Как создать ТСЖ в 2015 году – полезные нюансы

Действующее законодательство позволяет заниматься управлением, эксплуатацией и содержанием многоквартирными домами, как управляющим организациям, так и товариществам собственников жилья.

В первом случае делами жилого объекта занимается частные компании, во втором непосредственно собственники жилья.

При первом рассмотрении вопроса, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, возникает неверное представление о сложности процесса. Заняться управлением и содержанием жилого здания может любой хозяин.

Как создать ТСЖ по закону

В отличие от управляющей организации собственники максимально настроены на целевое использование средств, ремонт, благоустройство дома и прилегающей территории.

Первые шаги

Чтобы создать ТСЖ, необходимо соблюдать пошаговую инструкцию. Новая организация обязательно должна быть зарегистрирована, как юридическое лицо. Для того, чтобы пройти этап регистрации требуется согласие большей части собственников жилья.

Для начала требуется организация инициативной группы. В нее может входить от 5 человек из числа собственников жилплощади. Ее цель подготовить и информировать всех владельцев квартир о предстоящем собрании.

В некоторых случаях проводится предварительное собрание, которое подготавливает всех участников к предстоящему основному мероприятию.

Основная цель собрания собственников жилья заключается в организации ТСЖ, выборе председателя, управляющего, членов правления, ревизионной комиссии, а также принятия устава. При желании создаются постановления и правила, например, правила проживания в многоквартирном доме.

Управление домом

Перед тем, как создать свое ТСЖ в доме, инициативная группа должна собрать информацию обо всех помещениях в здании, а также о собственниках жилой площади.

Донести до владельцев информацию о собрании и предполагаемом создании товарищества. Важно оповестить всех владельцев, так как впоследствии не оповещённый хозяин квартиры может подать в суд и отменить все решения ТСЖ.

Рекомендуется информировать о предстоящем собрании письменно. Приглашение может вручаться лично с отметкой в общем журнале о получении извещения, либо заказным письмом.

Второй вариант применяется в тех случаях, когда возникают трудности с поиском собственника жилья. В этом случае также следует засвидетельствовать в присутствии соседей отсутствие собственника жилья по месту регистрации.

Подготовительный период позволяет сформировать основную стратегию работу товарищества, поставить вопросы о решении текущих дел, а также стратегию дальнейшего развития. При информировании жильцов ведет пояснительная работа о планах создания и действия ТСЖ.

Проведение собрания

Что нужно для создания ТСЖ? В первую очередь собрать собрание, основным вопросом на котором будет организация товарищества. Для этого проводится голосование. Форма проведение собрания и голосования может быть как очной, так и заочной.

Проведение собрания

Очная форма рекомендуется к проведению для небольшого квартирного дома. Она позволит провести голосования, озвучить все планы, обсудить текущие вопросы.

Заочная форма позволит более эффективно провести голосование среди жильцов многоквартирного дома. Очная форма может серьезно затянуться, а также вызвать длительные споры и вопросы.

Длительное проведение собрания может привести к минимальному количеству собранных голосов, которые не позволят принять решение о создании товарищества.

Для того, чтобы создать свое ТСЖ необходимо подготовить бланки для голосования. Если предполагается решение нескольких вопросов посредством учета мнения каждого, то составляются специальные листы с графами «за», «против», «воздержался».

Собрание и его решения считаются действительными при участии собственников 50% жилой площади. Итоги публикуются в течение 10 дней после проведения. Данные и результаты вывешиваются на информационном стенде.

Устав ТСЖ

Как создать ТСЖ в 2015 году? Необходим главный документ, свод правил, который будет регулировать деятельность товарищества.

Правила создания ТСЖ

Устав ТСЖ принимается на собрании собственников жилья. На его основе в дальнейшем работает товарищество.

В уставе отображены основные положения, которые соответствуют жилищному законодательству. Документ регулирует действия и полномочия созданной организации.

В уставе должны быть отображены цели, особенности деятельности организации. Прописываются полномочия органов, ставятся долгосрочные задачи. Документ должен четко формулировать основные действия по управлению и содержанию конкретного многоквартирного дома.

Кого выбрать председателем ТСЖ?

При решении вопроса, как создать ТСЖ, немалое место занимает определение председателя организации. Его полномочия определяются уставом.

Назначение на должность осуществляется путем выборов. Чаще всего голосуют собственники жилья, но если это оговорено в уставе, то выбор может оставаться за правлением ТСЖ.

Основные функции и обязанности председателя организации:

  • организация исполнения решений принятых правлением или собранием собственников;
  • работа с сотрудниками, должностными лицами товарищества;
  • ведение дел от имени ТСЖ;
  • проведение сделок, заключение договоров, подпись платежных бланков согласно уставу;
  • создание правил, должностных инструкций для работников ТСЖ.

Что необходимо знать о ТСЖ

Деятельность председателя регулируется уставом, должностной инструкцией и Жилищным Кодексом. Переизбрание на главную должность товарищества производится в случае окончания полномочий, ухода с должности по собственному желанию, а также по решению собственников.

После организации собрания, утверждения устава, проведения выборов все документы подаются в налоговый орган для оформления некоммерческой организации. После регистрации ТСЖ может сразу преступить к непосредственным прямым обязанностям.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector