Понятие «аварийный дом» знакомо многим из нас. Сейчас в таком состоянии находится, чуть ли не половина домов старой постройки. Некоторые из них должны сносить. Вот только что делать людям, проживающих в таких домах? Имеют ли они право на компенсацию? Попробуем разобраться в ситуации.
Разберемся с буквой закона
Согласно действующему законодательству, дом подлежит сносу после того, как его признают аварийным.
Для подтверждения того факта создается специальная комиссия, которая исследует строение. Дом может быть признан непригодным для проживания в случае, если повреждено более 70% здания.
Есть несколько основных причин, в соответствии с которыми дом может быть назван аварийным:
- сильное оседание грунта под многоэтажным домом;
- расположение здания в районе регулярного затопления;
- физический износ здания;
- нарушение прочности конструкций.
После тщательного осмотра дани комиссия делает вывод, основываясь на п. 4 ст. 15 ЖК РФ (помещение признается непригодным для проживания). Далее, в соответствии с п. 7 ст. 15 ЖК РФ, дом признается ветхим или аварийным. Другими словами – он подлежит сносу.
Соответствующее заключение направляется в уполномоченный орган, который принимает решение о сроках сноса, уведомлении жильцов и определении компенсаций. Все решения непременно должны быть внесены в органах Росреестра.
Основания для сноса
Простого ответа на вопрос, какие дома идут под снос, не существует.
Вместе с тем, можно выделить несколько основных параметров:
- аварийные здания (повреждено более 70%, строение признано непригодным или опасным для проживания);
- дома, попадающие под программу муниципального переселения;
- дома определенной серии и года постройки (порой в некоторых городах такие дома чуть ли не «автоматически» признаются ветхими);
- дома, занимающие территорию, которая необходима для расширения трасс, строительства новых транспортных путей, муниципальных объектов.
Например, достаточно часто публикуются перечни, какие дома попадают под снос в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Зачастую это целые кварталы, построенные в одно время и по одному проекту.
Вне зависимости от того, какой была причина сноса, жильцы дома минимум за 6 месяцев должны быть предупреждены о том, что принято подобное решение. Жильцы дома обязаны получить компенсацию.
Предоставление жилья взамен: важные нюансы
Ст. 86-89 ЖК РФ определяют, какое жилье должны получить те, кто проживает в доме, готовящемуся к сносу.
К сожалению, весьма распространено заблуждение, что из сносимого дома всех жителей переселят в большие квартиры в новостройке. На самом деле, параметры выделяемого жилья, в первую очередь зависят от права собственности.
Другими словам если квартира находится в частной собственности, его владелец может претендовать, либо на новое жилье, либо на материальную компенсацию.
При этом размер компенсации зависит от рыночной стоимости недвижимости, которая устанавливается независимым оценщиком. Но следует учесть, что существует ряд факторов, которые могут повлиять на размер выплачиваемой суммы.
Это:
- невыполнение владельцем обязанностей по капитальному ремонту жилья, что впоследствии влияет на стоимость здания;
- размер части общего имущества (для владельцев жилья в многоквартирном доме);
- компенсационные затраты на переезд;
- стоимость земельного участка.
Вместе с тем, на размер компенсации не влияет стоимость изменений, произведенных жильцом по собственному усмотрению. Другими словами, даже если в квартире, которая расположена в доме под снос, вы сделали дорогостоящий ремонт, это вам никак не возместят.
Владелец квартиры получит компенсационные средства методом безналичного расчета. При этом ни должны быть использованы именно на приобретение недвижимости.
Вместе с тем, если у человека есть другое жилье, которое пригодно для проживания, полученные деньги могут быть потрачены по собственному усмотрению.
Нередка и другая ситуация. Довольно часто ветхие дома под снос, а точнее квартиры в них, являются государственной собственность. В таком случае жиле было арендовано по договору социального найма.
В качестве компенсации жилец такого дома имеет право на жилье, которое соответствует таким параметрам:
- соответствие санитарным нормам;
- благоустроенность;
- жилая площадь равна ранее занимаемой;
- количество комнат равно ранее занимаемым;
- новое жилье расположено в черте того же города.
При этом не имеет значение, сколько человек было прописано на данной площади. Казалось бы, владельцы коммунальных квартир поставлены в достаточно жесткие рамки. Но есть выход.
Действующее законодательство позволяет выполнять любые операции с квартирой дома под снос вплоть до момента выселения. Другими словами, у вас есть возможность приватизировать или же продать жилье, прописать там кого-либо.
В настоящее время некоторые люди видят в этом единственный способ получения жилья. Дело в том, что купить квартиру в доме под снос можно за довольно скромную сумму. И взамен они получают новое жилье (пусть даже не в идеально состоянии).
Знак протеста
Нередко можно увидеть в прессе подобные заголовки – жильцы дома под снос отказываются покидать свои владения. Это на самом деле не редкость.
Как правило, основной причиной для отказа является неприглядность предлагаемого взамен жилья. Но в таком случае единственным способом добиться справедливой компенсации является судебное разбирательство.
Организация, которая планирует снос принадлежащего ей здания, имеет право подать в суд за несоблюдение жильцом определенных пунктов договора. Но и жилец имеет права в судебном порядке требовать равноценной компенсации. Главное – не мешкать и найти хорошего юриста, который сможет отстоять ваши права.