BANNER

Изучаем свидетельство на квартиру




Здравствуйте уважаемые читатели сайта. В работе риэлтором мы сталкиваемся с большим количеством различных документов. Поэтому профессиональный риэлтор должен уметь читать и понимать каждую бумагу, с которой он сталкивается в работе. Мало того – суметь объяснить клиенту, для чего они нужны.

Именно поэтому, на страницах сайта, мы будем изучать все документы, которые необходимы нам в работе.

Начнем с одного из правоустанавливающих документов – свидетельства о государственной регистрации права.

Свидетельство на квартиру

Свидетельство на квартиру

Хочу сразу предупредить: я показываю образцы документов, которые выдаются у нас в  Татарстане. В Вашем регионе или городе они могут внешне отличаться от наших, но содержание у всех одинаковое.

Итак, начнем. Вначале идет «Дата выдачи» — думаю это понятно – день, когда выдается свидетельство.

«Документы-основания» Здесь указываются документы, на основании которых человек является собственником квартиры.  Иными словами: откуда у нас эта квартира, например, это может быть договор приватизации (если мы её приватизировали), договор купли продажи (если квартира куплена), договор дарения (если её нам подарили), решение суда (если мы её отсудили у кого-то), свидетельство о праве на наследство (если мы её унаследовали) и.т.д.

В нашем случае:

1)      Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (другими словами договор приватизации)

2)      Соглашение об установлении (определении) долей.

Данное соглашение было составлено, т.к. в приватизации участвовало 4 человека, а доля каждого не была установлена, т.е. квартира была в общедолевой собственности. Чтобы установить долю каждого участника приватизации был составлен данный документ.

«Субъекты права» — это человек (физ.лицо) или организация (юр.лицо), которое обладает данной собственностью и может ей распоряжаться. Здесь прописываются полные паспортные данные физ. лица (либо данные юридического лица).

«Вид права» — вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право)

В нашем случае – общая долевая собственность, доля в праве ¼ (т.е. нашему собственнику принадлежит ¼ доли в квартире).

«Объект права» — здесь подробно описывается объект недвижимости, которым мы владеем (квартира, комната, дом, зем.участок и т.п.), его назначение, в случае с зем.участком дополнительно указывается категория земель и разрешенное использование.

«Кадастровый (или условный) номер»  — это уникальный номер объекта, присвоенный именно этому объекту. (Подробнее о том, что такое кадастровый номер, откуда он берется и что означают эти цифры, я расскажу в ближайших статьях).

«Существующие ограничения (обременения) права» Из самого названия становится понятно, что в данном разделе указываются обременения, наложенные на объект в определенных случаях. Это может быть ипотека в силу закона, рента, доверительное управление, аресты и т.д.

Если вы покупатель, то на данную строчку нужно обратить особое внимание. И ещё, данная запись актуальна на момент выдачи свидетельства, т.е. возможно к моменту продажи квартиры, обременения уже сняты. Чтобы это проверить, заказывается выписка из  ЕГРП, где будет прописана информация по квартире на сегодняшний день.

Регистратор – подпись – печать.

Внизу — серия и номер бланка свидетельства.

Если вы новичок в риэлторстве, планируете покупать или продавать недвижимость –  достаньте свой документ на квартиру и внимательно его изучите. Думаю после прочтения данной статьи, вы будете понимать, что там написано, а это в дальнейшем вам обязательно пригодиться.

P.S. Если у вас остались какие-либо вопросы по данному документу – задавайте их в комментариях.

Удачи вам! Гузель Минязова

 

 


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: договор, документация, недвижимость, Покупателю, Продавцу, Риэлтор

Версия для печати

8 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Анна :

    Мы хотели купить квартиру,посмотрели свидетельство о собственности,там написанно Объект права: Помещение,назначение: жилое.
    Реелторы говорят,что сейчас по новым законам «квартира» не пишется, а пишется помещение. Так ли это?

    • Гузель :

      В нашем регионе пишут «квартира», но «помещение — жилое» — это тоже либо квартира или комната. Вполне возможно написать и таким образом. Посмотрите документы основания (купли-продажи, дарения и т.п), станет понятнее.

  • Ирина :

    Добрый день! У нас в св-ве о праве собственности на недострой написано объект нехавершенного строительства, в назначении то же объект нез. Ст-ва,хотя это жилой дом, правильно ли?

    • Гузель :

      Если вы дом достроили, то нужно его зарегистрировать как жилой дом и получить новое свидетельство.

  • Алексей :

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где указан № свидетельства о государственной регистрации права? Это то же самое, что «о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №…?

    • Гузель :

      Номер свидетельства указан либо внизу, либо на обороте в формате «Серия АА -№ 721548»

  • Эльвира :

    Свидетельство о государственной регистрации права что писать в договоре найма

  • Сергей. :

    Добрый день!
    Немного хочу поправить по тексту статьи. Свидетельство является не правоустанавливающим ( указывает на каком основании возникло право, например договор- купли продажи) документом, а правоудостоверяющим (удостоверяет право).
    Далее, ГК РФ не содержит понятия общедолевой собственности, точнее говорить о общей собственности на имущество двух и более лиц, которая в свою очередь может быть лили совместной (при отсутствии в определении долей) или долевой( если доли не определены они считаются равными ст.ст.244, 245 ГК РФ)