BANNER

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры – советы из практики




Здравствуйте друзья. Покупая жилье гражданин обязан уплатить налог, но также он вправе потребовать компенсацию за это действие. По закону РФ покупатель может потребовать налоговый вычет, либо же не уплачивать налог в полном размере, а выплатить лишь с учетом суммы вычета. Каждый обязан 13% своего дохода отдавать государству, а совершая большую покупку государство компенсирует расход покупателя, выплатив ему льготную сумму денег.

Суть закона

Ссылаясь на НК РФ ст. 220 о выплате суммы налогового вычета, можно разобраться в том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры, дома или участка земли. Каждый трудоспособный гражданин РФ, исправно оплачивающий все налоги имеет полное право получить обратно из государственной казны оплаченную ранее сумму налога по своим доходам приобретая недвижимость. Эта возвратная льгота будет равна тем же 13%, но только от полной стоимости покупки, а также от ипотечных или кредитных процентов, других расходов.

239458_norm

Правда, есть одна поправка – льгота не должна быть больше всего размера уплаченных ранее налогов гражданином. Пример, гражданин А в 2012 году оплатил 130 рублей подоходного налога. Отсюда делается вывод, что размер льготы для гражданина А, который приобрел жилье будет не более 130 рублей. Для получения большего размера льготы она просто переносится на следующий год. И самое главное, выплата имеет максимальный порог в 2 миллиона рублей, больше 13% от этой суммы получить не удастся. То есть, 13% от максимальной суммы составит 260 тысяч рублей.

Доступна государственная выплата при выполнении определенного перечня условий:

  1. Если покупается (строится) жилое помещение или дом, часть дома или квартира.
  2. При покупке жилого помещения от компании застройщика без косметической отделки и ремонта.
  3. При покупке участка земли для будущего строительства или уже с постройкой.
  4. Покупка жилья в ипотеку или в кредит, выплата по процентам ипотеки или кредита.

Все правила и условия распространяются на одно конкретное жилое помещение или дом. Нельзя заявить о праве пользования вычетом на покупку одного объекта, а по другому потребовать вычет по процентам. Также не представляется возможным получить денежные средства, компенсирующие налоги в случае покупки жилья у близкого родственника или же при том, когда возможная сумма вычета была взята.

1382980406_diagonal-center-poluchenie-socialnogo-nalogovogo-vycheta-za-obuchenie

С первого дня текущего года изменен максимальный размер суммы вычета и теперь он составляет 3 миллиона рублей, то есть 390 тысяч рублей возможного возврата. Пример, в 2012 году гражданин Б получил 600 тысяч рублей дохода и уплатил 78 тысяч рублей налоговых денег. А квартиру он приобрел за 2,2 миллиона рублей. Максимальный порог возвращенных средств составит 13% от 2 миллионов рублей, 260 000 рублей. Но заплачено гражданином Б в казну лишь 78 000 рублей, значит и получит за 2012 год имущественный вычет в сумме 78 000 рублей, а остальную сумму сможет получить в следующем году.

Как получить выплату

Во-первых нужно помнить, что использовав возможность возвратить деньги до 01.01.2014 года хотя бы один раз и даже не в полной мере, этого сделать больше будет нельзя. А вот заявив свое право на вычет после этой даты, можно пользоваться им несколько раз, но за всю жизнь будет выплачено максимально 260 000 рублей.

Налоговый вычет при покупке квартиры оформляется в налоговом отделе инспекции. Для этого необходимо собрать перечень документов:

nalogovyj-vychet

  • паспорт;
  • справка 2-НДФЛ;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • документ с расходами конкретного лица;
  • заявление на получение вычета.

Начать процесс оформления можно с того момента, когда есть документы, подтверждающие осуществление сделки и оплаты покупки жилья, свидетельство, подтверждающее право владения жильем и акт передачи. Вычет можно запрашивать в течение нескольких лет за предыдущий период времени, но при одном условии – гражданин никогда ранее не пользовался имущественным вычетом.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю

Версия для печати

7 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Андрей :

    Меня очень порадовал тот факт, что если я впервые подаю на возврат подоходного после 1 января 2014, то это можно будет сделать ещё не один раз.Ведь далеко не у каждого квартира стоит 3 млн. рублей. У нас в городе таких практически нет. И, соответственно, я не смогу вернуть максимальную сумму возврата за одну покупку. Потом, когда приобрету новую квартиру, снова подам документы и верну все оставшиеся деньги.

  • Елена :

    Конечно, очень хорошая возможность, покупателям возместить часть денежных средств с покупки и потратить их, например на ремонт в квартире. Мы так и делаем уже третий год. А с продажи другой недвижимости не платили налог, так как в собственности более 3 лет.

  • любовь :

    возможно ли получить налоговый вычет за 2012 и 2013 г.г. , если в 2015 г. подано заявление на выдачу налогового вычета за 2014 г.

  • Ума :

    Могу ли я получить 13% если квартира куплена на военную ипотеку?

    • Гузель :

      Если вы полностью уложились в сумму военной ипотеки, то нет. Если часть оплачивали своими деньгами, то с этой части вернете.

  • Денис Зверев :

    всем привет)
    Если я ИП с 18 лет, покупал квартиру в 19 (2009 г.) мне вернут налог?
    ИП никак не влияет? К примеру — У меня в семье 3 дома 3 квартиры и 3 машины? (все на разных людей)))) Мы можем за все легко вернуть налог?