BANNER

Как правильно и выгодно продать квартиру?




Продать быстро и выгодно квартиру это все равно, что попытаться совместить несовместимое. К продаже или покупке недвижимости надо подготовиться, вникнуть во все тонкости, рассчитать варианты. В принципе, что при продаже, что при покупке необходимо изучить одинаковую информацию. И при продаже и при покупке есть риск совершить ошибку, поэтому если вы совершенно не владеете вопросом, лучше конечно обратится к специалисту.

Выгодно ли сейчас продавать квартиру? По прогнозам специалистов, в 2014 году вряд ли будет сильное изменение на рынке недвижимости. Но некоторые считают, что в связи с тем, что в крупных городах постоянно строятся новые дома, предложений становиться все больше, то и квартиры будут дешеветь. Скорее всего, спросом будут пользоваться новые, просторные квартиры, а цена хрущевок может снизиться.

Полезные советы

Как правильно продать квартиру? Необходимо действовать последовательно в нескольких направлениях:

Оценить свою жилплощадь

Цена вашей квартиры, как и любой другой зависит от нескольких причин. Основные — это её величина, «комнатность», планировка. Основная единица измерения цены квартир — цена квадратного метра. Определяется делением стоимости квартиры на её площадь.

information_items_66

Далее на цену влияют такие факторы как месторасположение, этажность, наличие ремонта, транспортной развязки, инфраструктура микрорайона, др. Если квартира угловая, то за неё, скорее всего, потребуют небольшую скидку.

Самым оптимальным определением цены является вариант сопоставления собственных квадратных метров с уже продаваемой квартирой в вашем районе. Но не забывайте о том, что рынок недвижимости все-таки рынок, и на товар всегда делают наценку, что бы потом немного уступить. Поэтому сумма реальных денег, которые вы сможете получить за квартиру, может быть немного ниже, чем заявленная стоимость. Узнать цены похожих квартир очень просто, можно полистать газеты с объявлениями о продажах, или просмотреть Интернет доски с объявлениями.

Продажа доли в квартире считается сложным вариантом. Нужно очень постараться, чтобы выгодно продать долю. Собственник квартиры владеет не определенными квадратными метрами жилплощади, а эквивалентом, который выражается дробью, например, 1\2. Где в квартире проходит граница этих 1\2?

Как возможно отделиться от соседей?

Задача усложняется тем, что продавец должен получить согласие всех совладельцев квартиры. К тому же неизвестно, в каких отношениях родственники между собой. Самый приемлемый вариант в этом случае предложить выкупить долю остальным собственникам. Сложно представить себе проживание в одной квартире с совершенно чужими вам людьми.

15304-13956554440

Прорекламировать квартиру

Это значит проинформировать людей о том, что вы хотите её продать. Сделать это можно несколькими способами, подать объявления в газету, Интернет. Можно расклеить объявления на столбах. Если квартира размещается на нижних этажах, то на её окнах тоже можно поместить надпись «продам» и номер телефона.

Насколько правильно вы оценили стоимость своей жилплощади можно легко определить по количеству звонков. Если в течение недели вам никто не позвонил, то озвученная цена завышена. В следующем объявлении снизьте цену, но не намного, чтобы не вызвать подозрений.

Все вышеперечисленные методы дешевые, но затратные по времени. Вам придется отвечать на бесконечные звонки, уделять много времени на встречи и осмотр квартиры. Чтобы избавить себя от хлопот можно обратиться в риелторское агентство. Для информации, во многих агентствах первая консультация клиента может быть бесплатной, поинтересуйтесь об этом. Возможно, после разговора со специалистом, или оглашения суммы, которую потом надо будет заплатить за помощь, вам перехочется там регистрироваться. Тем, кто все-таки решил продавать недвижимость через агентство следует знать о том, что услуги риелтора не бесплатные. Хотя и, кажется что 3-5% это немного, но учитывая, что и стоимость квартиры немаленькая, в результате выходит приличная сумма.

Если вы продаете недвижимость с целью в будущем приобрести другое, то, при обращении в агентство обязательно скажите об этом. Дело в том, что риелтор, если он будет заниматься такими операциями одновременно, уменьшает процент своего вознаграждения.

Подготовьте документы к продаже

Как правильно собрать список необходимых документов, чтобы продать квартиру самостоятельно? Если не имеете никакого опыта, то сначала проконсультируйтесь у юриста, какие документы вы должны иметь «готовыми» для непосредственно продажи квартиры. Они должны быть юридически правильно оформлены и не быть «просроченными».

Услуги юриста на порядок ниже, чем в риелторском агентстве. В список необходимых документов обычно входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, выписка из БТИ, паспорта владельца или владельцев. Также оплатите заранее все коммунальные платежи, лучше даже немного з захватом, чтобы не отвлекаться на них потом. По возможности выпишите всех из квартиры, и выпишитесь сами. Покупатель скорее согласится на сделку, если квартира будет «чистая», без жильцов.

vig-prod

Если в квартире есть несовершеннолетние дети, вам потребуется выписка — разрешение из органов опеки, кроме этого, если вы состоите в браке, обязательно нужно будет согласие супруги или супруга на оформление сделки. Проверьте также, в каком состоянии ваши паспорта. Обидно будет на приеме у нотариуса обнаружить, что ваш паспорт просрочен.

Сделайте генеральную уборку в помещении

Захламленная и не прибранная квартира вызывает отвращение, как бы выгодно вы не предлагали бы продать квартиру. Делать качественный ремонт в маленькой квартире не стоит, вряд ли вы вернете свои деньги.

Квартиры с небольшой площадью пользуются спросом у молодых пар, одиноких людей, которые ищут квартиру подешевле. Многие покупатели после приобретения хотят переделать на свой вкус, поэтому делать перед продажей дорогостоящий ремонт, не оправданное действие.

Кроме этого, в свежеотремонтированной квартире у покупателя могут возникнуть вполне логичные вопросы: А не затапливали вас? А не сырые у вас стены, и вы быстренько закрасили их, чтоб скрыть изъян? Еще один совет психологов вынесите из квартиры частично мебель. Чистота, простор, уют создают благоприятное настроение, покупатель мысленно в просторной квартире расставит свою мебель, вещи, и возможно он быстрее согласится на покупку. «Голые» стены создадут «нежилую» картину в помещении.

Кроме этого желательно привести в порядок вход в жилище. Как известно, самое запоминающееся впечатление это первое. Чистый, аккуратный подъезд создадут благоприятное впечатление.

Поделитесь, пожалуйста, этим материалом со своими друзьями в социальных сетях.

 Гузель Минязова


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Продавцу

Версия для печати

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Олег :

    Лучший вариант, это не торопиться выставить по той цене, которую желаете получить и ждать, покупатель найдется в любом случае, особенно к осени, людям надо где-то жить поближе к садику, школе, работе и отпуска уже закончились.