BANNER

Какие документы нужны для продажи квартиры?




Здравствуйте друзья. Прежде, чем начать формировать необходимый комплект документов для продажи своей квартиры, мы рекомендуем вам обратить внимание на несколько полезных советов, которые помогут избежать неожиданных трудностей при подготовке к сделке.

Во-первых, перед тем, как начать поиски непосредственно покупателя на свое жилье, нужно удостовериться, что документы, имеющиеся у вас в наличии, не устарели. Для этого проверьте, не устарели ли документы из БТИ? Необходимость замены возникает через пять лет с момента последней инвентаризации. Если указанный срок уже истек или близок к этому, рекомендуем как можно скорее их обновить.

Во-вторых, необходимо зарегистрировать документы на жилье в ФРС (Федеральной регистрационной службе), даже если это не требуется (в некоторых случаях), так как покупателя может насторожить сделка, при которой отсутствуют данные документы.

В-третьих, заранее нужно побеспокоиться, чтобы все люди, зарегистрированные в квартире, выписались, и чем раньше, тем для вас лучше.

Не стоит надеяться на то, что это может подождать и делается быстро. В будущем это поможет избежать непредвиденных ситуаций, например, человек может надолго уехать или заболеть. По возможности, выписывайтесь и сами (только не забудьте заблаговременно оплатить коммунальные услуги).

Теперь можно перейти к списку документов, необходимых для продажи квартиры:

  1. В зависимости от варианта, по которому вы стали хозяином квартиры, будет зависеть и содержание правоустанавливающего документа на владение недвижимостью. Допустим, что жилье было вами приобретено по договору купли-продажи или обмена, возможно, кто-то его вам  подарил или вы  получили его в наследство, либо приватизировали. Соответственно, правоустанавливающим документом, будет либо договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или свидетельство о праве на наследство, договор передачи жилого помещения в собственность. Кроме всего вышеперечисленного, если вы стали собственником квартиры в итоге судебного разбирательства, то правоустанавливающим документом будет решение суда.
  2. Следующая важная бумага, требующаяся для сделки – это свидетельство о регистрации права собственности (получить его можно в Рег.палате). Иногда для сделки данный вид документа в принципе и не требуется, однако на всякий случай рекомендуется иметь в наличии весь пакет документов, так как покупатель обычно обращает внимание на всё.
  3. Далее следует кадастровый паспорт, содержащий технические характеристики жилья. Кадастровый паспорт можно заказать в кадастровой палате.
  4. Технический паспорт. Этот документ не обязателен для сделки, но (на что мы делаем акцент постоянно) техпаспорт желательно иметь на руках. Данный документ может быть запрошен покупателем, желающим удостовериться, что всё, что он увидел собственными глазами при просмотре жилья, еще и задокументировано на официальной бумаге.
  5. Таким же образом, покупатель может быть заинтересован в предоставлении ему выписки из ЕГПР (Единый государственный реестр прав). Этот вид деловой бумаги так же формируется в Рос. Реестре. Здесь содержатся подробные данные о прошедших и настоящих операциях с объектом. Каждый человек, заинтересовавшийся тем, кто же доводится собственником интересующего его жилья, не состоит-ли указанный объект под арестом по решению суда или, в залоге у банка и т.п., имеет возможность затребовать выписку.
  6. Следующий «необязательный», но желательный и важный для покупателя – справка с места жительства. В данном документе указана информация о том, сколько человек зарегистрировано в квартире в настоящий момент. Однако иногда требуется несколько раз заказывать и получать данный вид документа, если сделка затягивается по каким-либо причинам, так как форма требуется максимально «свежая» (максимум 10 дней после выдачи).
  7. Для оформления сделки так же необходимо иметь согласие супруги (или супруга) на продажу. Если на момент сделки вы находитесь в разводе, но жилье было куплено вами еще тогда, когда вы находились в законном браке, жилье представляет собой совместно нажитое имущество. Тогда необходимо согласие супруга в письменном виде на проведение сделки. Если на момент заключения брака вами был заключен брачный договор с мужем или женой, и по договору квартира является собственностью вашей, то вместо согласия требуется брачный договор, заверенный нотариально.
  8. В том случае, если собственником жилья является лицо, не достигшее совершеннолетия, то потребуется разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства.
  9. Ну и, естественно, каждый участник какой-либо официальной сделки, обязан иметь паспорт (обязательно проследите, не подошел ли срок заменить фотографию, поменять паспорт).

Для проведения обычной сделки купли-продажи квартиры, мы перечислили все основные (и не основные) документы, которые могут Вам понадобиться.

Список документов большой: лучше доверить эту работу риелтеру

Документов не мало

Собирать документы можно самостоятельно, либо доверить это людям, занимающимся этим профессионально (риелторы).

Я рекомендую все-таки обращаться к риэлторам: и время своё сэкономите и будете спокойны, что все необходимые документы у вас в порядке.

Удачных вам сделок!

P.S. Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях, нажав соответствующие кнопки ниже. Спасибо!

Гузель Минязова


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: договор, Продавцу

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!