их всего 2, очень надменных женщины, если сказать по-русски зажравшихся, которые ломят за свою работу безумные деньги, да и в целях экономии хотим попробовать всё сделать самостоятельно! Возможно ли это, если да, то описать пошагово в какие инстанции следует обращаться. Спасибо заранее

    • Гузель :

      Конечно можно. Ищете подходящий дом, затем предоставляете в банк документы на дом. Банк рассматривает их и приглашает на сделку. Вкраце — всё. Всё, что от вас ещё будет нужно, в банке подскажут. Так, что смело делайте. Ничего суперсложного в данном процессе нет.

  • Мария :

    Планируем направить средства мат. капитала на улучшение жил. условий. Т.к. комнаты раскупаются очень быстро, а собственники не соглашаются ждать 2 месяца перевода денежных средств мат. капитала, то единственный законный способ взять ипотечный кредит. Берем ипотечный кредит в «Сбербанке» на комнату, титульным заемщиком является брат, т.к. мама (владелец мат. капитала) не работает и является созаемщиком, соответственно. В территориальном отделении сообщили, что в нашем случае ден. средства перечислены не будут, т.к. в законе не оговорен данный аспект, и титульным заемщиком может быть только супруг. Супруга у мамы нет. Как и работы для нее в маленьком городе. Для нас это единственный способ приобрести жилье. Правомерен ли отказ территориального отделения? Что можно сделать в данном случае, ведь сертификат дается на всю семью?

    • Гузель :

      Вам нужно пойти в любой местный банк (не государственный, типа Сбера или ВТБ), там мама легко сможет получить ипотеку на сумму мат.капитала без подтверждения доходов. Обратитесь к риэлтору, вам обязательно помогут.

  • Юлия :

    Жду первого ребенка, очень волнует вопрос о материнском капитале — срок действия программы истекает с 1.01.17. Хотелось бы приобрести частный дом за городом. Вопрос, в первую очередь, в том, будет ли продлена программа, если нет, будет ли что-то подобное ей, и, если, допустим, я попадаю под программу Материнский капитал, любой ли дом можно приобрести? Есть ли какие-то ограничения по поводу частных домов? Слышала, что не оформляют страховку на деревянные дома, и это вызывает сложности с приобретением, в том числе, и под капитал.

  • Марина :

    Здравствуйте, мы хотим выкупить долю квартиры у свекрови моей, ребенку только 2 года, вариант только кредит? По-другому никак? Ждать только когда будет 3 года?

  • Елена :

    Здравствуйте !Хотим купить квартиру у моего папы в ипотеку сбербанка с использованием мат.капитала как первоначальный взнос .Заемщик мой супруг,я созаемщик.В квартире прописана я и двое моих детей, мой папа с мамой и сестра. Скажите,кому в первую очередь нужно выписаться,чтобы сделка не вызвала подозрений?

  • Аноним :

    Здравствуйте, мат.капитал на руках, могу ли я выкупить дом у свекра? Купля-продажа возможна?

  • Нина :

    Здравствуйте. У меня двое детей. С супругом разводимся,хочу уехать в другой город. Возможно ли купить квартиру в другом городе? Дети прописаны у супруга.

  • Алена :

    Здравствуйте, можно ли использовать мат капитал не дожидаясь трех лет? У нас с мамой один большой дом, в данный момент она делает мне дарственную на пол дома. Мне нужно млн. для улучшения этой половины т.е второй этаж зделать жилым и зделать отдельный вход в мою половину дома. И чтоб этот млн закрыть его часть мат капиталом. Как это зделать правильно? Или как нанять риэлтора который займется этим?

  • Вика :

    Здравствуйте.скажите можно ли купить дом под мат.капитал если второму малушу 6 месяцев.и тот дом что хотим он уже был когда то продан под мат.капитал