BANNER

Ипотека на земельный участок




Ипотека, если выражаться простыми словами, это выдача кредита под залог. Существует несколько видов ипотечного кредитования. Одно из них кредит на приобретение земельного участка. Вложение личных средств в покупку земли в некоторой степени обеспечивает их надежность и сохранность в условиях экономической нестабильности. Земля в этом случае выступает надежной валютой. Если ваши деньги могут обесцениться инфляцией, то земля в зависимости от рынка валют дорожает или дешевеет вместе с ним. Земля и земельные участки являются хорошим залогом, так как в отличие от объектов недвижимости, она не изнашивается, не разрушается, т.е. она постоянна, и цена её не уменьшается с течением времени.

Ипотека под залог земельного участка прекрасная возможность приобретения земли для граждан любого социального уровня. Приобрести можно только ту, которая находится в частном владении. Государственная и муниципальная земли не продаются, кроме отдельных случаев.

zem

Все вопросы, связанные с куплей – продажей земли, регулируют земельное право, ипотеку -Земельный кодекс, Закон об ипотеке, Гражданский кодекс, др. Согласно с законом ипотека возможна лишь в том случае, если участок признан оборотоспособным. Это означает, что данный участок может свободно отчуждаться, переходить от одного гражданина к другому, согласно правилам, его можно передавать по наследству, др.

Если вы собираетесь строить дом на участке, то ипотеку можно оформить в виде целевой ипотеки на строительство домика. Тогда вам не придется оформлять кредит дважды отдельно на землю и отдельно на стройматериалы.

Ипотечный кредит на землю выдают многие банки. Условия кредитования в каждом банке отличаются. Перечень документов, которые от вас потребуют в банке приблизительно одинаковый. Для того чтобы оформить договор ипотеки земельного участка следует предоставить в банк следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на землю, те которые подтверждают право собственности.
  • Документ о месторасположении участка. Земельный участок обязательно должен иметь кадастровый номер.
  • Выписка из Единого реестра прав.
  • Паспорт и идентификационный код заемщика.
  • Справка о доходах за последние 6 месяцев.

Банк может потребовать и другие документы, такие как копию трудовой книжки, справку об образовании, копии документов о другом вашем имуществе, нотариально заверенное согласие супруга или супруги, др. Специалист банка предоставит вам полный список документов, которые необходимы.

A22_24_2-300x280

После того, как вы заполнили анкету и подали документы, банк рассматривает вопрос о выдаче кредита и принимает решение. В случае положительного ответа с заемщиком оформляется договор ипотеки.

Кредиты, которые выдаются на приобретение земли, имеют более жесткие условия кредитования по сравнению с ипотекой на недвижимость. Выражается это и в увеличении размера первоначального взноса, и в процентной ставке на кредит. Она, как правило, выше на несколько процентов. Кредитная ставка зависит также от того, на какой период выдаются деньги. Чем он больше, тем выше ставка. Узнать об условиях кредитования можно в любом отделении банка, который предоставляет такую услугу. Также можно воспользоваться кредитным калькулятором. Они имеется на сайтах банков. От вас требуется внести свои данные в программу, и она просчитает размер ежемесячного платежа. Если в качестве залога по ипотеке земельного участка вы предоставите другую свою недвижимость, процентная ставка может быть ниже. Кредит выдается в рублях либо в другой валюте. Рублевый кредит имеет более высокий процент.

На сегодняшний день земельные кредиты составляют небольшой процент среди ипотечных кредитов, но обороты наращиваются. Основная сложность при выдаче такого кредита это оценка стоимости земли. В пределах одного района цена за участок может отличаться на 20-50%. Оценку земли проводит специалист банка, который выезжает на место. Так же следует внимательно изучать графу в правоустанавливающем документе, где указано целевое назначение земли. Если там написано «под строительство», значит можно смело возводить дом, если что–то другое, то вы не сможете ничего там построить.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю

Версия для печати

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.