BANNER

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку




Здравствуйте друзья. С недавних пор в налоговом кодексе появились некоторые поправки. Они касаются условий покупки квартиры в ипотечном кредите. Имущественный вычет будет равен стоимости кредитных средств, полученных для покупки или для строительства недвижимости.

Понятное разъяснение таково: официально трудоустроенный и работающий покупатель квартиры, оплачивая каждый месяц подоходный налог в государственную казну, то приобретая жилье, может по закону вернуть себе тринадцать процентов от его стоимости. Кроме того, есть возможность покрыть за счет государства истраченные деньги на обустройство дома или его непосредственное строительство.

credit1

Когда государство выплачивает средства имущественного вычета?

Прежде всего, нужно сделать акцент на том, что такой уникальной возможностью можно воспользоваться только один раз в жизни каждому законному гражданину нашей страны. Существуют некоторые законодательно заверенные прецеденты, при которых удаться получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку:

  • расходы на покупку собственной недвижимости для постоянного проживания или ее строительство (частный дом, коттедж, его часть и т.д.);
  • при приобретении земельного участка, который предназначен непосредственно для строительства жилого объекта;
  • расход на выплату процентов ипотечного кредита на жилье, истраченные средства для процедуры перекредитования;
  • трата денег на ремонт квартиры, приобретенной без отделочных работ;
  • денежные средства, потраченные покупателем жилья на проектные документы и подключение сети отопления, электричества, газо- и водоснабжения при постройке жилого дома.

Очень важный момент, на который следует обратить внимание: вычетные средства выплачиваются государством только для приобретения или обустройства 1 единственного частного дома (квартиры). У Вас не будет права на получение денег с вычета, если собираетесь покупать жилье, например, у своих родственников, юридического лица (работодателя) и т.д., если вашу покупку будет оплачивать другое физическое лицо, если вы уже воспользовались своим правом возвращения денег за недвижимость.

Также ваш доход должен обязательно облагаться подоходным налогом 13% от сумы вашей официальной зарплаты. При этом также большую роль играет сумм процентной ставки вашего ипотечного кредита.

Receipts in Box

Как верно посчитать размер своего налогового вычета?

Сумму налога, которую можно вернуть высчитывается за 2 основными параметрами. Нужно учесть все расходы на покупку квартиры (дома) и сумму подоходного налога, который вычисляется из ваших зарплатных средств. Если почитать отзывы на разных тематических сайтах по ипотечному кредитованию, можно убедиться в том, что многим жителям нашей страны удалось вернуть свои законные 13% средств от затрат на недвижимость.

Но существует также ограничение: максимум выплаченных средств на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку – не больше двух миллионов рублей. Если вы приобрели свою квартиру пять лет назад (2008 год), то вам удастся вернуть в максимуме только до миллиона рублей. Налог на расходы по выплате процентов ипотечного кредита возвращается полностью, без ограничений. Иногда сумма, которая возвращена за процентной ставкой ипотеки может быть выше количества денежных средств возврата непосредственно купленного жилья.

Формула подсчета суммы вычета

Нам всегда проще понять механизм подсчета, если применить готовый пример. Например, в 2012 г. Петров Иван заплатил за покупку квартиры 2,5 млн. руб. В этом же году его заработок составлял 500 тыс., покупатель оплатил из этих средств подоходный налог в 62 тыс. Итак, максимальная сумма вычетных денег, которую получит господин Петров от государства составит 2 млн.*13% = 260 тыс. Но за 2012 год он сможет вернуть себе лишь 62 тыс. (198 тыс. будут начисляется частями несколько лет подряд).

Не забываем делиться статьей в социальных сетях. Искренне благодарны вам.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: налоги, недвижимость, Покупателю

Версия для печати

2 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Алексей :

    Купить квартиру в ипотеку в Москве или Подмосковье.

  • Елена :

    Купив квартиру, поделили доли пополам между супругами. Муж свой 13%-й возврат вернул за 3 года, а я побывав в декретном отпуске два раза, до сих пор возвращаю свои 13%, уже шестой год. И ещё столько же лет будет идти возврат, ввиду небольшого заработка.