Здравствуйте уважаемые читатели блога rieltor-ask.ru. Не так давно ко мне обратилась женщина с просьбой продать её квартиру. Когда-то она жила в Набережных Челнах, купила здесь недвижимость, а затем уехала в город Сочи, где сейчас и проживает.
Вот чем хорош Интернет: сближает города и людей)), причем достаточно быстро.
Посмотрев документы выяснилось, что квартира находится в ипотеке.
У неё возник вопрос: можно ли продать квартиру в ипотеке. Отвечу сразу: можно, но есть свои нюансы.
Продать квартиру в ипотеке можно, когда долг перед банком будет полностью погашен.
Объясню схему продажи квартиры в ипотеке.
Находим покупателя с наличными деньгами. Он вносит залог за нашу квартиру в размере ипотечного долга и продавец закрывает свою ипотеку. Затем банк снимает обременение и квартиру спокойно можно продавать.
В нашем случае сумма долга была не большой: 160 000 рублей, но бывает, что цифры переваливают и за миллион.
Деньги передаются строго по договору, в котором четко прописываются обязательства обеих сторон, т.е. покупатель, передав свои деньги, ничем не рискует.
Вся процедура занимает немного больше времени, чем обыкновенная сделка купли-продажи. Но если квартира понравилась, думаю это стоит того, чтобы подождать.
Рекомендую такую сделку проводить только с риэлтором. Если обыкновенную куплю продажу за наличные деньги ещё можно провести самому, то покупать квартиру, находящуюся в ипотеке, лучше в сопровождении риэлтора.
Указанная схема не единственная, по которой можно продать квартиру в ипотеке. Можно ещё и через банк, но банк ВСЕГДА работает в своих интересах, поэтому для продавца это не выгодно.
Продать квартиру в ипотеке можно, поэтому если вы решили брать ипотечный кредит, пусть вас это не останавливает.
P.S. Если у вас есть вопросы по данной теме, задавайте их в комментариях, и поделитесь пожалуйста статьей с друзьями в социальных сетях. Буду признательна.
Удачи вам! Гузель Минязова.
Прикольно, не знала,что в ипотеке можно квартиру продать. У нас тоже в ипотеке, будем знать теперь,что есть и такой вариант,если что. 🙂 Спасибо.