BANNER

Купить квартиру в новостройке – это сложно или нет?




Здравствуйте друзья. Купить квартиру в новостройке можно несколькими способами: используя свои накопленные средства или с помощью средств взятого кредита любого типа (ипотека, кредит в банковской организации и т.д.). Для правильности оформления всех документов и спокойной жизни до момента полной отстройки дома желательно нанять профессионала, который займется всеми юридическими вопросами, подскажет и поможет разрешить сложившуюся ситуацию. Но не у всех хватает средств на юриста, поэтому и стараются самостоятельно учитывать некоторые особенности заключение такого рода сделки.

Основные сведения

В РФ застройщики на этапе строительства новостройки могут предложить такой вид оплаты как рассрочка платежа с первым взносом в размере от 15 до 70% от общей стоимости квартиры. Некоторые застройщики позволяют увеличить срок рассрочки, не ограничиваясь датой окончания строительства. Отдать незнакомому застройщику большую сумму денег и ждать неизвестной даты окончания строительства дома для некоторых стает большим мучением, а вот при включении в сделку третьей стороны в виде банковской организации придает покупателю большую уверенность в положительном исходе сделки. Поэтому очень часто в сделках такого типа звучит понятие жилищной ипотеки.

novostroika-300x200

К сожалению далеко не все строительные организации могут предоставить полный пакет документов на строящееся жилье, поэтому и не во всех случаях можно воспользоваться услугой ипотеки. Но такие дома строятся, в них покупается жилье «под честное слово», люди заселяются и живут. Конечно, при наличии на руках документально свидетельства о покупке жилья в новостройке покупатель будет спать спокойно.

Такими документами могут быть: договор о принятии участия в долевом строительстве, договор инвестирования денежных средств, предварительный документ о купле-продаже квартиры, документ об уступке или любой другой договор, в котором указан объект и субъекты сделки.

В случае законченного строительства здания подписывается договор о долевом участии, но после процедуры получения разрешения застройщиком на введение здания в эксплуатацию. Договор обязательно регистрируется в государственных органах и может быть разорван в одностороннем порядке.

Этот вид сделки оставляет риск разрыва сделки в любой момент компанией застройщиком, что может оставить покупателя без жилья и проплаченных денег, но в таком случае застройщик проходит все этапы государственной проверки пакета документов.

На этапе незаконченного строительства жилого массива можно заключить сделку с правом рассрочки платежа. Такой вид покупки не проверяется государственными органами, поэтому желательно нанимать юриста для решения возможных проблем или же воспользоваться услугами агентства по недвижимости и переплатить за свое спокойствие. Так же не регулируется органами государственных служб вступление покупателя в жилищный кооператив, на условиях выплаты пая и получения в результате квартиры. Похожий вид сделки при подписании договора конкретно с компанией застройщиком, в кооператив которого вступает покупатель, выплачивает денежные взносы и после собрания денег на строительство осуществляется и сам строительный процесс.

2634-470x260

Основные условия для осуществления сделки

Перед тем как узаконить с помощью любого вида договора отношения с компанией застройщиком необходимо проверить у него наличие таких документов:

  • инвестиционный контракт;
  • документ о праве арендовать или владеть земельным участком под строительство дома;
  • разрешение от местных органов власти;
  • документ, в котором запротоколировано предварительная схема распределения квартир;
  • само разрешение на осуществление строительного процесса;
  • договор, в котором указаны нюансы привлечение финансовых средств.

Если компания, здание и квартира подобраны, подходит черед подписания договора. Важно перечитать весь текст документ и проверить наличие таких важных факторов: юридический статус договора, о чем идет речь в договоре (предмет сделки), кто является участниками сделки, обязательный пункт с указанием конкретной стоимости квартиры, места и способа оплаты, права и обязанности всех сторон договора. Юридически документ не имеет силы при отсутствии хотя бы одного из перечисленных пунктов.

