BANNER

Кадастровый паспорт




Для любых сделок или иных действий, осуществляемых с недвижимостью, обязательно требуются определенные документы, в том числе и так называемый кадастровый паспорт.

Что представляет собой кадастровый паспорт, и где его можно получить?

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из ГКН ( госкадастр недвижимости), состоящую из двух частей (страниц), содержащих описание и другую информацию, касающуюся каждой единицы недвижимости. информация о любом из объектов недвижимости находится в свободном доступе, и может быть предоставлена абсолютно любому человеку по соответствующему запросу в орган кадастрового учета.

По действующему законодательству срок выдачи кадастрового паспорта не может быть дольше пяти рабочих дней. Все, что требуется для получения документа, это ваше присутствие, наличие паспорта с личными данными и, желательно, наличие при себе кадастрового номера интересующего вас объекта. Иногда может потребоваться при подаче заявки номер мобильного телефона, так как извещение о дате, когда можно приехать за документом, может прийти именно на телефон в виде сообщения. Предварительно после заполнения заявки вам будет выдана бумага, в которой будет указано число, после которого можно будет получить кадастровый паспорт.

kadastrovyy_pasport

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации предоставление кадастрового паспорта является абсолютно бесплатным, но только в том случае, если вы самостоятельно запрашиваете и получаете его в органах кадастрового учета. Если же вы это делаете через посредников (агентства по недвижимости, Бюро технической инвентаризации и т.д.), то они могут запросить некоторую плату за предоставление такой услуги, это будет абсолютно законно.

Ранее в некоторых случаях было необязательным внесение кадастровой информации на некоторые объекты недвижимости, например, земельные участки. Это происходило по причине того, что описываемый участок не имел определенных границ, заходил на территорию соседнего участка и т.д. Если кадастровый орган не может предоставить вам соответствующую информацию по данным причинам, то можно оставить заявление с требованием проведения нового учета по отношению к данному объекту.

Прежде, чем это сделать, необходимо так же пересмотреть границы и другие показатели объекта, по причине которых кадастровый учет не был ранее произведен. Только после того, как все причины, мешающие кадастровому определению, будут устранены, можно приступить к учету и регистрации в кадастровых органах. При этом кадастровый орган обязан выдать кадастровый паспорт в любом случае, если участок относится к категории дачного, садоводческого, гаражного или частного строительного для индивидуального проживания.

Pasport obekta nedvigimosti

Если рассматривать такой объект недвижимости, как квартира, то кадастровый паспорт на нее так же можно получить в органах ГКН. Данный документ будет содержать главные характеристики жилья.

В каких случаях может обязательно понадобиться кадастровый паспорт? Вариантов множество, практически для любой манипуляции с недвижимостью может понадобиться кадастровый паспорт: при регистрации квартиры в государственных органах (Росреестре), при проведении оформления квартиры в частную собственность (приватизации), при любыми сделками с недвижимостью (продаже, обмене, дарении, наследовании и прочее), при оформлении ипотечной ссуды на жилье, при произведении внутренних и внешних капитальных работ (перепланировка, ремонт, пристрой и т.д.), в случае судебных тяжб и разбирательств по поводу данной недвижимости.

С начала прошлого 2013 года принято правило об обязательном предоставлении кадастрового паспорта как для абсолютно новых единиц недвижимости, так и для ранее зарегистрированных, но длительное время не имевших над собою манипуляций и операций.

Получение нового кадастрового паспорта производится на основе данных, которые предоставляются в результате запланированной тех. инвентаризации органами БТИ. Как правило, такая инвентаризация проводится по истечении пятилетнего срока. Если в квартире производились какие-либо работы, перепланировка, пристрой, капитальный ремонт и т.д., то собственник жилья обязан подать заявку на внеплановую тех. инвентаризацию, даже если еще не прошло пяти лет со дня предыдущей проверки.

Кадастровый паспорт

Сам по себе кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, вплоть до того момента, пока не будут произведены вышеперечисленные изменения в плане или главных характеристиках объекта. Какие-либо уточнения или изменения в паспорт квартиры могут только законные собственники или доверенные лица.

Если на вашу квартиру ранее (до 2008 года) был выдан не кадастровый, а технический паспорт, то он приравнивается по своим функциям и законной ценности к кадастровому, отказать вам в регистрации недвижимости или других действиях с квартирой не имеет право ни один орган. Если же это произошло, то обжаловать незаконные действия со стороны госорганов можно при помощи судебного разбирательства.

Отличием кадастрового паспорта от технического является только то, что кадастровый паспорт имеет более общую информацию, а технический — более развернутый и подробный. Кадастровый паспорт имеет только две страницы, содержащие в себе общее описание единицы недвижимого имущества и план расположения его в пространстве. Сведений, описанных в кадастровом паспорте, обычно бывает вполне достаточно для большинства сделок и манипуляций с недвижимостью. Более развернутый технический план может понадобиться только в случае приобретения данного жилья по ипотечному кредиту.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!