BANNER

Где можно купить или продать продать коммерческую недвижимость?




Итак, коммерческую недвижимость приобретают со следующими целями.

Использовать для собственных нужд

То есть здание приобретается с целью размещения, запуска и функционирования собственного бизнеса. Это может быть магазин, офис, склад, производство, цех.

В этом случае покупателю необходимо обращать внимание в первую очередь на те предложения, которые максимально соответствуют будущему предназначению. То есть если необходим склад, значит, выбирать следует из «складских» помещений, габаритных и просторных. Следует также учитывать другие характеристики здания. Склад, отапливаемый или нет, его высота, есть ли транспортная развязка возле него?

Каждый пункт покупателю необходимо рассматривать отдельно, сопоставляя с собственными нуждами. Для хранения некоторых видов продукции отопление обязательно, и если в предложенном здании его нет, придется устанавливать дополнительно. Это дополнительные затраты, которые удорожат покупку. Такая я же ситуация может возникнуть с электричеством, если существующая сеть – маломощная, а на участке предполагается установка энергоемкого производственного оборудования. В результате потребуется покупка отдельной трансформаторной установки, что тоже приведет к удорожанию объекта в целом.

Тщательный анализ всех позиций способствует выявлению самого выгодного предложения из всех существующих.

1336961-original

Для сдачи в аренду

Покупатель приобретает недвижимость, вкладывая собственные средства, и получает ежемесячную плату за аренду. Окупаемость объекта происходит не сразу, тем не менее, так как сама недвижимость это ликвидный и высокодоходный актив, получается, что владелец выигрывает в любом случае.

Для реконструкции и последующей перепродажи

Весь смысл таких действий сводится к тому, чтобы как можно дешевле приобрести объект, возможно заброшенный, частично разрушившийся, неоконченное строительство и так далее, реконструировать его, и продать по более высокой цене.

При этом необходимо, чтобы стоимость самого объекта и вложенных в него средств была ниже, чем его продажная цена после реконструкции. Разница в ценах – это заработок.

Примером может служить покупка старой квартиры на первом этаже здания, переоборудование её под офис и последующая перепродажа уже в качестве коммерческого объекта.

Man Signing Contract

Где можно найти предложения о продаже?

Есть разные источники, из которых можно почерпнуть полезную информацию:

  • Периодические издания. Местные газеты, особенно те, деятельность которых напрямую связана с рекламой, объявлениями и так далее, на постоянной основе печатают предложения купли — продаже различных товаров, в том числе коммерческой недвижимости. Предложения размещаются по категориям. В одной рубрике публикуются предложения продажи помещений свободного предназначения, офисные помещения — отдельно, в другой, складские помещения тоже отдельно, и так далее. Здесь же прописываются основные характеристики объекта, такие как площадь, стоимость.
  • Общественные торги. На таких мероприятиях тоже можно приобрести недвижимость. Обычно, информацию об организации торгов, месте проведения, лотах, выставляемых на продажу, условиях участия в торгах следует искать в тех же периодических изданиях.
  • Интернет. В сети есть много порталов, досок объявлений, и так далее, где можно найти массу предложений продажи коммерческой недвижимости. Более того, интернет — сеть значительно расширяет возможности выбора. В интернете можно узнать, где можно купить или продать коммерческую недвижимость не только в своем городе или области. Здесь предоставляется информация о торговле недвижимостью со всего мира.
  • Есть еще один интересный вариант предложений. Это объявления о продаже, которые «навешивают» на объект сами продавцы. Несмотря на их простоту, это тоже достаточно эффективный метод. Правда, он нацелен скорее на местных покупателей.

Поиск подходящего объекта непростое занятие. Прежде чем начинать подыскивать подходящий вариант, следует определить, для каких целей он предназначен.

kommercheskaya-nedvizhimost

Для офиса

Популярные объекты пользуются большим спросом. Метраж колеблется в пределах от 20 до 150 м.кв. Такие объекты приобретаются для собственных целей или для сдачи в аренду.

При подборе офисного помещения можно рассматривать различные варианты.

«Готовое» помещение

Вторичный рынок «богат» на предложения такого плана. Преимущество покупки на вторичном рынке в том, что объект можно сразу использовать по назначению, или сразу же сдать в аренду и получать прибыль.

Юридическая проверка коммерческой недвижимости, её истории имеет не меньшее значение, чем при покупке жилья.

Коммерческие объекты могут иметь сложную юридическую историю, связанную с неоднократной сменой владельцев, неточностям, допущенным в документах и другое.

Особое внимание следует уделять объектам, которые были приобретены в конце 1980-х, в начале 1990 –х. годов, в тот период в документах было допущено много путаницы.

Основные моменты, на которые следует обратить внимание во время переоформления на порядок и способ приобретения недвижимости настоящим владельцем. Полное представление о правах владельца может составить только полная экспертиза всех документов: правоуставливающего, договора купли продажи коммерческой недвижимости, правоутверждающего, технических документов. Работу по проверке необходимо доверить специалисту.

dogovorsplanomkvartiry

Покупка у застройщика

Покупая помещение на первичном рынке можно отлично сэкономить. Разница стоимости квадратных метров в предложениях первичного и вторичного рынка может существенно отличаться, в пределах 25-35 %.

Однако, необходимо учитывать тот факт, что помещение вы можете получить в «сыром» виде, необходимо будет вложить средства для проведения ремонта.

Кроме этого, наиболее выгодными покупки получаются, когда они оформляются на начальных стадиях строительства, когда только роется котлован. Ближе к завершению стоимость недвижимости, в том числе коммерческой, возрастает.

В реальности получается, что, если покупка осуществляется в начале строительства, покупатель сильно рискует, ведь как таковой, коммерческой недвижимости еще не существует. Поэтому такие сделки следует заключать только с зарекомендовавшими себя застройщиками, которые работают на рынке длительный период.

Покупка жилого фонда с последующим перепрофилированием

Такие покупки выгодно делать только после тщательного анализа. Необходимо суммировать стоимость жилья, стоимость документов на переоформление объекта из жилого в коммерческое, затраты на ремонт и сделать анализ выгодно ли будет такое приобретение.

Владельцы квартир на первых этажах, отлично понимают коммерческую привлекательность объекта. Они часто значительно завышают стоимость своей жилплощади, по сравнению с квартирами, которые продаются в том же доме, но на верхних этажах.

100390

Для склада

Эти объекты покупаются чаще всего с целью использования для собственных нужд. Поэтому выбор осуществляется по заданным критериям.

В перечень требований могут входить такие, как обязательное присутствие хорошей транспортной развязки, места для свободного перемещения и размещения грузового, строительного, сельскохозяйственного и т.п. транспорта.

Обязательным условием может быть высота ангаров, где планируется размещение подъемной кран – балки, и так далее. Наиболее востребованные ангары с площадью от 100 до 500 м.кв.

Для торговли

Такие объекты покупаются как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. Спросом пользуются помещения, которые размещаются в проходных местах, с фасадным входом, большими витринами.

Тем, кто решил заняться торговлей специалисты не рекомендуют сразу вкладывать в ремонт большие деньги. Сейчас многие торговые сети предлагают более мелким торговым точкам работать под их брендом. Следовательно, они предлагают, вернее, вводят обязательное условие для оформления магазина. Он должен поддерживать их торговый стиль, марку.

Риском для инвестирования в торговую недвижимость является перспектива роста конкуренции в этом сегменте. Строящиеся новые торговые центры значительно увеличивают количество предложений торговой коммерческой недвижимости.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю, Продавцу

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!