BANNER

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно – все нюансы




Вопрос о том, как сдать квартиру в аренду самостоятельно волнует многих собственников жилья. Прибыль от сдачи в наем жилищной площади существенны, нередко составляют значительную часть от общего дохода владельца.

Screenshot_2

На рынке недвижимости активно предлагают свои услуги опытные риелторы, которые осуществляют любой вид операций с жилыми квадратными метрами, включая сдачу в аренду.

Несмотря на многообещающие предложения, подобные услуги не всегда бывают эффективными. Особенность работы через посредника заключается в том, что агент берет свои комиссионные с арендаторов, что увеличивает первоначальную стоимость квартиры.

Состояние квартиры

Перед тем, как сдать квартиру самостоятельно, необходимо ее подготовить. Квартира должна соответствовать выставленной цене.

Рекомендуется сделать косметический ремонт. Обновленный вид квартиры делает жилплощадь более уютной и привлекательной. Сдаваемая в аренду квартира не должна выглядеть запущенно. Необходимо выкинуть старую мебель, по возможности приобрести минимальный новый комплект. Перед показами стоит навести уборку во всех комнатах. Квартира должна выглядеть светлой и презентабельной.

Screenshot_4

Чистая аккуратная квартира существенно выделяется среди других предложений. Арендаторы выбирают будущее место для проживания, в большинстве случаев для них важно, чтобы жилье было уютным, в нем было приятно находиться.

Небрежный вид, давний ремонт, старая мебель могут быть приемлемы при низкой стоимости квартиры. Исходя из того, что многие владельцы хотят сдать недвижимость дороже, то не стоит пренебрегать данными советами.

Стоимость квартиры

Определение цены на квартиру зависит от ряда факторов:

  • района расположения;
  • средней стоимости на квартиры в районе;
  • наличия инфраструктуры;
  • внутреннего состояния квартиры.

Стоимость квартиры напрямую зависит от месторасположения. Так недвижимость в центральной части города расценивается значительно дороже, аналогичных квадратных метров на окраине.

Для будущих жильцов немаловажна транспортная доступность, наличие магазинов, детских садов, школ, парков в непосредственной близости.

Стоит заранее ознакомиться с ценовыми предложениями на рынке недвижимости в районе расположения квартиры. Можно расспросить знакомых, сдающих жилые квадраты, либо просмотреть соответствующие объявления.

Screenshot_1

Большинство владельцев хотели бы получить за свою недвижимость хорошие деньги, поэтому актуален вопрос: как дорого сдать квартиру самостоятельно. Несмотря на это, стоит помнить, что слишком высокая цена может спугнуть потенциальных клиентов, квартира может простоять без жильцов длительное время, что нежелательно. Но при этом не стоит существенно занижать стоимость.

Обычно цену устанавливает владелец и определяет, что входит в нее. В большинстве случаев часть коммунальных и иных платежей оплачивается жильцами дополнительно. К ним относятся: данные о потреблении электроэнергии, газа, воды по счетчикам, интернет, кабельное/спутниковое телевидение, телефон.

Также на стоимость квартиры может сказываться количество проживаемых человек. Сдавая квартиру целиком одной семье, владелец получает одну фиксированную сумму. Если квартира имеет несколько комнат их можно сдать нескольким арендаторам. В этом случае будет взиматься оплата за каждую комнату, конечная сумма в данном случае превышает стоимость аренды одной квартиры для одного арендатора.

Квартира на сутки

Одним из вариантов, как выгодно сдать квартиру, является посуточная аренда. В среднем такой вариант увеличивает стоимость квартиры в среднем в два раза, по сравнению с помесячной реализацией.

Стоит четко определить, кто является потенциальными арендаторами жилой площади. Это могут быть студенты, приезжающие для поступления, командировочные, туристы, приезжие с целью трудоустройства.

Квартиры, сдаваемые в наем посуточно, должны быть укомплектованы всем самым необходимым. Здесь должна быть вся мебель и техника, включая телевизор, микроволновую печь, стиральную машину, телефон. Обязательно должен быть подключен интернет, желательно Wi-Fi.

Screenshot_2

Сдача квартиры в наем посуточно требует большой затраты времени.

Жильцы, в отличие от месячной аренды, ищутся постоянно. Регулярно проходят показы квартиры. Следует учитывать сезонность такого варианта. Например, студенты приезжают в июле-сентябре, туристы в летнее время, высокий спрос на суточное проживание в дни новогодних праздников.

Поиск жильцов

Самым оптимальным и верным способом поиска арендаторов является размещение объявлений в интернете. Современный темп жизни сделал людей мобильными, поиск любой информации производится с помощью персональных компьютеров и других гаджетов.

Screenshot_3

В интернете созданы различные площадки для размещения объявлений. Достаточно воспользоваться первыми сайтами, которые выдает поисковик по запросу «снять/сдать квартиру». Размещение объявлений на них бесплатно, существуют различные премиум-статусы, которые делают видимым информацию в доступных для просмотра блоках.

Чтобы сдать квартиру без посредников необходимо составить четкое объявление, сделав подробное описание квартиры. Скудность информации часто отталкивает потенциальных жильцов, т.к. очень простые объявления создают риелторы для набора клиентской базы.

Быстрый темп жизни не позволяет людям затрачивать много времени на поиск. Подробная информация и наличие фотографий увеличит шансы на быструю сдачу квартиры.

Рекомендуется описывать особенности района расположения, близость до общественного транспорта, наличие инфраструктуры, состояние квартиры, внутреннее убранство. Фотографии должны быть четкими, полностью отображать состояние комнат.

С показами квартиры рекомендуется не затягивать. Показ желательно совершать в день телефонного разговора или на следующий день.

Обычно арендаторы ищут квартиры в которые можно срочно заселиться, поэтому откладывать просмотр не желательно, так как клиент может найти другой вариант.

Заключение договора

Одним из главных вопросов в сдаче в наем квартиры является: нужно ли заключать договор? В большинстве случаев рекомендует закреплять соглашение письменно. Во-первых, договором четко определена сумма и сроки оплаты, а также материальная ответственность за порчу имущества.

Если квартира обставлена дорогой мебелью и оборудованием, сделан качественный ремонт, то оформление договора обязательно, так как материальный ущерб нанесенный жильцами может превышать сумму залога.

Как сдать квартиру самостоятельно с договором? В последнее время договор перестал быть чем-то необычным при сдаче квартиры.

Screenshot_5

Соглашение делает надежной сделку не только для владельца недвижимости, но и для арендатора, так как он в этом случае уверен, что сдается реальная жилплощадь и на нее не будут подселены иные жильцы.

Открытие ИП и сдача квартиры по договору привлекает категорию съемщиков, которым жилье оплачивается работодателем. Такой вариант оптимален и для сдачи недвижимости посуточно для командировочных.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Версия для печати

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Взять квартиру из первых рук на сайтах объявлений. Заключать договор и постоянно следить за состоянием квартиры. Рекомендуется сдавать семьям.