BANNER

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – сложно ли это?




Когда делается ремонт в своей квартире, то очень редко приходит мысль о возможной продаже жилья, поэтому владельцы зачастую не задумываются над последствиями глобальных ремонтов. Мода давно навеяла кухни-студии, барные стойки, увеличение комнаты за счет балкона. А потом, когда вдруг нужно поменять место жительства нерадивый хозяин начинает задумываться, как продать квартиру с неузаконеной перепланировкой. Если было произведено ряд мелких изменений без снесения несущих стен, тогда больших проблем быть не должно, в противоположном случае – попросят вернуть все как было, да еще и оштрафуют.

Коротко о главном

Начнем с того, что есть разные понятия изменения квартиры: переустройство и перепланировка. Переустройство делать можно, это система работ по замене или смене схемы подачи газа, воды и других инженерных сетей. А вот перепланировка, да еще и самовольная несет некоторые проблемы своему хозяину. Это смена квадратуры комнат, их количества, уменьшение или увеличение размеров комнаты за счет другого помещения. Все работы по перепланировке должны фиксироваться в техпаспорте квартиры, в таком случае проблем не должно возникнуть.

perforator2

В идеале владелец должен пройти не один кабинет для прошения разрешения на изменение плана своей квартиры, написать заявление и получить разрешающий документ. Только после этого он может совершать ремонтные работы глубокого характера. Но, это еще не все, в конце ремонта владелец обязан вызвать сотрудника соответствующей службы, который внесет произошедшие изменения в технический паспорт квартиры.

В случае произошедших изменений без согласования со всеми службами, можно обратится в районную администрацию с тем же набором документов и проектом уже измененного плана квартиры. А там уже либо отправят добиваться правды в судовом порядке, либо одобрят и дадут разрешение.

DETAIL_PICTURE_691515_42272805

Как продать такую квартиру

Неузаконенная перепланировка может не дать возможности своему хозяину избавиться от нее. Но в РФ сотни тысяч таких перестроенных на свой лад квартир и домов, поэтому выход из такой ситуации можно будет найти.

При сверке будущим хозяином плана с внешним видом квартиры незаконным может оказаться даже такая мелочь как рассыпавшейся от старости встроенный шкаф или же давно замурованная дверь. Поэтому смотреть проверяющие будут очень пристально на все мелочи. В руках необходимо иметь эскиз жилого помещения и проект, в эскизе можно пометить красными чернилами то, что бы хотелось убрать, а зеленым – то, что собираетесь добавить. Но перед проведением таких работ необходимо техническое заключение, выдержит ли здание такие ремонтные работы.

В основном сталкиваются с проблемами продажи таких квартир те владельцы, у которых будут покупать жилье в ипотеку. Все потому, что там необходима оценка жилого помещения, для выдачи банком денег. А оценка осуществляется с помощью фотографий, на которых будет четко видно,что и где поменялось.

pereplan2

Одним из способов продать квартиру, которую никак невозможно узаконить – это снизить ее цену. Не продавать людям, которые оформляют покупку в ипотеку, так как это затянется не на один месяц, а в итоге продажа не состоится из-за какой-то мелочи.

Еще одним способом станет оформление перепланировки, если это возможно через суд или, если повезет, решением районной администрации. Не всегда смена плана квартиры в лучшую сторону станет поводом быстро ее продать. Поэтому иногда используют еще и вариант, когда возвращается прежний вид квартиры. Правда этот метод продажи несет много затрат, зато квартиру можно будет быстро продать за реальную, а не заниженную цену.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость

Версия для печати

2 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Павел :

    Два года назад, без проблем продал квартиру с перепланировкой, людям которые покупали через ипотеку. Никакие проверяющие не приходили, сделка прошла с старым тех. паспортом на квартиру.

    • Гузель :

      Это просто риэлтор, зная, что есть перепланировка, договорилась с оценщиками и оценку сделали без выезда. Скажите спасибо риэлтору))