BANNER

Ипотечный кредит на жилье




Здравствуйте друзья. Собственное жилье – мечта любой семьи. Чаще всего сумму на приобретения квартиры или собственного дома собирать очень долго. Выход есть – ипотечный кредит на жилье. Он выдается на приобретение недвижимого имущества частным и юридическими лицами.

Ипотечный кредит – это кредит, выдаваемый на длительный период (до 30 лет) под залог приобретаемого или уже находящейся в собственности недвижимости.

Под недвижимостью понимают:

  • земли под производственными или жилыми зданиями;
  • квартиры;
  • помещения, сооружения;
  • земельные участки под застройку;
  • дома (недостроенные, готовые).

 1click-main-pages-pics9

Какой бывает ипотечный кредит?

1. Объект недвижимости:

  • для коммерческого пользования (предприятия, сооружения и т.д.);
  • жилые квартиры, дома, а так же и их отдельные, изолированные от других помещений части;
  • суда (воздушные и морские) и т.д.;
  • сооружения потребительского пользования: гаражи, дачи и т.д.

2. Цели:

  • покупка сезонного жилья: садовый участок с приусадебным домиком, дача, участок земли под застройку;
  • приобретение основного или дополнительного жилья.

3. Кредиторы:

  • банки;
  • не банковские учреждения.

1360435920_kak-vzyat-vtoroi-kredit

4. Заемщики:

  • строители/застройщики;
  • покупатели, участвующие в долевом строительстве;
  • сотрудники банка;
  • фирм, сотрудничающих с банками;
  • риэлтерские фирмы и их клиенты;
  • другие лица.

Большой популярностью пользуется ипотечный кредит на приобретение жилья. Несомненным преимуществам такого типа покупки жилья – то, что оно сразу же становится собственностью покупателя.

При оформлении документов на него делается пометка, что оно обременено залогом. Родственники и члены семьи могут быть прописаны собственником, а так же передача по наследству (указывать в завещании). Но поскольку жилье находится в залоге, то на масштабные действия: перепланировку, продажу, обмен или сдачу в аренду, постоянную регистрацию членов семьи нужно согласовать эти действия с кредитором.

Особенности этого типа кредитования

Поскольку кредит выдается на длительный срок, то и риск его не возврата значительно возрастает (поэтому требования к заемщикам предъявляются довольно строгие). Условия кредитования жилья на первичном, вторичном рынках и за городской чертой значительно разнятся.

Приобретение жилья в строящемся доме само по себе событие рисковое. Поэтому банки предъявляют повышенные требования к заемщикам и повышают процентные ставки, поскольку заемщик еще не является собственником жилья (поскольку находится в процессе строительства).

Также по повышенным процентным ставкам идет выдача кредитов на приобретение загородного жилья, потому что необходимо оформление права собственности на земельный участок, на котором оно находится.

Наиболее безопасным для банков является ипотечный кредит на вторичное жилье – приобретаемый объект сразу же является собственностью заемщика и может быть предметом залога.

mechtati-ne-vredno

Как получить кредит?

Для получения необходимо выбрать банк или несколько с наиболее подходящей программой по ипотечному кредитованию. Затем нужно пойти и проконсультироваться у специалиста на предмет возможности получения кредита для приобретения жилья.

После кризиса такие программы остались не во всех банках, в основном, только в московских. Ипотечные кредиты выдают все ТОПовые банки: Сбербанк России (работает со всеми социальными программами на приобретение жилья для военных, молодых семей, с использованием материнского капитала и т.д.), ВТБ 24, Росбанк, Газпромбанк, ДельтаКредит.

Если банк берется рассмотреть заявку, то необходимо предоставить пакет документов: паспорт, справка, подтверждающая доходы, заверенная копия трудовой и т.д.

В разных банках список может быть значительно расширен. Подается заявка на рассмотрение кредитной комиссией, обычно до 10 рабочих дней. При вынесении положительного решения, выдается вся сумма, заявленная в договоре. Условия досрочного погашения каждый банк устанавливает свои и прописывает их в договоре.

Что может повлиять на сумму, выдаваемого кредита:

  • величина дохода;
  • срок, на который он выдается;
  • необходимая сумма;
  • размер первоначального взноса;
  • тип приобретаемого жилья (на первичном, вторичном рынках, за городом).

График выплат рассчитан таким образом, чтобы ежемесячная выплата не превышала 50% от дохода после вычета налогов и ранее взятых финансовых обязательств.

ipoteka

Процентная ставка по кредиту бывает трех видов:

  • фиксированная (проценты и выплаты остаются неизменными на протяжении всего периода действия договора);
  • фиксирования ставка с увеличивающейся суммой выплат по телу кредита;
  • переменной (изменяется под влиянием других ставок на рынке).

В сумму кредита также входит обязательное страхование в компании, которая сотрудничает с банком, оценка имущества, услуги нотариуса и другие крупные затраты, связанные с подготовкой документов (всего 5-10% от стоимости жилья).

После приобретения жилья в ипотеку можно получить налоговый вычет не только на тело кредита, но и на выплаченные по нему проценты. С первого дня 2014 года эта сумма ограничивается 3 миллионов рублей (от этой суммы или менее происходит выплата 13%). Подробности можно узнать в налоговой службе по месту прописки. Использовать право на получение вычета можно только раз в жизни.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: ипотека, недвижимость, Покупателю

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!