Купля продажа квартиры между родственниками

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает  ситуация, когда надо принять важное решение: как  оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Рассмотрим их.

Как купить квартиру
Покупаем квартиру

Купля-продажа

Оформляем договор купли-продажи
Договор купли продажи

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Как подарить квартиру?

Как оформить договор дарения
Договор дарения

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Завещание и наследование: есть ли разница?

Оформление договора завещания на квартиру
Завещание квартиры

Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца. А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов. Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.

Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок  с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи – задавайте их в комментариях, я обязательно на них отвечу.

Удачи вам!

P.S. Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях, нажав соответствующие кнопки ниже. Спасибо!

Гузель Минязова

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 154
  1. Виктория

    Здравствуйте. Такая история, мать отписала двум сыновьям дом и участок,одному 1/3 и дома и участка,другому 2/3(он сделал на Сеня дарственную этого всего). Приехала дочь умершего брата 1/3, что лучше сделать? Купли-прадажу,чтоб она мне продала? Или как быть?! Или просто своё отделить и все?! Спасибо.

  2. Елена

    Могу ли я купить квартиру у мамы, а потом продать её не платя налог

    1. Кирилл (автор)

      Да, можете.

  3. Гульнара

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, моя мама давно купила квартиру и переписала на родственника. Родственник собственник квартиры получается и там же прописан.а он не хочет отдавать.

    1. Кирилл (автор)

      Если мама на него переписала, то почему он должен отдавать?

  4. Константин

    Добрый день.
    Я, моя тетя и ее сын владеем квартирой более трех лет. У каждого 1/3 доли. Ее сыну 16 лет. По устному договору я продал им свою долю и хочу оформить это на бумаге. Но тетя хочет через 2 года продать всю квартиру. Отсюда вопрос, если мы оформим сделку. Будет ли на нее распространятся налог через два года при продаже квартиры?

  5. Ольга

    Здравствуйте. Продаю квартиру , т.к муж военнослужащий , выслуга 20 лет ему причитается квартира от государства , но у меня квартира купленная до замужества. Сейчас квартиру продаём и покупаем на его отца , потому-что на нас с супругом не должно быть жил площади. Как обезопасить себя при покупки квартиры на отца мужа

  6. Анна

    Здравствуйте. Моя тетя вступила в наследство своей матери и получила свидетельство о собственности. В этой квартире она не прописана и в приватизации не участвовала. Свою принятую часть она хочет передать мне, своей племяннице (я прописана в это квартире и участвовала в приватизации). Т.к. договор дарения дорогостоящий (13% налог от оценки стоимости доли 500000 + плата нотариусу за осуществление услуги), мы решили делать фиктивный договор купли-продажи. Нужно ли при этой согласие других собственников квартиры? Куда обратиться, чтобы все оформить? Какие документы потребуются? Заранее спасибо за помощь, жду ответа.

  7. Михаил

    Нас два родных брата,по наследству (по закону) каждому досталась 1/2 доли в квартире.Брат хочет за 1 млн.руб. отказаться от своей доли в мою пользу.Мне что выгодней-сделать между нами договор купли-продажи? Тогда он не получит налоговый вычет.Или каждому из нас отдельно продать свою долю в агентство(тогда мы оба имеем право на налоговый вычет в размере 1 млн.руб. )Как посоветуете?

  8. Юля

    Гузель, могу ли я с мужем купить квартиру, которая находится в ипотеке,у моих родителей ( и переоформить ипотеку на моего мужа)?

  9. Анна

    Здравствуйте, Гузель, скажите квартира приватизирована на отца с сыном (4 года) в равных долях, мы с отцом ребёнка не в браке, каким образом я могу сделать её своей или сына? Отец ребёнка на всё согласен.И без уплаты налогов желательно, спасибо.

  10. Татьяна

    Добрый день,Гузель.хочу переоформить квартиру мамы на себя .Как выгоднее это сделать :по договору купли -продажи или дарения?сколько нужно будет заплатить?

  11. Елена

    Проблема. Есть дом в котором

  12. Елена

    Есть дом который преобрели у свекра( обналичили сертификат по молодой семье в 2011 г((на троих я муж дочь. В доме не живем и не прописаны. Там живет свекр. У нас есть квартира купленнач с использ.средств мат капитала там живем и прописаны в 4- ом. Хотим обратно продать дом свекру. Поэтапно рассксжите с чего начать и чем закончить?

  13. Александр

    Могу ли я купить квартиру у мамы с помощью жилищного сертификата?

  14. Людмила

    Здравствуйте! Несовершеннолетний ребенок имеет 1/ 4 долю в преватизированной квартире. Разрешение об отчуждении
    от органов
    опеки получено. Может ли мама (представляющая интересы несовершеннолетнего ребенка) продать эту долю своей родной сестре, которая также имеет 1/4 долю и 1/4 долю её несовершеннолетний ребенок в этой квартире? И ещё 1/4 доля пренадлежит мне ( бабушка ),

  15. Юлия

    Здравствуйте, подскажите как правильно оформить договор дарения, не платя налог государству 13%. Родная тетка хочет сделать мне дарственную на квартиру. Я нахожусь в браке, с мужем отношения не простые, не хотелось бы потом ему отдавать 1/2 от нее.

  16. Татьяна

    Сколько раз и как часто можно дарить одно и то же имущество?

  17. Татьяна

    Сколько раз и как часто можно дарить одно и то же имущество?

  18. Марина

    Здравствуйте, моя двоюродная сестра вступила по завещанию от нашей совместной тети в наследство. Теперь мы хотим оформить квартиру на моего сына. как это сделать с минимальными затратами.
    Спасибо

  19. Андрей

    сестре мама подарила квартиру, она ее хочет продавать, есть ли первоочередность в приобретении этого жилья у близких родственников

  20. Людмила

    Здравствуйте. Мы с моей мамой заключили договор ренты с пожизненным содержанием. А я хочу этот дом переписать на свою дочь. Мама не против. Имею ли я на это право? Подскажите, как лучше и правильнее оформить эту сделку? И надо ли выписываться всем членам семьи, если мы собираемся в этом доме жить и дальше?

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector