BANNER

Как приватизировать квартиру. Инструкция к применению.




Здравствуйте уважаемые читатели блога. Сегодня мы поговорим о приватизации и рассмотрим порядок приватизации квартиры.

Приватизация – это перевод жилья из государственного в частные руки.

Т.е. пока квартира не приватизирована – она,  можно сказать, не ваша. Проживать вы в ней имеете право, а вот распоряжаться (продавать, дарить, завещать и т.д.) – нет.

Поэтому, чтобы стать полноправным хозяином в собственной квартире, её нужно приватизировать.

Согласно действующему закону Российской Федерации о приватизации жилья, срок  её окончания был продлен до 1 марта 2015 года. Поэтому  всем, кто в этом заинтересован, необходимо в срочном порядке начать проходить данную процедуру.

 

ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ

В Интернете достаточно много информации на данную тему, но написана она слишком уж официально и не всегда понятна, поэтому я вам расскажу как это делается на примере из собственной практики.

Итак, ко мне обратилась клиентка с просьбой продать её квартиру. Из документов стало понятно, что квартира не приватизирована, следовательно продать мы пока её не можем.

Она написала на меня доверенность и я приступила к работе. (Кстати, доверенность должна быть от имени всех граждан, которые будут участвовать в приватизации квартиры)

Весь процесс приватизации квартиры делится на 2 этапа: сдача документов в исполком для получения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, затем, регистрация этого договора в регистрационной палате.

Ниже приведу перечень необходимых документов для исполкома:

1)    Ордер на занимаемое помещение (оригинал + копия)

2)    Договор найма на квартиру (оригинал + копия)

3)    Справка с места жительства о составе семьи (справка должна быть именно для приватизации: только в этом случае в неё вписываются все граждане, указанные в ордере и те, кот. проживают в квартире на сегодняшний день).

4)    Паспорта всех участников приватизации (если вы действуете по доверенности, то копия фото + прописка)

5)    Свидетельство о рождении (копия, если по доверенности)

6)    Технический паспорт на квартиру

7)    Копии свидетельств о браке, разводе, смерти (по необходимости)

8)    В случае смены места жительства (с 01.06.1991г.) необходимо предоставить справку с предыдущего места жительства, с указанием периода проживания ранее или с 1991 года

В необходимых случаях: документ органов опеки, постановление о переименовании улицы, доверенности, отказы от приватизации, решения суда и т.д.

Это своего рода памятка, можете её распечатать, чтобы она всегда была под рукой.

Итак, вернемся к моей клиентке. Мы встретились у нотариуса, они с сыном написали на меня доверенность (в приватизации квартиры участвовать будут оба),  я забрала у них оригинал ордера, копии паспортов и свидетельства о рождении дочери и договор найма на квартиру (выдается в ЖЭКе по месту жительства).

Первым делом я отправилась в расчетный центр за справкой с места жительства. В ордере на эту квартиру указаны 4 человека, поэтому в справке, они обязательно должны быть указаны

ордер3

Ордер на квартиру

 

справка

Справка с места жительства

Далее, идем по списку: копии паспортов и свидетельство о рождении у меня есть, нужен технический паспорт.

Технический паспорт заказывается в БТИ. Срок его исполнения составляет от 3х до 21 дня. Мне нужно было быстрее, т.к. необходимо продавать квартиру, поэтому через 3 дня тех. паспорт уже был у меня. (Правда если в квартире есть перепланировка, то её необходимо узаконивать и, соответственно процесс оформления тех.паспорта немного затянется)

Далее, т.к. в справке с места жительства указан ещё и покойный муж клиентки, поэтому потребовалось свидетельство о смерти мужа (чтобы подтвердить, что он действительно умер, а не просто выписался).

Затем, внимательно смотрим на справку с места жительства и видим, что клиентка прописалась по этому адресу 29.10.1993 года. Следовательно, согласно 8го пункта, требуется справка с предыдущего места жительства.

Выясняю, где она жила в то время и еду в соответствующий расчетный центр. Там мне дают следующую бумагу

справка1

Справка с места жит-ва

 

Видим, что тогда она была не замужем и имела другую фамилию. Поэтому прикладываем к нашему пакету документов ещё и свидетельство о браке, чтобы подтвердить смену фамилии.

 

Это ещё не всё 🙂 Внимательно смотрим первую справку с места жит — ва и видим, что дочь у неё родилась 24.05.2003г., а прописала она её 07.05.2004г. Спрашивается: где «висел» это ребенок в течение года? Внятного ответа я не получила, но факт, подтверждающий, что ребенок жил по данному адресу предоставить нужно, поэтому я поехала в детскую поликлинику и взяла справку о том, что ребенок действительно наблюдался в этот период в поликлинике. (Кстати со старшим сыном такая же история, благо наблюдались они в одной поликлинике, то и бумаги я взяла в одном месте).

На пункт №8 нужно обратить особое внимание. Если в справке с места жительства стоит дата регистрации после 1991 года, то нужно предоставить данные, где человек находился начиная с 01.06.1991года.

В моей практике были разные случаи: и в тюрьме люди сидели (отправляла запрос через УВД) и в других городах жили (отправляется запрос по бывшему месту прописки) и в армии служили…

Всё! Все документы собраны и я сдала их в исполком.

Сейчас большого ажиотажа с приватизацией квартир нет, поэтому через неделю документы были готовы.

Теперь их нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Для этого, берем все документы, которые нам дали в исполкоме, новую справку с места жит-ва,  оплачиваем гос. пошлину (1000 руб.) и регистрируем право собственности в регистрационной палате..

Срок регистрации – 10 рабочих дней.

На руки получаем свидетельства о праве собственности.

Всё. Квартиру мы приватизировали.

Как видите, в принципе, в приватизации квартиры нет ничего сложного. Нужно просто внимательно и аккуратно собрать все требующиеся документы.

Если у Вас остались вопросы по данной теме, можете задать их в комментариях. С удовольствием на все отвечу.

Успехов вам! Гузель Минязова

 


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: приватизация

Версия для печати

5 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Любовь :

    Спасибо большое …очень подробно..но у меня ещё вопрос,будьте добры: в каких случаях возможна вторичная приватизация в другом регионе при перемене места жительства….не квартиры, а комнаты в коммуналке??? Спасибо….

    • Гузель :

      Обратитесь к риэлторам. Вторичная приватизация возможна.

  • Андрей :

    Если человек находился в местах нестоль отдалённых. То запрос на выдачу справки для приватизации отправлять только через УВД? Находился он там с 1994-2000 г.

  • Алёна :

    Зачем потребовали справку из ЗАГСа о заключении брака, если мы в разводе и фамилия у меня осталась бывшего мужа?