Как зарабатывать в кризис или золотая жила риэлтора

Здравствуйте дорогие друзья. Сейчас многие говорят о кризисе и о том, что покупателей на рынке поубавилось. Рынок недвижимости не исключение. Но продвинутый риэлтор никогда не сидит без дела и я хочу поделиться с вами одним из способов, как найти отличные объекты на продажу. Эта идея осенила меня в декабре, как раз в пик покупательской активности и принесла отличные дивиденды. Но актуальна она и сейчас.

Эта статья будет полезна не только риэлторам но и покупателям, которые хотят сэкономить на услугах риэлтора.

Идея заключается в следующем: в любом городе ведется масса строек. У любого застройщика есть генеральный подрядчик, есть и простые подрядчики.

Кто такие подрядчики? Это фирмы, которые оказывают услуги для застройщика: кто-то проводит электрику, кто-то устанавливает сантехнику, кто-то занимается остеклением и т.д…

С ними застройщик расплачивается не деньгами, а квадратными метрами, т.е. квартирами. Улавливаете мысль? Подрядчику эти квартиры нужно продать, чтобы выплатить зарплату своим сотрудникам. И вот как раз здесь и нужна наша помощь, здесь наша золотая жила.

подрядчики

Мы связываемся с директорами этих фирм и предлагаем свои услуги.

Может возникнуть вопрос: а как их найти? Очень просто: находим на стройке прораба, знакомимся, общаемся. Как правило такие люди достаточно коммуникабельны, т.к. работают с большим количеством сотрудников. В любом случае, общий язык можно найти с любым человеком, продвинутый риэлтор должен это уметь))

Затем просим номера телефонов директоров фирм-подрядчиков. У них все эти контакты есть и если очень постараться, можно получить таких контактов достаточно много. Отлично! Теперь остается созвониться с ними и предложить свои услуги.

У некоторых подрядчиков есть свои риэлтора, у некоторых нет, но даже те, у которых они есть, не против, чтобы мы продавали их квартиры, ведь им нужно продать, а кто это сделает – им всё равно. Самое интересное здесь то, что с ними можно разговаривать по цене и их цена гораздо ниже, чем у застройщика.

Например застройщик продает 1к квартиру за 1 950 000 руб. – риэлтор продает за 2 000 000 руб., с подрядчиком можно договориться за 1 900 000 руб. и заработать соответственно в 2 раза больше! Вот такая арифметика))

Кроме того, можно продавать квартиры и от самого застройщика. Застройщики как правило мало рекламируют свои объекты, и о них мало кто знает. Поэтому мы выставляем эти объекты, накручиваем свои услуги и продаем.

Обращаю ваше внимание, уважаемые покупатели: купить квартиру можно у самого застройщика! Теперь вы понимаете, что это будет дешевле, чем через риэлтора.

Ну а риэлтора думаю не будут на меня в обиде, что открываю секреты нашей работы)) Работы и объектов на любой новостройке предостаточно…

Удачи всем! Гузель Минязова

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 7
  1. Юрий

    Мне кажется, что здесь нет никакого секрета. Это всем и так понятно. В наше время много афер с застройщиками, и с риэлторами не все хотят связываться. Рынок недвижимости очень опасный.

  2. Fertsy

    А причем здесь кризис? Странная статья, на мой взгляд, немного оторвана от реальности. Столкнувшись пару лет назад с покупкой квартиры, от общения с риэлторами остались только самые негативные впечатления. То вдруг квартиры только «видовые» на 20-х этажах были, то у меня какая-то обязанность появлялась покупать (раз риэлтор со мной до 20-го этажа пешком дошел). В итоге, обратившись напрямую к застройщику, необходимая жил.площадь нашлась.

  3. Никита

    Инвестиции в строительство сейчас переживают не самые лучшие времена, если же вы все же хотите вложить свои деньги в перспективное строительство то, лучше вкладываться в новостройки эконом класса, они сейчас отлично идут.

  4. Александр

    Так риэлтора нанимают не только для того, чтобы он предложил какую-либо квартиру. А чтобы организовал и оформил сделку. Без риэлтора покупатель конечно сэкономит деньги, но при этом будет сам крутиться, организовывать, проводить и оформлять сделку).

  5. Александр Этажи(Омск)

    1. почему это у застройщика купить дешевле? Когда застройщик рассчитывается с подрядчиком квадратными метрами, в этом случае подрядчик чаще всего продает дешевле застройщика, поэтому если риэлтор владеет информацией об этом подрядчике, то будет дешевле чем у застройщика
    2. Безопасность и снижение рисков. В нашей компании продавцы квартиры проходят проверку службой безопасности.
    3. Статья ничего нового для сферы недвижимости не дает, скорее всего это статья для поисковиков
    4. У крупных подрядчиков часто есть свой отдел продаж, поэтому здесь все не так просто как описано в статье, другое дело, что этот отдел продаж заинтересован продать свое и часто можно приобрести квартиру у ненадежного застройщика(подрядчику все-равно, они работают со всеми и соответственно ответственности не несут)
    5. Я хочу встречать своих клиентов и поздравлять с новосельем, а не говорить «Все вопросы к застройщику»

    1. Кирилл (автор)

      У застройщика купить дешевле, т.к. у него нет риэлторской накрутки. У подрядчика точно — ещё дешевле.

      Данная статья больше ориентирована на небольшие города и написана исходя из личного опыта. Т.к. я живу в полумиллионнике, соответственно наши подрядчики — это небольшие фирмы. Своих отделов продаж у них нет. Поэтому они охотно сотрудничают с риэлторами. Главное их найти и предложить свои услуги.
      С ненадежными застройщиками я тоже не работаю, т.к. это может отразиться на личной репутации, которая намного дороже сиюминутной выгоды.

  6. Мария.Альстера

    В Томске,где работаю риэлтором не один год,могу сказать следующее: цена на жилье,что предлагает застройщик выше,чем та,что предлагаем мы(от собственника или зачетчика,подрядчика),включая услуги на ан-цена остается значительно привлекательней! Например,застройщик продает квартиру за 2050 т.р.,наш вариант в этом же доме,той же площадью 1920 т.р. и даже плюс ан 2-2,5 %,покупатель в плюсе! Если,конечно, для кого-то 50-70 т.р. эконмии не существенно,зато » сами и без агентства».Удивляет иной раз такая принципиальная «экономия». В плюс к этому наш клиент получает полное юр.сопрвождение, гантию работы с надежным застройщиком,на всем этапе приобретения квартиры в собственность- консультирование по всем вопросам, выезд специалиста при подписании на объекте Акта приема-передачи и пр.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector