Купля продажа квартиры между родственниками

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает  ситуация, когда надо принять важное решение: как  оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Рассмотрим их.

Как купить квартиру
Покупаем квартиру

Купля-продажа

Оформляем договор купли-продажи
Договор купли продажи

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Как подарить квартиру?

Как оформить договор дарения
Договор дарения

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Завещание и наследование: есть ли разница?

Оформление договора завещания на квартиру
Завещание квартиры

Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца. А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов. Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.

Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок  с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи – задавайте их в комментариях, я обязательно на них отвечу.

Удачи вам!

P.S. Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях, нажав соответствующие кнопки ниже. Спасибо!

Гузель Минязова

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 154
  1. Юлия

    Здравствуйте! Имеется квартира в совместном пользовании, развелись с мужем, как теперь его долю переоформить на себя? У нас несовершеннолетний ребенок. Квартиру покупали по ипотеки в 2011 году, сняли с ипотеки в 2015 году.Хотели путем дарения,но говорят надо налог платить, значит лучше договором купли-продажи? А тогда подскажите, пожалуйста,нужен просто договор купли-продажи доли квартиры или ещё что-то? Спасибо.

  2. Сергей

    Здравствуйте! Есть квартира, приватищированная на четверых в равных долях: отца, мать, сына(меня) и на мою несовершеннолетнюю дочь. Родители хотят, чтобы квартира целиком принадледала мне. что лучше сделать в этом случае? Продажу долей? или дарение?

  3. Зариф

    Гузель, здравствуйте! Тетя безвозмездно отдает квартиру рыночная стоимость которая не больше 1 млн. Как лучше переоформить квартиру тети на свое имя???

  4. Анна

    Моя дочь (22 года) получит субсидию на улучшение жилищных условий. Размер её слишком мал(1,5 млн руб). Не все застройщики работают с субсидиями . Могу я купить квартиру в новостройке, а потом продать ей по договору переуступке прав (дом на 70% готов) за маленькую стоимость равную субсидии. Каковы будут налоги? Чем это чревато?

  5. Надежда

    Добрый вечер!!!У меня такой вопрос,я хочу переоформить квартиру на мать.Что лучше сделать,оформить куплю продажу или дарственную,какая сделка будет выгоднее и проще?Просто мне нужно это сделать как можно быстрей.И обязательно ли узаканивать перепланировку если она есть?Заранее спасибо!

    1. Кирилл (автор)

      Делайте куплю-продажу. Перепланировка значения не имеет.

  6. Дмитрий

    Добрый день ! Хотелось бы спросить совета . У моего отца есть в собственности квартира . У меня есть срочная сестра и как мне говорит отец есть устная договоренность с сестрой о том что эта квартира перейдет моему сыну . Отношения между нами хорошие , но как говориться никто не застрахован от обмана . Какое действие вы посоветуете сделать отцу чтобы в будущем действительно квартира досталась моему сыну ( ему сейчас 14 лет ) . Заранее спасибо за ответ !

    1. Кирилл (автор)

      Пусть сделает дарение квартиры на вашего сына.

  7. Максим

    Имеют ли какие права на часть квартиры родители супруги (они уже пенсионного возраста) на квартиру, доставшуюся ей от её бабушки по завещанию?

    1. Кирилл (автор)

      Нет.

      1. Юлия

        Имеют.Право на обязательную долю в наследстве. Правом на обязательную долю в наследстве обладают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также иждивенцы, которые до смерти наследодателя находились на его иждивении не менее одного года. Размер обязательной доли составляет не менее половины доли, которая бы причиталась этому наследнику по закону и выплачивается она независимо от того указан данный наследник в завещании или нет.

  8. Гуля

    Как выгодно продать квартиру в пользовании менее 3 лет. Может как то через родственников. Чтоб не платить налог 13%.

    1. Кирилл (автор)

      Укажите в договоре ту сумму, за которую покупали. А на разницу напишите расписку.

  9. Людмила

    Здравствуйте! Мой дядя в разводе и у него есть 35-летняя дочь.Дочь с ним не общается.Дядя хочет оставить квартиру мне.Что лучше сделать,что бы впоследствии дочь не смогла претендовать на квартиру?Спасибо!

    1. Кирилл (автор)

      Сделайте дарение или куплю продажу. Без разницы.

  10. Дарья

    Здравствуйте! Вопрос по маткапиталу. Я живу с двумя детьми и мужем в квартире моего отца. Прописаны постоянно я,дети,отец,а муж прописан временно. Собственник квартиры отец. Теперь вопрос, я хочу купить у него эту квартиру за маткапитал,без доплаты наличными. Как сделать правильно,что бы это было возможно и без проблем с налоговой. Ребенку нет 3 лет.

    1. Кирилл (автор)

      У меня вышел курс по покупке квартиры по мат. капиталу. Там все подробно объяснено. kurs2.rieltor-ask.ru

  11. юлия

    Добрый день! Квартира бы ла куплена в браке в ипотеку, сейчас мы в разводе.(в браке родился сын). Есть ли какие -нибудь долгосрочные соглашения, которые наверняка дают право унаследовать 1\2 долю от отца к сыну.? Даже если она в обременении банка? Бывший муж является созаемщиком, но тем не менее, платить кредит отказывается,, объясняя это тем что квартира останется вам почему я должен платить, ( у нас есть договор дарения в пользу меня(бывшей жен), но последнюю подпись в госрегистратуре ставить отказывается…. Что делать???

