BANNER

Купля продажа квартиры между родственниками



Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает  ситуация, когда надо принять важное решение: как  оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Рассмотрим их.

Как купить квартиру

Покупаем квартиру

Купля-продажа

Оформляем договор купли-продажи

Договор купли продажи

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Как подарить квартиру?

Как оформить договор дарения

Договор дарения

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Завещание и наследование: есть ли разница?

Оформление договора завещания на квартиру

Завещание квартиры

Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца. А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов. Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.

Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок  с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи – задавайте их в комментариях, я обязательно на них отвечу.

Удачи вам!

P.S. Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях, нажав соответствующие кнопки ниже. Спасибо!

Гузель Минязова

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: договор, купить квартиру, Покупателю

Версия для печати

147 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Надежда :

    Получили трешку на 5-х: я, дочь с сыном и сын с дочкой. Дети 10 и 15 месяцев. Сын предлагает оформить ДКП их долей с дочкой после приватизации. Как обезопасить себя, чтобы после приватизации они не отказались от продажи нам метров.
    Помогите советом. У него очень хитрые жена и теща.

    • Гузель :

      Вам лучше их в приватизацию не включать. Просто отдать их долю деньгами. Опеку тоже можно пройти, просто укажите, что у его дочери есть другое место для проживания.

  • Елена :

    Добрый день. Я проживаю (гражданский брак) с «мужем» более 10лет, ведем совместное хозяйство. Осенью 2015 года купили участок земли, собственником являюсь только я(по согласованию с мужем), сейчас начали строительство дома…..учитывая отношения супруга с прежней семьей(он официально разведен, имеет от 1-го брака взрослых детей дочь и сын) возникает вопрос: могут ли в дальнейшем его дети, жена претендовать на этот дом? в каком случае это возможно?…..У меня жива мама(пенсионерка) может быть этот участок следует оформить на нее(подарить? ). Как лучше поступить? подскажите….Заранее благодарна…..

    • Гузель :

      Нет, не смогут. Вы с мужем не в браке, поэтому если участок оформлен на вас, то ни муж, ни тем более его родственники на него претендовать не могут.

  • Элла :

    Свекровь подарила моему мужуквартиру может два других сына и племянницы отобрать или опротестовать договор дарения

    • Гузель :

      Могут опротестовать только в том случае, если докажут, что свекровь неадекватная. В любом другом случае ничего не смогут. Будьте спокойны.

  • любовь :

    имею 3х ком квартиру подаренную мне моей мамой до регистрации с мужем в квартире прописан и муж и мой совершеннолетний сын что они имеют в этой квартире в случае продажи

  • Вилюр :

    В трехкомнатной квартире моя внучка имеет 1/3 долю .Я помог купить внучке двухкомнатную.Как выгодно оформить передачу 1/3 долю мне т.е. дедушке?

  • Дарья :

    Добрый день.Дядя мужа покупает нам квартиру.У нас с мужем есть несовершеннолетний ребёнок.Как грамотно оформить сделку и на кого?
    -На мужа,и брать справку с дяди что он дал ему деньги в беспроцентную рассрочку на покупку квартиры,чтобы не было проблем с налоговой.Платим налог и подаем на налоговый вычет
    -На дядю,а потом между дядей и мужем оформить купле-продажу квартиры.не получаем вычет т.к родственники.налог платим.
    -Дядя покупает и оформляет дарственную на мужа.налог всеравно платим.про вычет не знаю.

  • Анна :

    Добрый день,подскажите,возможна покупка квартиры на родственника(отца)если ипотеку возьму на себя?или сначала должна буду купить (оформить)на себя,а потом подарить или продать отцу?

    • Гузель :

      Если возьмете отца созаемщиком, то ему можно выделить долю сразу. Если он не идет созаемщиком, то сначала вы оформляете на себя, а когда выплатите ипотеку, переоформите на него.

  • Елена :

    Добрый день! С праздником! Такой вопрос: хотим продать квартиру где двое несовершеннолетних собственников ( мои дети) и я с мужем. Можно ли купить детям равноценную долю ( по стоимости и площади) в квартире моих родителей и прописать туда. Будут ли ограничения со стороны опеки? Договор на продажу квартиры и покупку долей должен быть вместе? Чтобы не ущемлялись права детей. Спасибо.

