BANNER

Как продать долю в квартире?




Здравствуйте друзья. Продать можно все что угодно, даже квартиру по частям совершенно незнакомым людям. Продать квартиру, если у нее один владелец гораздо проще, чем, если у нее их несколько, особенно, если один из них является несовершеннолетним ребенком. Но и это возможно при грамотном подходе.

Квартира может быть поделена на части если: ее получили по наследству несколько человек, она была приобретена в долевую собственность (важное условие для покупки жилья с использованием материнского капитала), доля была подарена, развод и т.д. Насколько процесс продажи пойдет гладко зависит и от отношений собственников долей.

Особенности продажи

Чтобы продать долю в квартире по закону и без последствий, нужно знать, что можно делать, а что нельзя.

1. Продаже подлежат только доли в приватизированной квартире. Если квартира взята в «аренду» (не приватизирована), то продать свою долю можно только по окончании процедуры ее приватизации и никак иначе. Доля должна быть официально оформлена и выделена, так же нужно получить согласие остальных владельцев (в письменном виде), что они согласны на общее пользование коридором, кухней, ванной и санузлом. Лучше, если доля будет выделена в натуральном виде, т.е. отдельной комнатой.

kuplya-prodazha-dolej-v-kvartire-v-chem-osobennost

2. Совладельцы квартиры по закону имеют право первоочередной покупки, что на деле это значит? При намерении продать свою долю нужно оповестить всех совладельцев о своем намерении и предложить им выкупить его долю по указанной цене. Им дается месяц на размышления, по истечении этого времени, если никто не изъявил желания или не ответил, то можно приступать к продаже своей доли.

3. Если не предупреждать других совладельцев, то они могут подать в суд и отсудить себе право покупки этой части. Поэтому цена на такие части квартир могут быть значительно ниже, чем при продаже всей квартиры целиком и затем делить деньги, согласно долям. Так же есть риск не ужиться с соседями по квартире. Все это значительно снижает цену при продаже доли.

Уведомление других совладельцев

Зачастую, кто продает доли в квартире, не всегда в хороших отношениях с другими совладельцами. Поэтому, во избежание всяческих недоразумений в будущем, для уведомления рекомендуют отправить заказное письмо с уведомлением о получении.

В письме указывают предложение выкупить долю, цену, по которой она продается, другие условия. С момента получения письма, высчитывают месяц, если за это время другие совладельцы не откликнулись – можно приступать к оформлению договора купли-продажи. Если они отказываются выкупать предложенную долю, то им нужно свой отказ оформить у нотариуса. При согласии купить долю, ее нужно выкупить в течение месяца с момента получения заказного письма (но можно и договориться о небольшой отсрочке).

1342035336

Бывают и такие случаи, что нет возможности связаться с другим совладельцем, он переехал, и нет его нового адреса и номера телефона.

В этом случае, отправляют заказное письмо по последнему известному адресу, если ответа не будет, то берется справка из адресного бюро или местной администрации о том, что адресат не проживает по указанному адресу. Это так же дает право начать процедуру продажи.

Совладелец находится в местах лишения свободы, то все вопросы решаются через начальника тюрьмы.

Доли детей и в однокомнатной квартире

Это наиболее сложные моменты. Чтобы продать долю ребенка в квартире, нужно разрешение опекунского совета и наличие другого отвечающего нормам жилья. Поэтому для получения разрешения, нужно будет изрядно побегать, а так же проконсультироваться со специалистами, чтобы сразу все сделать грамотно.

Продать долю в однокомнатной квартире так же проблематично: нельзя выделить комнату, сложности, которые могут при этом возникнуть и т.д. Так же и сумма, которую можно будет выручить от продажи, окажется совсем маленькой. Но и это реально сделать.

shutterstock_143869615

При покупке доли другим совладельцем, ставить в известность других (если их много) не обязательно. Если при получении уведомления все совладельцы высказались за приобретение доли, то этот вопрос решается продавцом в индивидуальном порядке.

Оформление договора купли-продажи происходит аналогично продажи целой квартиры.

Вот и ответ на вопрос: «Можно ли продать долю квартиры».

Надеемся, что материал статьи был вам полезен. Будем благодарны, если вы поделитесь им в социальных сетях.

Удачи вам! Гузель Минязова

 


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Продавцу

Версия для печати

3 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Анна :

    Если из совладельцев не нашлось желающих выкупить долю? Где же наити желающих со стороны ее купить? Кто их покупает эти доли? Кому это нужно жить в одной квартире с воюющими родственниками? Неужели находятся такие покупатели? Знаю только, что этим пользуются мошенники, выкупив подешевле чью-то долю, начинают тероризировать остальных жильцов купить у него обратно втридорога эту долю или продать свою очень дешево, взамен на спокойную жизнь. Заселяют нелегалов, туберкулезников, инвалидов-калясочников и т.д, превращая жизнь в кошмар. Жильцы идут на их условия. Этот вариант я понимаю. А вот кто из здравомыслящих покупает эти доли?

  • Карен :

    Здравствуйте,я хочу быстро продать мою доля квартире как это сделать?