BANNER

Как купить квартиру без риэлтора




Здравствуйте друзья. Покупка квартиры — дорогостоящее приобретение. Такие операции совершаются не каждый день. Приобрести квартиру можно, прибегнув к услугам агентства недвижимости или самостоятельно. За свою работу риэлтор возьмет плату в % отношении от стоимости квартиры. Как купить квартиру без риэлтора, чтобы сэкономить на покупке?

Действия, которые надо совершить, можно разбить на несколько этапов.

Определение параметров жилья

Перед приобретением квартиры необходимо определить для себя критерии отбора:

  • Район города, где вы хотите жить. Необходимо учесть что от того в каком районе располагается квартира, очень зависит и её цена. Так что если вы рассчитываете купить двухкомнатную квартиру в центре, то она будет стоить дороже, чем та, которая расположена в спальном районе.
  • Метраж.
  • Этаж. Квартиры от второго до четвертого этажа ненамного, но дороже квартир на первых и последних этажах. На первом этаже ценятся те квартиры, которые находятся в проходных, людных местах.
  • Новостройка или вторичное жилье.
  • Ремонт в квартире или отсутствие такового,др.

pokupka_kvertiry

Поиск квартиры

После того как определились, переходите к поиску. Если хотите купить квартиру через риелтора, то искать подходящую квартиру будет он. Если решили не обращаться в агентство, то искать придется самостоятельно. Самые распространенные варианты поиска это объявления в газетах, интернете, на досках объявлений на улице, среди знакомых. Сейчас сложно купить недвижимость самостоятельно. В этом вы убедитесь сами, после того как обзвоните добрый десяток квартир. Но кто ищет, тот найдет.

Осмотр

После того как подберете варианты, не затягивайте, сразу договаривайтесь об осмотре. Когда осматриваете помещение, превратитесь в самого дотошного и мелочного человека тщательно осматривайте все, каждый уголок. Чтобы не забыть заносите результаты осмотра в блокнот. После нескольких просмотров помещения будут похожи одно на другое, а записи помогут вам восстановить их в памяти.

rieltor_b78367-2

Готовим документы

Если вы нашли подходящий вариант, то теперь вам следует проверить документы на квартиру и поторговаться. Если продавец требует от вас залог, обязательно оформляйте его официально. В договоре залога прописывайте сумму залога, адрес квартиры, её метраж, стоимость, и т.д. Зафиксировав цену квартиры в договоре, продавец уже не сможет её завысить.

Пакет документов, который должен предоставить вам продавец:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, получения наследства, др.)
  • выписка из БТИ,
  • справка из ЖЕКа, а прописанных в квартире жильцах. Даже если в данной квартире согласно документу нет прописанных, все равно проверьте, не было ли в данной квартире несовершеннолетних детей, молодых людей в армии, людей с психическими расстройствами, или отбывающих наказание. Все дело в том, что эта категория граждан выписывается из квартиры временно и после того как срок службы в армии или отбытие срока закончиться они могут появиться на пороге вашей квартиры с требованием расторгнуть сделку и будут правы. Все те, кто указан в справке, должны дать вам согласие на продажу квартиры. Если квартира получена в наследство, необходимо выяснить, нет ли еще наследников.
  • паспорта всех собственников,
  • справка из органов опеки,
  • квитанции об уплате коммунальных услуг

Все документы должны быть предоставлены вам в оригинале. Чтобы застраховать себя наймите юриста. Он подтвердит подлинность и законность всех бумаг.

pokupka5

Оформление договора купли продажи

Этот договор можно составить у нотариуса, но необязательно. Договор можно оформить и в юридической фирме. Далее сделку необходимо зарегистрировать в ЕГРП.

Проведение расчетов

Передачу денег можно осуществить прямо в кабинете нотариуса, а можно воспользоваться арендой ячейки в банке.

Удачи вам! Гузель Минязова


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Продавцу, Риэлтор

Версия для печати

2 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Дмитрий :

    Если будете покупать квартиру без риэлтора, проверить юридическую чистоту сделки поможет бесплатный ондайн ресурс http://www.riskover.ru

  • vencoirock :

    Однако если касательно выбора района, планировки и иных характеристик сложно давать советы, ведь это дело вкуса каждого человека, то однозначно можно советовать купить квартиру без посредников. Почему?