    • Гузель :

      Конечно можете. Продажа вашей квартиры и покупка долей детям должны происходить одновременно (в один день).

  • Яна :

    Муж с мамой оформил договор купли- продажи у нотариуса,возможно ли отменить сделку? Так как мама ни на что не соглашается,ни продать,ничего,только оттягивает

  • Яна :

    А у него задолженность перед банком,хотел обоюдно придти к общему какому-то соглашению,но без результатно

  • Натали :

    Вопрос: Если продать квартиру полученную в дар от матери, нужно ли платить налог, и вновь приобретаемая квартира будет ли делится по полам между супругами один из которых одяряемый?

  • Наталья :

    Добрый день! Могу ли я купить квартиру у мамы моей двоюродной сестры, по сути она мне чужой человек, буду ли я платить налоги? Квартира в собственности более 5 лет.

  • Мадина :

    Если у меня украли документы на квартиру , и сделали договор купли продажи на другого человека без моего участия , могу ли я вернуть квартиру не имея на руках документы .квартира была на меня приватизирована .но по связям сделали фиктивный договор купли продажи .

  • екатерина :

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Мой дядя, двоюродный, гражданин рф, завещает мне квартиру. Но, сейчас, он хочет, что бы я уже переделывала документы на себя. Как поступить, через куплю — продажу или сделать дарственную? Я гражданка украины. Сколько будет госпошлина? И смогу ли я в этой квартире прописаться?

  • Елена :

    может ли сын сделать фиктивную продажу матери? у сына есть жена 6 лет в браке и дочь , иму нужно разрешения на продажу матери?

    • Гузель :

      Если квартира или доля была куплена не в браке, то разрешение не нужно.

  • Ирина. :

    Добрый день! Мы с мужем живем в квартире его отца.Его отец- собственник. Отцу уже много лет. Он составил завещание на нас с мужем и на наших 2-ух детей. Но у отца много родственников( ещё есть родная дочь с детьми) Завещание -это не 100 процентная гарантия, что эта квартира останется нам. Можно ли совершить сделку купли-продажи, чтобы мой муж был собственником квартиры.С этого года по- моему в НК внесли изменения — необлагаемая сумма составляет 2 млн.рублей, а свыше облагается налогом.Так ли это? Что можете посоветовать?

    • Гузель :

      Пусть отец подарит квартиру вашему мужу, тогда сестра не сможет претендовать на эту квартиру. Если квартира более 3х лет в собственности, то налогом она при продаже не облагается.

  • Марина :

    Здравствуйте подскажите, хочу купить квартиру у бабушки оформив договор купли-продажи, могу ли я вернуть подоходный налог? А если покупателем будет мой муж, он будет являться ей родственником?

    • Гузель :

      Скорее всего у вас и вашей бабушки разные фамилии, поэтому вы сможете сделать куплю продажу и вернуть налог. Супруг тоже может.

  • Лана :

    Здраствуйте!подскажите пожалуйста,будет ли налог при покупке дома у моей мамы за материнский капитал?какую сумму нужно указать в договоре?

  • Ирма :

    У мамы четырекомнатная квартира которая приватизирована только на неё,нас у неё 4 детей все совершеннолетние.Может ли она оформить квартиру как купля -продажа на одного из детей и сколько будет стоить налог?

  • надежда :

    Здравствуйте Гузель статья действительно поучительная и как вы правильно заметили всегда найдутся свои нюансы. У нас папа решил оформить на дочь квартиру которую сам получил от своей матери по завещанию. 1 июля 2016г. прошло полгода после смерти матери. можно ли оформить эту сделку до конца июля т.к. дочь уезжает на 1-2 года а отец может передумать потому что живет в другой семье с меньшими потерями с обоих сторон. ответьте пожалуйста. Мне очень важно ваше мнение.

    • Гузель :

      Можно. Ему сейчас нужно вступить в наследство. Для этого пойти к нотариусу по месту жительства. А потом сделать куплю-продажу квартиры или дарение.