Насторожить покупателя в документе должно отсутствие полного адреса жилого массива, номер и габариты приобретаемой квартиры. Естественно низкая стоимость жилья и оплата без выдачи документального подтверждения о ее совершении в качестве квитанции, кассового или договора. При расспросах компании об истории строительства других ее объектов, менеджер не дает точного ответа и постоянно отклонятся от вопроса – лучше смените компанию.

Методы вытягивания дополнительных не нужных покупателю расходов:

  • при окончании строительства квадратура квартиры оказывается большей на несколько процентов, а это дополнительная оплата, поэтому в договоре не должно быть пункта о возможном увеличении квадратуры;
  • подсоединение щита, согласования внутриквартирного проекта;
  • плата за услуги нотариуса при подписании документа долевого распределения, инвестирования или переуступки – этого не нужно;
  • банковская комиссия за перечисление средств – неправда;
  • начисление оплаты за квартиру с момента сдачи дома – не правильно;
  • вступление в Товарищество с последующим внесением взносов – не обязательно.

Когда строительство завершилось, покупатель посещает офис застройщика и подписывает документ об акте приема-передачи квартиры, с последующим оформлением на нее права собственности.

мк-недвижимость.рф-квартиру_новостройке_собственность02

Заключающий этап

Можно сбросить с себя и этот груз оформления документов, доверив ее организации продающей стороны, но некоторые все же желают проделать это самостоятельно. Перечень документов:

  • оригиналы всех документов, подтверждающих ваше право на жилье (договор с дополнениями);
  • документ, подтверждающий полную оплату с продавцом (акты приема-передачи, акт оплаты, уступка – при необходимости);
  • документ, в котором значится план квартиры с указанным метражом – экспликация и план этажей;
  • копии протоколов документов, в которых указано план распределения жилых помещений между покупателями или пайщиками, а также разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • документ, подтверждающий личность покупателя и квитанция оплаты государственной пошлины.

Ценовой вопрос по стране

Цена квартиры в новом здании будет зависеть от территориального расположения населенного пункта, районе города, престижности этой части города, период строительства. А также от среднего дохода граждан, общей социальной структуры и уровню цен. Купить однокомнатную квартиру в новостройке города Москва можно за 8 – 9 миллионов рублей, и это средняя цена по городу, причем есть тенденция роста цены. Квадратный метр в однокомнатной квартире обойдется в 170 тысяч рублей. Для сравнения в Питере общая стоимость квартиры в 2 раза ниже – около 4 миллионов рублей, а за 1 кв. м. дают 100 тысяч рублей. А вот в Уфе средняя цена 1 кв. м. в квартиру с 1 комнатой – 57-58 тысяч рублей, что почти в 2 раза меньше, чем в Питере и в 3, по сравнению со столицей.

Покупка двухкомнатной квартиры в новостройке Питера обойдется в 6,3 миллионов рублей, с ценой 1 кв. м. в 95 тысяч рублей, есть тенденция к снижению цены. В столице же ситуация немного сложнее, стоимость квартир увеличивается и за неделю разница стоимости составила 3%, ценник – 12,6 миллионов рублей, с ценой 1 кв. м. в 172 тысячи рублей. В Уфе стоимость 1 кв. м. двухкомнатной квартире остается наиболее доступным вариантом в тройке городов и составляет – 53-54 тысячи рублей. В Уфе цены остаются практически на том же уровне, нет больших колебаний цены.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю

Версия для печати

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Ольга :

    Меня привлекают новостройки больше, чем вторичка, хотя бы потому, что ты въезжаешь в совершенно новую квартиру, без какой-либо истории. Однако в этом же и минус, на мой взгляд, ведь ты не знаешь, какие с квартирой могут быть проблемы, и рассказать никто не может (застройщик свои косяки выдавать точно не станет). Вот только я бы никогда не купила квартиру без отделки, её серость меня угнетает.
    С оформление и проверкой, конечно, надо будет повозиться, но это того стоит, на мой взгляд. Главное – быть внимательным при оформлении всех документов и читать весь договор, иначе ошибок не избежать.