BANNER

Ипотечное кредитование – это выгодно




Здравствуйте друзья. Прежде, чем воспользоваться услугами банка по предоставлению вам средств на приобретение жилья, заранее необходимо решить некоторые вопросы, связанные с таким понятием, как ипотека. Не стоит «сломя голову» бежать в ближайший финансовый институт и «хвататься» за первую попавшуюся (часто разрекламированную) возможность на приобретение столь долгожданного собственного жилья.

Покупка квартиры — дело очень серьезное и ответственное. Не смотря на видимую легкость и рекламные обещания банков, заранее стоит задуматься, подходит ли вам такой способ покупки недвижимости, ведь это дело не одного десятка лет! Если же вы все-таки решились на такой серьезный шаг, как ипотека, то вот несколько этапов, которые обязательно должны быть вами пройдены на пути к собственной квартире:

1. Как можно больше и подробнее разузнайте, что представляет собой ипотечное кредитование. Любая информация будет в данном случае полезна. Опирайтесь не только на рекламные ссылки и описания, изучите все — от общей информации до отзывов на конкретные банки со стороны их клиентов (благо, информации море в свободном доступе в сети интернет). Кроме самого механизма действия такого кредита полезной будет и дополнительная информация, касающаяся ипотечного кредитования. Это и знания о том, что такое условия, оформление и погашение ипотеки, что представляют собой ипотечное агентство и другие ипотечные посредники, ознакомиться с различными категориями ипотечного кредитования (молодые семьи, военнослужащие, бюджетники и т.д.) и прочие нюансы, особенный акцент сделайте на законодательстве по ипотечному кредитованию.

ev---Kopya

2. После того, как общий «ликбез» произведен, переходите к изучению как можно большего количества программ ипотечного кредитования и их условий. Многие из них являются просто рекламной «заманухой», обещающей низкий процент по кредиту, но на самом деле стоит разобраться глубже, так как такие программы, как правило, скрывают огромное количество других комиссий и побочных платежей. Получите консультацию как можно большего числа специалистов и не стесняйтесь спрашивать о волнующих вас моментах. Вообще, все программы ипотечного кредитования делятся на несколько категорий. Выбрать можно наиболее для вас подходящую: по ставке кредита, по длительности предстоящих выплат, по объему первоначального взноса, по общему количеству средств, которые предоставляет вам банк и по объему ежемесячных выплат. Кстати, программы можно комбинировать, главное, чтобы и банк был в вас заинтересован, а для этого нужно быть кредитоспособным и надежным в финансовом плане и иметь хорошую кредитную историю. Если же ни одно из предложений вас не устраивает, то лучше отказаться от ипотечного кредитования, а рассмотреть более реальные для вас варианты (накопить, использовать материнский капитал, арендовать жилье и т.д.).

3. Если же программа вами выбрана, то нужно приступить к формированию необходимого для этой процедуры пакета документов. Дело это кропотливое, и требует немалого терпения и массу времени. Поэтому, если вы располагаете такой возможностью, то обратитесь за помощью к профессионалам. Если же времени и терпения у вас масса, то можно справиться с этим делом и самостоятельно. Прежде, чем приступить к сбору документов, узнайте, что представляет собой оценка жилья и для чего она производится, как застраховать приобретаемое жилье, чем вам будет полезен нотариус и почему полезно приобретать жилье обязательно с регистрацией ипотечного кредитования.

ipozona

5. Когда документы собраны и получена вся исчерпывающая информация, банк одобрил вам кредит, и вы теперь знаете, как и когда производить платежи, можно смело заселяться в новую квартиру.

Когда разобрались с основными этапами на пути к приобретению квартиры в результате оформления ипотечного жилищного кредитования, рассмотрим более подробно основные моменты.

Итак, ипотека — это предоставление банком кредита или ссуды на приобретение жилой недвижимости заемщику, при этом, жилье, которое приобретается в ипотеку, является залогом — гарантией выплаты долга заемщика банку. Само жилье является собственностью заемщика, но некоторые действия он не может предпринимать в отношении данной квартиры (продавать, делать перепланировку, дарить и т.д.) до того момента, пока не погашена полная задолженность по кредиту. Кстати, залогом может выступить и другое имущество заемщика (другая недвижимость, автомобиль и т.д.).

Каждый банк предоставляет ипотечную ссуду в соответствии со своими условиями. При этом, для каждого отдельного заемщика процентная ставка и иные условия могут значительно отличаться и высчитываются индивидуально (в соответствии с теми финансовыми возможностями, которыми обладает заемщик).

Для того, чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо пройти несколько этапов в данном процессе:

  • подтверждение возможности предоставления кредитной суммы в определенном размере;
  • сбор пакета документов;
  • прохождение кредитной комиссии банка;
  • поиск и подбор подходящего жилья, оценка и страхование данной недвижимости;
  • заключение ипотечного договора заемщика и банка ипотечного кредитования.

Основными преимуществами ипотечного кредитования является возможность приобретения жилья «здесь и сейчас», для этого не нужно ждать и копить средства долгие годы. Во-вторых, если брать кредит на более длительный срок, то ежемесячные выплаты по долгам будут не такими обременительными. Главным же недостатком данного способа приобретения недвижимости — это существенные переплаты банку. При этом, не каждый заемщик может надеяться на стабильность своего финансового положения в течение нескольких десятилетий.

922186

Еще одной сложностью при выборе ипотечной программы того или иного банка — это огромный перечень требований к заемщику, которые часто делают невозможным выбор наиболее подходящей программы: большой стаж работы, высокий уровень заработка, российское гражданство, отличная кредитная история и прочее.

Например, для человека, который до этого момента не пользовался услугами банка и не брал каких-либо кредитов, ставка по ипотеке будет существенно выше, так как банк ссылается на то, что не имеет представления, каким заемщиком вы окажитесь — добросовестным и надежным или наоборот.

Чем обеспечивается возможность банков предоставлять ипотечные кредиты своим заемщикам? Для подобных целей в каждом городе организуется специальный фонд ипотечного кредитования, который является специальным органом по финансированию, организации строительства жилья и возврату кредитов залогодателям.

Прежде, чем купить квартиру в ипотечный кредит, нужно оценить свои возможности по дальнейшему обслуживанию данного кредита: стоимость желаемой недвижимости, какой суммой вы располагаете в качестве первоначального взноса, общие ежемесячные доходы и расходы вашего семейства, сколько лет осталось до выхода на пенсию. Зная эти данные, можно определить доступность ипотечного кредита для его обслуживания. Лучше всего воспользоваться специальным ипотечным калькулятором для более точных расчетов.

Какой бы вариант не был вами выбран, радует уже только то, что вариантов этих на сегодняшний момент масса. Возможность подобрать что-то посильное для себя есть всегда, главное не лениться и «накопать» как можно больше информации. Ведь «предупрежден, значит вооружен»!

Удачи вам! Гузель Минязова


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!