BANNER

Ипотечный кредит




Ипотека или ипотечный кредит — это выдача долгосрочного кредита под залог. Такой вид кредита может оформляться на физическое или юридическое лицо. Кредит выдается банками под залог имущества. Залогом может выступать объект недвижимости, земли. В последнее время это очень популярный вид кредита, потому что насобирать полную сумму на покупку недвижимости не очень просто, на это могут уйти годы. В случае ипотечного кредита человек сразу начинает пользоваться жильем, улучшает условия своего проживания, а деньги за покупку выплачивает частями. Это является главным достоинством покупки недвижимости в кредит. Причем в залог оформляется приобретаемое жилье, нет необходимости искать дополнительно еще какое — то имущество в качестве залога.

В данное время существует несколько видов ипотеки

  • Целевой кредит на покупку объекта недвижимости. Это самый распространенный вид кредита. Банк выделяет деньги на покупку, а залогом выступает приобретаемая квартира.
  • Нецелевой кредит. Сумма денег выдается под залог уже имеющейся у собственника недвижимости. Деньги заемщик может тратить по своему желанию на любые цели.
  • Земельный. В этом случае деньги выдаются на покупку земельного участка.
  • Ипотечный кредит на приобретение загородной недвижимости.
  • Социальные кредиты. Сюда входит целый ряд программ. Известный проект ипотечного кредитования это молодежный кредит.
  • Ипотечный кредит на покупку судна.

ipotechnyi-kredit-v-ispanii

Оформлением ипотечных кредитов занимается большое количество банков, тарифы для его оформления в каждом банке свои. Ознакомиться с требованиями можно в любом отделении банка, или можно воспользоваться интернетом. Каждый банк на своем сайте размещает условия, по которым можно оформить такой кредит. Также дополнительно на некоторых банковских сайтах размещается калькулятор ипотечного кредита, по которому можно рассчитать необходимые параметры для оформления кредита. В основном требуется иметь необходимый доход. Он должен быть обязательно официальным, который подтверждается документами.

Необходимые данные заемщика, по которым можно рассчитать кредитную сумму:

  • уровень дохода,
  • период, на который выдается кредит,
  • сумма первого взноса, который вы сможете внести,

При расчете учитывайте тот факт, что размер дохода в месяц не может быть равен сумме ежемесячного взноса по кредиту. Платеж надо рассчитывать в пределах 40 – 50% от ежемесячного дохода.

Оценить, какая программа ипотечного кредитования, какого банка наиболее выгодна для вас можно просто сравнив их параметры. Основными критериями для анализа кредитной программы являются:

  1. Максимальная сумма кредита.
  2. Минимальный первоначальный взнос.
  3. Максимальная ставка по ипотечному кредиту.
  4. Максимальный период кредитования.
  5. Комиссия.

2tizer-04

Для удобства можно использовать ипотечные калькуляторы на сайтах банка. Просто заводите свои данные и вычисляете сумму ежемесячного платежа, проценты ипотечного кредита, общей суммы кредита и т.д. Далее сравниваете результаты калькуляторов и из них выбираете тот, что вам выгоднее.

Кредиты могут выдаваться с разными кредитными ставками:

  • фиксированной ставкой. В этом случае вся сумма кредита разбита на равномерные платежи. Сумма ежемесячного погашения ипотечного кредита не меняется. Фиксированная ставка выгодна заемщику в случае роста инфляции или росте процента за кредит. Если процентная ставка уменьшается, тогда выгода будет на стороне кредитора.
  • плавающая ставка. Процент за пользование кредитом привязывается к какому — то показателю, и изменяется в зависимости от колебаний значения показателя.

Для получения ипотеки заемщику необходимо пройти следующие процедуры:

  • Предоставление документов для оценки и одобрения кредита.
    • паспорт свой и членов семьи,
    • если есть дети тогда надо предоставить их свидетельства о рождении,
    • выписка из трудовой книги,
    • справка о доходах,
    • документ о получении образования,
    • справка о месте регистрации,
    • копии документов подтверждающие имущественное право на другое имущество (загородный дом, машина, квартира, др.)
  • На этом этапе кредитор оценивает платежеспособность заемщика, проверяет правильность и достоверность предоставленной информации, обозначает максимальную суму кредита, которую может выдать банк и выдает решение.
  • Подбор объекта недвижимости. Покупатель имеет право выбрать квартиру до того как банк выдал положительное решение так и после. В первом случае, он подписывает предварительный документ с продавцом недвижимости о праве первоочередного выкупа квартиры. В этом случае кредитор рассматривает сумму кредита, анализируя стоимость квартиры, доход заемщика, сумму первоначального взноса. В другом случае кредитор озвучивает ту сумму кредита, которую может предоставить банк, и заемщик выбирает объект, подходящий по цене.
  • Проводится оценка стоимости объекта недвижимости. Эту операцию проводит оценщик.
  • Оформление документов. Заемщик и продавец оформляют договор купли – продажи, одновременно банк оформляет с заемщиком кредитный договор. Согласно этому договору квартира переходит от покупателя в залог кредита. После подписания документов, заемщик вносит на счет сумму первоначального взноса.
  • Покупатель квартиры и заемщик в одном лице рассчитывается с продавцом деньгами за приобретенную квартиру. При этой операции должен находиться сотрудник банка.
  • Страхование объекта недвижимости, страхование жизни заемщика, страхование титульного права покупателя.

Приобретаемое жилье становится собственностью гражданина, но его права будут ограничены. Перед тем как продать такую квартиру необходимо получить разрешение банка. О том чтобы прописать кого то на своей жилплощади вам тоже потребуется разрешение.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!