    1. Кирилл (автор)

      Унаследовать сын может только после смерти отца. Поэтому пока сын не может претендовать на долю отца. И если отец отказывается платить, то заставить вы его не сможете.

  12. Оксана

    Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, у отца земельный участок в собственности более 3х лет, на нем построили дом 2 сына, новый дом оформлен на отца(менее 3х лет). Может ли отец продать сыновьям этот дом(на двоих) и будем ли платить налог от продажи?и кто назначает стоимость дома?

  13. Юлия

    Добрый день! А в договоре дарения между отцом (1-комн.квартира) и дочерью (1/3 доли в трёшке) должна быть указана стоимость? Обязательно указывать (определять) сумму или нет?

    1. Кирилл (автор)

      Не совсем понятно: у вас дарение или обмен? В любом случае сумму указывать не обязательно.

  14. Валерия

    Добрый день. Думаем с мужем как лучше сделать. Ситуация следующия. Муж строит дом на участке который пренодлежит его маме, мама хочет на сына оформить дарственную,но мы боимся так как у мужа есть еща две сестры смогут ли они потом от судить у нас часть дома по дарственной?а если мы сделаем куплю продажу то маме придеться платить налог? И с можем ли мы сделать вычет 13%? Есть еще вариант сделать куплю продажу на отца мужа так как мать и отец живут в гражданском браке.

  15. надя

    Здравствуйте! ,помогите мне советом. 2011 году мы с мужем купили квартиру. Но так как нам не дали ипотечный кредит. Муж попросил своего родного брата взять потребительский кредит и переписать до окончания кредита родного брата как собственник квартиры. Мы оплатили кредит. Там всей семьей прописаны 2 детей, я и мой муж. Сам собственник квартиры не прописан. Теперь когда уже оплачен весь кредит, мы хотим переписать эту квартиру. С чего начать?

    1. Кирилл (автор)

      Вам нужно составить договор купли-продажи и «купить» квартиру у брата мужа.

  16. Ирина

    добрый вечер. свекровь хочет моему мужу (своему сыну) подарить квартиру. у нее имеются другие дети. как лучше оформить (купля-продажа. дарение. наследство) чтобы др.дети потом не смогли оспорить.
    и еще. при покупке-продаже надо будет ей налог платить?квартира в собственности ок.года. квартира стоит меньше миллиона. она пенсионер-инвалид.

    1. Кирилл (автор)

      Пусть делает дарение, тогда никто не сможет претендовать на вашу квартиру. Налог ваш муж платить не будет.

  17. тамара

    Здравствуйте я хотела узнать. Нам с братом бабушка оставила дом, в завещании указала,что мы оба претендуем на него. Сейчас мы хотим продать дом, и брат мне говорит,что бы я написала отказ,что бы он был один собственник и занимался всеми формальностями сам. Можем ли мы вдвоем его продать без всяких его заморочек,а то мне кажется, что он хочет надурить

  18. Джамбулат

    Здравствкйте! Мы недавно купили 2-х комн. квартиру, оформили ее на несовершеннолетнего сына 15 лет. Может ли он часть квартиры 1/2 доли подарить мне как отцу? Спасибо!

  19. Юлия

    я хотела бы передать, безвозмездно, право собственности на квартиру своей матери, какова процедура?

    1. Кирилл (автор)

      Составляете договор дарения и регистрируете его в регпалате.

  20. Ирина

    Здравствуйте! У меня в собственности квартира, приобретенная в ипотеку во время брака. Ипотека еще не выплачена. Часть ипотеки оплатили за счет материнского капитала, соответственно подписала обязательство, что после снятия обременения собственность на квартиру будет распределена между мной, супругом и двумя несовершеннолетними детьми. В квартире прописаны я, Муж, 2 детей. Сейчас хотим срочно продать квартиру, но муж уехал и неизвестно, когда вернется и вернется ли вобще, связи с ним нет. Продаю на развод и не хочу потерять квартиру, если он успеет до развода наделать долгов. Муж оставил согласие на продажу квартиры, но не выписался. Сомневаюсь, что кто-то купит квартиру с прописаным в ней человеком. Мои родители предложили за свой счет погасить ипотеку и купить у меня квартиру. Возможна ли такая сделка? Как лучше ее оформить, чтобы сократить до минимума налоги? Квартира была приобретена за 2,2 мин., сейчас ее цена на рынке примерно 4,2 млн. Смогут ли родители после приобретения квартиры через суд выписать мужа, если он не появится? Может ли Муж, если вернется, признать сделку ничтожной?

    1. Кирилл (автор)

      Прописка вообще никакой роли не играет. Человека можно спокойно выписать через суд. Если у родителей есть возможность, то конечно пусть у вас выкупают. Цену в договоре нужно ставить 2,2 млн, иначе будет налог. Если муж оставил согласие на продажу, то признать ничтожной сделку он не сможет.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector