BANNER

Где и как узаконить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция




Человек стремится к прекрасному, удобному и комфортному. Практически все владельцы жилья знают, что снести стену, поставить перегородку, объединить комнаты или расширить самовольно нельзя. Для этого необходимо разрешение, множество всяческих разрешительных документов и прочее. Узаконить перепланировку квартиры желательно до того, как там будут произведены какие-нибудь работы. Можно это сделать и после самовольного ремонта, но это будет немного тяжелее, в случае негативного исхода это грозит выселением из квартиры.

Процесс оформления

У каждого дома или квартиры есть паспорт с техническими характеристиками жилья и если было произведено перепланировку, это должно каким-то образом быть отмечено в документе. Перепланировкой не является перенос или замена любого из инженерных коммуникаций (газа, электричества или другого техснабжения).

Вся проблема в том, что службы, на балансе которых находится дом несут ответственность за безопасность жильцов. Самовольное снесение несущих стен и тем более без ведома службы может привести к плачевному результату. Поэтому все вопросы по снесению или возведению новых стен должны пройти через специалистов архитектурного отдела.

1

Раскрывая суть вопроса, как узаконить перепланировку квартиры нельзя не упомянуть об интересах соседей, ведь если ремонт нанесет вред их недвижимости, то разрешение на перепланировку никто не даст. Поэтому разрешение соседей, архитектурный отдел, пачка собранных бумаг для отдела БТИ и поданное заявление в райадминистрацию сдвинет с места процесс оформления перепланировки.

После всего этого необходимо получить разрешительный документ на выполнение ремонта. Если все сложится в пользу просящего, выполняется ремонт по перепланировке и вызываются техники-специалисты отдела БТИ, которые должны пометить в техпаспорте произошедшие изменения.

Точно сказать сколько стоит узаконить перепланировку квартиры не реально, нестабильность рубля и экономики постоянно вносит свои коррективы в ценообразование. Кроме этого цена будет напрямую зависеть и от места размещения на карте региона, ведь стоимость нотариуса и архитектора в разных регионах РФ очень отличаются. В образование цены войдет и общее состояние дома, квадратура жилого помещения, этаж, суммарный объем работ и т.д. Заплатить придется и за документальное оформление процесса, за экспертизу, госпошлину, проект.

index_03

Особые случаи

Узаконить перепланировку квартиры через суд придется в том случае, если она уже сделана, а объем произведенных работ никто и нигде не зафиксировал. Изначально владельцу такой квартиры необходимо посетить районную администрацию и написать заявление с просьбой рассмотреть дело и узаконить уже сделанную перепланировку. Там выдадут перечень пакета документов, которые необходимо собрать.

Почти во вех случаях администрация отказывает просящим владельцам, тогда письменный отказ необходимо отправить в суд, который уже и примет окончательное решение. Суд, в свою очередь, может наложить штраф за самовольный ремонт с осуществлением перепланировки или же попросить вернуть обратный вид жилому помещению.

Самовольный процесс перестройки может получить положительный ответ суда, если он не мешает никому и не может нанести вред жизни и здоровью. Перед подачей заявления в суд необходимо правильно заполнить и составить иск, произвести экспертизу перестроенного помещения. Также нужен будет такой список действий и документов:

  • Обратится в организацию, выдающую проект уже произведенной перестройки квартиры. У этой фирмы должна быть лицензия в обязательном порядке.
  • Провести комиссию, которая оценит состояние несущих конструкций и зафиксирует в документальной форме не нарушение данного пункта.
  • Оригинал документа, подтверждающего право на владение данным жилым помещением.
  • Обратится к пожарной службе за документальным подтверждением правильности ремонта без несения угрозы с точки зрения соблюдения пожаробезопасности.
  • Технический паспорт квартиры, в котором еще не зафиксированы изменения.
  • Обратится в ЖЕК и к соседям за документальным подтверждением того, что произведенные изменения не мешают никому из жильцов.
  • Обратится в СЕС за документальным подтверждением того, что произведенная перепланировка не несет угрозы с точки зрения соблюдения санитарно-эпидемиологических норм.

2532322_d184ac59

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры без задействования судового органа необходимы такие документы:

  • разрешающий документ от организации, на попечении которой находится все здание;
  • заявление от владельца жилого помещение, написанное на специальном бланке;
  • документ, в котором зафиксировано соглашение всех соседей и прописанных в данной квартире людей;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
  • техпаспорт;
  • проект будущего ремонта с изменением планирования.

Подытоживая все варианты возможного развития событий с оформлением смены плана жилого помещения, все-таки лучше, быстрее и без проблем узаконить проект, а уже потом начинать работу по ремонту.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость

Версия для печати

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Илья :

    Мы, к сожалению, сначала сделали планировку,теперь нужно узаконить.Придется побегать по инстанциям и выложить немалую сумму за это. Но мы пока отложили эту процедуру, в связи с колебанием рубля.